Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: А53-20994/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N А53-20994/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Какаян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты (ИНН 6155018266, ОГРН 1026102781099) к обществу с ограниченной ответственностью "Энерготранс" (ИНН 6155921809, ОГРН 1026102772398) о взыскании задолженности, пени,
при участии:
от истца: Сафронов А.В. - представитель по доверенности от 28.06.2019,
от ответчика: Звягинцева О.Ю. - представитель по доверенности от 09.01.2019,
установил:
Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энерготранс" о взыскании 686 307,82 руб. задолженности по арендной плате, 145 671,77 руб. пени.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования.
Ответчик против иска возражает в части требований по договору аренды от 18.09.2015 N 8011 по основаниям применения срока исковой давности. По требованиям иных договоров возражений не представлено.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, ООО "Энерготранс" является собственником здания подстанции Ш-29 лит."А,А1, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Маяковского, 2- й ствол ш. "Южная". Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано ответчиком в Росреестре 04.09.2003, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61 АА N 504919.
Также является собственником здания ртутного выпрямителя с пристройкой литер Л,Л1 расположенного по адресу: Ростовская область, г. Шахты, на территории ш. "Майская". Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано Ответчиком в Росреестре 19.02.2004, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61 АА N 659278.
На основании договора купли-продажи имущества (с передаточным актом) от 2.02.2007 N 22 ООО "Энерготранс" является собственником здания подстанции ПП, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Васюты, 129-н. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано Ответчиком в Росреестре 15.06.2007 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61-61-49/054/2007-144.
По договору купли-продажи имущества по заявке ликвидационной комиссии от 4.02.2005 N 94/РУ/1/1 ООО "Энерготранс" приобрел в собственность здание подстанции лит. "С2", расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Ионова, 110 а. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано Ответчиком в Росреестре 10.10.2005, свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АВ N 126537.
В этой связи ООО "Энерготранс" является арендатором земельных участков.
Так, на основании распоряжения Мэра г. Шахты от 18.04.2005 N 2001 между КУИ г. Шахты и ООО "Энерготранс" был заключен договор аренды от 17.05.2005 N 1667, по которому в аренду передан земельный участок площадью 4 561,8 кв.м, с кадастровым номером 61:59:010313:0029, расположенный по адресу: г. Шахты, ул. Маяковского, 2-й ствол ш. "Южная", со сроком аренды с 18.04.2005 г. по 18.04.2054, для использования под зданием подстанции Ш-29 лит. А,А1.
На основании распоряжения Мэра г. Шахты от 18.04.2005 г. N 2002 между КУИ г. Шахты и ООО "Энерготранс" был заключен договор аренды от 17.05.2005 N 1668, по которому в аренду передан земельный участок площадью 444,70 кв.м, с кадастровым номером 61:59:050301:0176, расположенный по адресу: г. Шахты, на территории ш. "Майская", со сроком аренды с 18.04.2005 по 18.04.2054, для использования под зданием ртутного выпрямителя с пристройкой литер Л,Л1.
На основании заявления ООО "Энерготранс" в адрес Администрации г. Шахты от 20.08.2015 г. N 243443 между КУИ г. Шахты и ООО "Энерготранс" был заключен договор аренды от 18.09.2015 N 8011, по которому в аренду передан земельный участок площадью 1 621 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0010601:15, расположенный по адресу: г. Шахты, ул. Васюты, 129-н, со сроком аренды с 18.09.2015 по 18.09.2064 для использования под зданием подстанции ГПП.
В соответствии с п. 8.4 указанного договора стороны согласились, что арендатор осуществляет оплату за фактическое использование земельного участка, начисленную по ставкам арендной платы с 18.09.2012 г.
На основании распоряжения Мэра г. Шахты от 24.07.2006 г. N 3894 между КУИ г. Шахты и ООО "Энерготранс" был заключен договор аренды от 05.09.2006 г. N 2226, по которому в аренду передан земельный участок площадью 191,90 кв.м, с кадастровым номером 61:59:020420:0121, расположенный по адресу: г. Шахты, ул. Ионова, 110-а, со сроком аренды с 24.07.2006 по 24.07.2055, для использования под зданием подстанции лит. С2.
В соответствии с п. 8.4 указанного договора стороны согласились, что арендатор осуществляет оплату за фактическое использование земельного участка, начисленную по ставкам арендной платы, действующим с 10.10.2005 (день регистрации права собственности на здание подстанции лит. С2 на имя ответчика).
Данные договоры прошли государственную регистрацию в Росреестре, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на договорах.
Согласно п. 3.2 упомянутых выше договоров аренды земельных участков арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату.
Истцом на сумму задолженности по арендной плате начислена пени.
В адрес арендатора направлены претензии от 15.06.2017 г. N 2.1-06/1680, от 12.07.2018 г. N 2.1- 06/2142, оставленные без исполнения.
В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 17.05.2005 N 1667, от 17.05.2005 N 1668 за период с 01.10.2016 по 28.02.2019, по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 N 8011 за период с 18.09.2015 по 28.02.2019, по договору аренды земельного участка от 05.09.2006 N 2226 за период с 01.11.2016 по 28.02.2019.
Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика
задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2005 N 1667 за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 в сумме 149 887,89 руб.,
задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2005 N 1668 за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 в сумме 24045,42 руб.,
задолженность по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 N 8011 за период с 18.09.2015 по 28.02.2019 в сумме 506 432,13 руб.,
задолженность по договору аренды земельного участка от 05.09.2006 N 2226 за период с 01.11.2016 г. по 28.02.2019 г. в сумме 5 942,38 руб., обоснованы.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части требований по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 N 8011.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов дела усматривается, что исковое заявление подано в суд Комитетом по управлению имуществом администрации г.Шахты 18.06.2019.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с учетом применения срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 N 8011 подлежат частичному удовлетворению в сумме 106 230 рублей 07 копеек, за период с 01.06.2016 по 28.02.2019.
Тем самым, обоснованными являются требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 286 102 рублей 76 копеек, в остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.
При определении размера арендной платы суд руководствовался произведенным истцом механизмом расчета согласно действующему законодательству.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 145 671 рубль 77 копеек, в том числе:
по договору аренды земельного участка от 17.05.2005 N 1667 за период с 20.10.2016 г. до 21.02.2019 г. в сумме 13 788,66 руб.,
по договору аренды земельного участка от 17.05.2005 N 1668 за период с 20.10.2016 г. до 21.02.2019 г. в сумме 2 212 руб.,
по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 N 8011 за период с 20.09.2015 г. до 21.02.2019 г. в сумме 129 162 руб.,
по договору аренды земельного участка от 05.09.2006 N 2226 за период с 20.11.2016 г. до 21.02.2019 г. в сумме 509,11 руб.
Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.
Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договоров в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.
Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.
Однако, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 N 8011 суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
С учетом применения срока исковой давности, обоснованным является взыскание пени по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 N 8011 за период с 21.06.2016 до 21.02.2019 в сумме 11 131 рубль 48 копеек.
Таким образом, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 27 641 рубля 25 копеек. В остальной части требований по взысканию пени следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энерготранс" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты 286 102 рубля 76 копеек задолженности по арендной плате, 27 641 рубль 25 копеек пени
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энерготранс" в доход федерального бюджета 7 406 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.П. Захарченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
