Дата принятия: 03 сентября 2019г.
Номер документа: А53-22277/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2019 года Дело N А53-22277/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Великородовой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афендиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ИНН 6154005874, ОГРН 1026102583726)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СервисСтрой" (ИНН 6154131011, ОГРН 1136154010651)
о взыскании задолженности, неустойки
при участии:
от истца: представитель Артемов Ю.А. доверенность от 24.01.2019
от ответчика: представитель Кудрявцева К.А. доверенность N 16 от 03.12.2018; представитель Метус И.В. доверенность от 09.01.2019
установил:
Комитет по управлению имуществом города Таганрога обратился в Арбитражный суд Ростовской области ск обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СервисСтрой" с требованием о взыскании задолженности в размере 825 492, 77 руб. по договору N 17-121 от 28.09.2017, пени в размере 15 577, 24 руб. за период с 21.09.2017 по 09.04.2019.
Представитель истца настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, заявляя, что в ответ на претензионные уведомления ответил готовностью к поэтапному погашению долга, вместе с тем, отказался от предложенной судом возможности окончить спор миром, инициировав соответствующие переговоры.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.
28.09.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СервисСтрой" (арендатор) заключен договор аренды N 17-121.
Объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 61:58:0001122:95, общей площадью 3606 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный: город Таганрог, переулок А. Глушко, 64 (пункт 1.1 договора).
Земельный участок передан арендатору.
Согласно пункту 2.1 срок аренды - 10 лет.
Годовой размер арендной платы - 1 454 000 руб. (пункт 3.1).
Пунктами 3.2, 3.3 договора установлено, что годовая арендная плата вносится арендатором единовременно до момента заключения договора, за второй и последующие годы - не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
В силу пункта 3.5 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе исчислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению платы (период с 01.10.2018 по 31.03.2019) образовалась задолженность в размере 825 492, 77 руб.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата - одна из ее форм.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Спорный земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления.
Поскольку переданный в аренду земельный участок находится в публичной собственности, договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установленная арендная плата является регулируемой.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Суд находит обоснованными доводы истца о неисправности арендатора.
Судом не установлено обстоятельств, освобождающих арендатора от возложенных на него законом и договором обязанностей. Отсутствие денежных средств не освобождает субъекта договорного правоотношения от обязанности исполнить обязательства.
Доводов, опровергающих требования истца в их существе (в части размера требования, заявленного к спору периода), ответчиком не представлено.
Заявления о допущенном арендодателем злоупотреблении правом суд полагает возможным оставить без внимания, поскольку подобные заявления обусловлены не чем иным, как неверным толкованием ответчиком положений пункта 3 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 15 577, 24 руб. за период с 21.09.2017 по 09.04.2019.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Расчет неустойки ответчиком сомнению не подвергнут.
Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СервисСтрой" (ИНН 6154131011, ОГРН 1136154010651) в пользу Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ИНН 6154005874, ОГРН 1026102583726) задолженность в размере 825 492, 77 руб., пени в размере 15 577, 24 руб., всего взыскать 841 070, 01 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СервисСтрой" (ИНН 6154131011, ОГРН 1136154010651) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 821 руб.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в
законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший
решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или
суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья И.А. Великородова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
