Дата принятия: 12 сентября 2019г.
Номер документа: А53-22727/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2019 года Дело N А53-22727/2019
Резолютивная часть решения объявлена "9" сентября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен "12" сентября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чогандарян А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства "ТЕМП" (ИНН 6138000043, ОГРН 1026101741566) к Администрации муниципального образования "Чертковский район" (ИНН 6138003277, ОГРН 1026101743282) о признании права собственности,
при участии:
от истца: Тищенко М.В., доверенность от 01.07.2018,
от ответчика: Литвинов А.А., доверенность от 09.01.2019,
установил: крестьянское (фермерское) хозяйство "ТЕМП" обратилось в суд с заявлением к Администрации муниципального образования "Чертковский район" о признании права собственности на здание зерносклада, (лит. А), площадью 544,6 кв.м., стоимостью 20 355 рублей, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, хутор Артамошкин, в 500 метрах на северо-восток от дома N1 по улице Строителей.
Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик против удовлетворения требований не возражал.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.
16 декабря 1998 года между ТОО "Донское" и крестьянским (фермерским) хозяйством "ТЕМП" был заключен договор купли-продажи зернофуражного, согласно которому ТОО "Донское" продало К(Ф)Х "ТЕМП" зернофуражный склад за 15 тысяч рублей.
17 декабря 1998 года был составлен акт приема-передачи здания зерносклада, в соответствии с которым ТОО "Донское" передало, а истец принял здание зерносклада. В акте приема-передачи указано техническое состояние здания зерносклада: крыша и пол здания требуют капитального ремонта. Также содержится запись о том, что технический паспорт на здание утерян.
Истец произвел полную оплату по договору, что подтверждается счет-фактурой и приходным кассовым ордером от 28.12.1998 года.
В 2000 году истец оформил технический паспорт на здание зерносклада и получил в БТИ Чертковского ГШ ЖКХ справку для регистрация права собственности на объект, однако регистрацию права собственности произвести не удалось по техническим причинам.
В 2013 году истец повторно оформил технический паспорт на здание зерносклада с целью регистрация права собственности на объект. Согласно технического паспорта площадь зерносклада составляет 544,6 кв.м., стоимость 20 355 рублей, вместе с тем, регистрацию права собственности также произвести не удалось в связи с тем, что ТОО "Донское" прекратило свою деятельность и было ликвидировано.
С даты приобретения здание зерносклада было поставлено на приход на счет 001 (забалансовый счет) как основное средство производства К(Ф)Х "ТЕМП". На протяжении всего времени работы истец использует здание зерносклада для производственной деятельности, содержит и обслуживает его, осуществляет текущий ремонт здания, произвело благоустройство прилегающего земельного участка, на котором расположено здание, регулярно производит оплату за потребленную электроэнергию. Эти обстоятельства подтверждаются справкой истца о нахождении здания зерносклада на балансе на 001 счете, Договором энергоснабжения N1042 от 01.01.2007г., приложениями к договору и платежными поручениями за 2011,2014 и 2018 годы.
17 сентября 2012 года Постановлением N36 Администрации Донского сельского поселения Чертковского района земельному участку, площадью 5000 кв.м., на котором расположено здание зерносклада, был присвоен адрес: Ростовская область, Чертковский район, хутор Артамошкин, в 500 метрах на северо-восток от дома N1 по улице Строителей. В результате проведенных кадастровых работ на кадастровый учет был поставлен земельный участок, на котором расположено здание зерносклада, площадью 1115 кв.м., ему присвоен кадастровый 61:42:0600020:600, его кадастровая стоимость составляет 3166 рублей.
В настоящее время спорный объект недвижимости стоит на балансе истца.
До настоящего времени из владения это имущество истца не выбывало, претензии третьими лицами не предъявлялись.
Истец пояснил, что ТОО "Донское" в настоящее время ликвидировано. Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с тем, что в архивах документы не сохранились, срок хранения финансовых документов в организации составляет 5 лет, и они все уничтожены за давностью хранения. В связи с исключением Продавца из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией по решению суда - 3 июля 2003г., К(Ф)Х "ТЕМП" лишено возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.
Здание зерносклада, как объект недвижимости, в реестре муниципальной собственности муниципального образования "Донское сельское поселение" Чертковского района и реестре муниципальной собственности муниципального образования "Чертковский район" не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на объект так же не зарегистрированы.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела, истец добросовестно, открыто и непрерывно как собственным момента приобретения с 1998 года владеет зданием зерносклада, срок владения составляет более 20 лет. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, техническим паспортом по состоянию на 22.06.2000, в котором истец отмечен как собственник, справкой, выданной СПК "Донской" от 01.06.2000, техническим паспортом по состоянию на 24.06.2013, а также отзывом Администрации Чертковского района.
При этом здание построено в 1965 году, что подтверждается справкой государственного бюджетного учреждения Ростовской области "Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области". Данное здание не является самовольной постройкой, поскольку на момент его постройки действующее гражданское законодательство не содержало понятие самовольной постройки.
Поскольку материалами дела подтверждается факт открытого и непрерывного владения здания более 20 лет как своим собственным, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства "ТЕМП" (ИНН 6138000043, ОГРН 1026101741566) на здание зерносклада литер А, площадью 544,6 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, хутор Артамошкин, в 500 метрах на северо-восток от дома N1 по улице Строителей..
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Палий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
