Решение Арбитражного суда Ростовской области от 20 сентября 2019 года №А53-19993/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2019 года Дело N А53-19993/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афендиковой В.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области к индивидуальному предпринимателю Хархарян Карине Анатольевне (ИНН 616803685500, ОГРНИП 317619600001481) об обязании освободить земельный участок,
При участии:
от истца: представитель Асонов О.В., доверенность от 01.10.2018,
от ответчика: представитель Рукшис К.А., доверенность от 12.05.2019, предприниматель Хархарян К.А., паспорт
установил: Администрация Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Хархарян Карине Анатольевне об обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок по адресу: Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул. Ленина, 136-а, кадастровый номер земельного участка: 61:30:0010109:682, путем проведения демонтажа нестационарных торговых объектов.
Ответчик заявил встречный иск об обязании Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области заключить с индивидуальным предпринимателем Хархарян К.А. договор о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, с кадастровым номером 61:30:0010109:682, расположенном по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское ул. Ленина N136-а сроком на пять лет. Судом встречный иск принят для рассмотрения с первоначальным.
Истец настаивал на удовлетворении исковых требований, во встречном иске просил отказать, ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать, настаивал на удовлетворении встречного иска.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.
01.10.2012 между муниципальным образованием "Песчанокопское сельское поселение" в лице главы Песчанокопского сельского поселения (арендодатель) и Акименко Евгением Петровичем (арендатор) заключен договор N 156 аренды земельного участка (договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:30:0010109:682, расположенный по адресу: Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул. Ленина, 136-а, разрешенное использование для проведения ярмарки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, общей площадью 1100 кв.м.
В силу п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.10.2012 по 30.09.2017.
06.07.2016 между Акименко Е.П. и обществом с ограниченной ответственностью "Строй Альянс Групп" заключено соглашение N 1 об уступке прав по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2012 N 156.
25.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Строй Альянс Групп" и предпринимателем Самохваловым С.Н. заключено соглашение N 2 об уступке прав по договору N 156 аренды земельного участка от 01.10.2012 (с учетом соглашения N 1 от 06.07.2016 об уступке прав по договору аренды недвижимого имущества N 156 от 01.10.2012).
16.01.2017 между предпринимателем Самохваловым С.Н. и предпринимателем Хархарян К.А. заключено соглашение N 3 об уступке прав по договору N 156 аренды земельного участка от 01.10.2012 (с учетом соглашения N 1 от 06.07.2016 об уступке прав по договору аренды недвижимого имущества N 156 от 01.10.2012 и соглашения N 2 от 25.10.2016 об уступке прав по договору N 156 аренды земельного участка от 01.10.2012), которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 24.01.2017, номер регистрации 61:30:0010109:682-61/036/2017-1.
26.09.2017 между муниципальным образованием "Песчанокопское сельское поселение" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 01.10.2012 N 156, согласно которому внесены изменения в пункт 2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с 01.10.2017 по 30.09.2022.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.07.2018 по делу NА53-13336/18 суд признал недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 01.10.2012 N 156, заключенное 26.09.2017 между муниципальным образованием "Песчанокопское сельское поселение" в лице и.о. главы Администрации Песчанокопского сельского поселения и индивидуальным предпринимателем Хархарян Кариной Анатольевной и применил последствия недействительности ничтожной сделки - дополнительного соглашенияN 1 к договору аренды земельного участка от 01.10.2012 N 156, обязав индивидуального предпринимателя Хархарян Карину Анатольевну возвратить муниципальному образованию "Песчанокопское сельское поселение" земельный участок с кадастровым номером 61:30:0010109:682, расположенного по адресу: Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул. Ленина, 136а, общей площадью 1100 кв.м.
30.01.2019 по акту земельный участок был возвращен истцу.
25.02.2019 между Муниципальным образованием "Песчанокопское сельское поселение" и предпринимателем Хархарян К.А. был заключен договор N1 о размещении нестационарного торгового объекта, на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Муниципальному образованию "Песанокопское сельское поселение", по адресу: Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул. Ленина, 136-а, кадастровый номер земельного участка: 61:30:0010109:682.
Согласно данного договора муниципальное образование "Песчанокопское сельское поселение" дало предпринимателю Хархарян К.А. право на размещение нестационарного торгового объекта - павильона (далее - объект) для осуществления торговли - места для размещения объектов для оказания бытовых услуг; места для размещения объектов (павильонов, киоски) для реализации продовольственных, непродовольственных товаров, периодической печати, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (далее - схема).
Срок действия договора определен с 25.02.2019 года по 25.05.2019 года.
По истечении срока действия договора в соответствии с п. 2.4.6 договора ответчику необходимо было освободить земельный участок от нестационарных торговых объектов и привести земельный участок, на котором размещены данные объекты в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней со дня окончания срока действия Договора.
25.02.2019 был заключен договор N1 о размещении нестационарного торгового объекта, на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Муниципальному образованию "Песчанокопское сельское поселение": Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул. Ленина, 136-а, кадастровый номер земельного участка: 6130:0010109:682, так же прекратил свое действие 25.05.2019г.
11 апреля 2019 года в Администрацию Песчанокопского сельского поселения поступило Представление Прокуратуры Песчанокопского района "Об устранении нарушений земельного законодательства и противодействия коррупции" исх. N7-16-2019. Согласно данного Представления договор N1 от 25.02.2019 г. о размещении нестационарного торгового объекта был заключен незаконно, поскольку договоры о размещении нестационарных торговых объектов заключаются по итогам проведения торгов.
20 мая 2019 года предпринимателю Хархарян К.А. было направлено уведомление о необходимости по окончанию действия договора освободить земельный участок от нестационарных торговых объектов.
Также 22 мая 2019 от ответчика в Администрацию Песчанокопского сельского поселения поступило заявление о заключении договора о размещении нестационарного торгового объекта без проведения торгов. 23.05.2019 г. вышеуказанное заявление оставлено без рассмотрения и дополнительно ответчику сообщено о необходимости освобождения земельного участка от нестационарных торговых объектов.
27 мая 2019 года ответчику направлена претензия о необходимости в связи с окончанием действия договора освободить земельный участок от нестационарных торговых объектов.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из материалов дела усматривается, что договор аренды N156 был расторгнут, прекратил свое действие, и по окончании срока действия договора у ответчика возникла обязанность освободить земельный участок.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что договор аренды N156 прекращен на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об освобождении земельного участка.
Ответчиком был заявлен встречный иск об обязании Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области заключить с индивидуальным предпринимателем Хархарян К.А. договор о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, с кадастровым номером 61:30:0010109:682, расположенном по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское ул. Ленина N136-а сроком на пять лет.
Суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска ввиду следующего.
Поскольку договор аренды N156 был расторгнут и прекращен, оснований для заключения договора о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, с кадастровым номером 61:30:0010109:682, расположенном по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское ул. Ленина N136-а, без проведения торгов не возникло.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении встречного иска отказать.
Обязать индивидуальному предпринимателю Хархарян Карине Анатольевне (ИНН 616803685500, ОГРНИП 317619600001481) освободить земельный участок с кадастровым номером 61:30:0010109:682 по адресу: Ростовская область, Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул. Ленина, 136-а в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Хархарян Карины Анатольевны (ИНН 616803685500, ОГРНИП 317619600001481) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Палий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка