Дата принятия: 02 октября 2019г.
Номер документа: А53-20483/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2019 года Дело N А53-20483/2019
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 02 октября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Срабеновой Т. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Время" ИНН 6142016293 ОГРН 1026101884984
к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" ИНН 7725114488 ОГРН 1027700342890
о признании отсутствующим обременения
третьи лица: ООО "Камелот-Инвест" ИНН 6142018325, Шевцова Валентина Фёдоровна, Шевцов Владимир Владимирович, Фатеева Татьяна Федоровна
при участии:
от истца: представитель Дамахина И.В. по доверенности от 26.12.2017;
от ответчика: представитель Логачева М.В. по доверенности N 544 от 29.09.2017;
от третьих лиц: представители не явились, извещены
установил: общество с ограниченной ответственностью "Время" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" о признании отсутствующим обременения.
В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что права банка на залог сохраняются в силу указания на это в мировом соглашении, в иске просил отказать.
От третьих лиц поступили отзывы на иск, в которых третьи лица поддержали исковые требования.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Время" (залогодатель) и акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержатель) заключен договор N 140710/0222-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 11.12.2014 в отношении имущества: гараж, условный номер: 61:47:00 00 00:4040/В:1/20248; земельный участок, кадастровый номер: 61:47:0040501:236.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Время" (залогодатель) и акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержатель) заключен договор N 150710/0249-7/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.09.2015 в отношении имущества: административное здание, условный номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/А:1/20247; склад, условный номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/К:1/20250; электроподстанция, условный номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/З:1/20249; здание склада, условный номер: 61-61-07/146/2008-156.
Определением от 26.06.2017 Белокалитвинского городского суда Ростовской области в рамках гражданского дела N2-834/2017 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Камелот-Инвест", ООО "Время", Шевцовой Валентиной Фёдоровной, Шевцовым Владимиром Владимировичем, Фатеевой Татьяной Федоровной и АО "Российский сельскохозяйственный банк".
В соответствии с пунктом 8 мирового соглашения в случае его неисполнения надлежит обратить взыскание на заложенное имущество: гараж, условный номер: 61:47:00 00 00:4040/В:1/20248; земельный участок, кадастровый номер: 61:47:0040501:236, административное здание, условный номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/А:1/20247; склад, условный номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/К:1/20250; электроподстанция, условный номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/З:1/20249; здание склада, условный номер: 61-61-07/146/2008-156.
06 марта 2018 года судебным приставом-исполнителем Белокалитвинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства N8040/18/61037-ИП на основании исполнительного листа ФС N 01823429, поданного ответчиком, выданного Белокалитвинским городским судом Ростовской области в связи с неисполнением истцом обязанности по погашению кредитной задолженности, предусмотренной мировым соглашением, утвержденным судом 26 июня 2017 года.
16 апреля 2018 года в рамках исполнительного производства наложен арест на заложенное имущество и осуществлена его оценка.
14 ноября 2018 года заложенное имущество было передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в Ростовской области. Назначена специализированная торгующая организация ООО "Дизайн СЛ".
27 декабря 2018 года опубликовано извещение о проведении торгов N050219/4726668/01. Торги были признаны не состоявшимися.
08 февраля 2019 года опубликовано извещение о проведении повторных торгов N271218/4726668/01.
28 февраля 2019 года повторные торги признаны не состоявшимися (протокол от 28.02.2019), так как на момент окончания приема заявок для участия в торгах, ни одной заявки не поступило.
01 марта 2019 года по акту приема-передачи (возврата) имущество возвращено в Белокалитвинский районный отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области.
26 марта 2019 года судебным приставом-исполнителем было предложено взыскателю оставить нереализованное имущество за собой. Однако банк не воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой.
Полагая, что ипотека прекратилась в силу закона, истец обратился в суд с иском о признании обременения отсутствующим.
Рассмотрев заявленные требования, суд нашел иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
За акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" зарегистрировано обременение в виде ипотеки спорного имущества, принадлежащего истцу на праве собственности.
Президиум ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 N 12576/11 по делу N А46-14110/2010 указал, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению, если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из ЕГРН записи об обременении объектов.
Обращение в суд с иском о признании отсутствующим обременения на указанное имущество в данном случае является правомерным способом защиты нарушенного права.
В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
В пункте 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися.
Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Закон указывает, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке).
Если соответствующее соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 названной статьи, снижается на 15 процентов.
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5 Закона об ипотеке).
Залогодержатель такого заявления не направил. Ссылка банка на нецелесообразность принятия заложенного имущества при таких обстоятельствах является беспредметной. В предложении взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, судебным приставом-исполнителем разъяснено взыскателю, что в случае если цена продажи имущества превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель вправе оставить не реализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты соответствующей разницы.
Банк не реализовал свое право на оставление предмета ипотеки за собой, в связи с чем, обременение спорного имущества в виде ипотеки прекратившимся в силу прямого указания приведенной выше нормы закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судебный акт является самостоятельным основанием для погашения записи об обременении.
При таких обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Время" подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующей ипотеку в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк", возникшую на основании договора N 140710/0222-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 11.12.2014 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, п. Коксовый, ул. Свердлова, 27:
- гараж кадастровый (условный) номер: 61:47:00 00 00:4040/В:1/20248;
- земельный участок, кадастровый номер: 61:47:0040501:236.
Признать отсутствующей ипотеку в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк", возникшую на основании договора N 150710/0249-7/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.09.2015 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, п. Коксовый, ул. Свердлова, 27:
- административное здание кадастровый (условный) номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/А:1/20247;
- склад кадастровый (условный) номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/К:1/20250;
- электроподстанция кадастровый (условный) номер: 61:47:00 00 00:0000:4040/З:1/20249;
- здание склада кадастровый (условный) номер: 61-61-07/146/2008-156.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Пипник Т. Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
