Дата принятия: 28 августа 2019г.
Номер документа: А53-22795/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 2019 года Дело N А53-22795/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 28 августа 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Чеснокова С.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Элма" (ИНН: 7735001395, ОГРН: 1027700033646) к обществу с ограниченной ответственностью "Русский Ренессанс" (ИНН: 6168103543, ОГРН: 1186196029788) о взыскании 83 062 рублей 56 копеек задолженности за ноябрь, декабрь 2018 года и январь 2019 года по договору аренды от 19.07.2018 N 194/18/ро/ко, установил следующее.
АО "Элма" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Русский Ренессанс" о взыскании 83 062 рублей 56 копеек задолженности за ноябрь, декабрь 2018 года и январь 2019 года по договору аренды от 19.07.2018 N 194/18/ро/ко.
Определением суда от 03.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства; размещено в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 04.07.2019.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.
21 августа 2019 года по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.
Истец 26.08.2019 направил заявление о составлении мотивированного решения.
В силу части 2 статьи 229 Кодекса по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Как видно из материалов дела, АО "Элма" (арендодатель) и ООО "Русский Ренессанс" (арендатор) заключили договор аренды от 19.07.2018 N 194/18/ро/ко, по условиям которого в аренду передано нежилое помещение площадью 54,9 к. м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, д. 3д.
В силу пунктов 2.2 и 2.3 договора за пользование объектом аренды арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы в сумме 28 995 рублей и переменную часть арендной платы, в которую входят коммунальные платежи и расходы на содержание и эксплуатацию инженерных сетей.
В пунктах 2.9 и 2.10 стороны предусмотрели возможность индексации и изменения размера арендной платы и определили, что указанные изменения возможны в случае письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 календарных дней/месяца.
По акту приема-передачи от 07.08.2018 объект аренды передан ответчику.
В письме от 09.01.2019 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 19.07.2018 N 194/18/ро/ко с 09.02.2019.
Задолженность по арендным платежам за ноябрь, декабрь 2018 года и январь 2019 года явилась основанием для обращения с иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследовав обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что факт передачи объекта аренды ответчику в спорный период подтвержден документально (акт приема-передачи от 07.08.2018) и сторонами не оспорен.
Доказательств внесения арендной платы за переданное имущество в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил, требования истца не опроверг (часть 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Проверив размера задолженности, заявленный к взысканию, суд признал его частично необоснованным.
Истец в иске просил взыскать постоянную часть арендной платы:
- за ноябрь 2018 года - 24 581 рубль 10 копеек,
- за декабрь 2018 года - 28 995 рублей 01 копейку,
- за январь 2019 года - 29 486 рублей 45 копеек.
Вместе с тем, в пункте 2.2 договора постоянная часть арендной платы установлена в размере 28 995 рублей. Доказательства соблюдения предусмотренных в пунктах 2.9 и 2.10 договора условий индексации/изменения размера платы (обязательное письменное уведомление арендатора не менее чем за месяц) не представлены. Изменение размера платы соглашение сторон также не подтверждено.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что задолженность составляет 82 571 рубль 10 копеек (24 581,10+28 995+28 995=82 571,10), поэтому иск следует удовлетворить в части.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям (99,4%) в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русский Ренессанс" (ИНН: 6168103543, ОГРН: 1186196029788) в пользу акционерного общества "Элма" (ИНН: 7735001395, ОГРН: 1027700033646) 82 571 рубль 10 копеек задолженности и 3303 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в иске отказать.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Чесноков С. С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
