Дата принятия: 25 сентября 2019г.
Номер документа: А53-19833/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2019 года Дело N А53-19833/2019
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожиловой М. А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крамаренко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Антей" ИНН 6161073850 ОГРН 1156196047402
к индивидуальному предпринимателю Гусакову Николаю Ивановичу ИНН 362300089747, ОГРНИП 304360436500045
об обязании освободить, взыскании денежных средств,
третье лицо: ОАО "РЖД" в лице филиала ОАО "РЖД" - Юго-Восточной региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов
при участии:
от истца: представитель Дятчин А.Ю. по доверенности от 06.06.2019;
от ответчика: представитель не направлен
от третьего лица: представитель не направлен
установил: общество с ограниченной ответственностью "Антей" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гусакову Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору N П/2017/1 субаренды недвижимого имущества (строения/его части) от 15.09.2017 в размере 208597,91 руб., об обязании освободить часть пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, 22а, общей площадью 42 кв.м путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения настоящего решения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право осуществить снос (демонтаж) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" со взысканием с индивидуального предпринимателя Гусакова Николая Ивановича необходимых расходов (требования уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал полностью.
Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как видно из представленных в материалы дела документов, между обществом с ограниченной ответственностью "Антей" (арендатор) и открытым акционерным обществом "РЖД" (арендодатель) 20.07.2017 заключен договор N ЦРИ/04/А/2203/002951 аренды недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество, расположенное на пассажирской платформе железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, 22а, включающее в себя: часть пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино, площадью 40,0 кв.м., 24,3 кв.м., 34,6 кв.м., 18,8 кв.м., 23,0 кв.м., 30,6 кв.м., 18,9 кв.м., 51,4 кв.м., 14,7 кв.м., 13,4 кв.м., 12,4 кв.м., 24,0 кв.м., 15,6 кв.м., 13,8 кв.м., 14,0 кв.м., 1 кв.м., 29 ,2 кв.м., 22,8 кв.м., 17,0 кв.м., 41,0 кв.м., 38,9 кв.м., общей площадью 499,40 кв.м.
Приложением N 1 к спорному договору установлено, что недвижимое имущество имеет инвентарный номер 200031-ДОП2, зарегистрировано 01.10.2009 N36-АВ 526455, передано для размещения мини- и супермаркетов (розничная торговля продовольственными, непродовольственными, медицинскими и фармацевтическими товарами).
Договор заключен на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).
Размер ежемесячного платежа составляет 226823,07 руб., первое внесение производится в течение 10 дней с даты вступления в силу договора, последующие до десятого числа оплачиваемого месяца (п.5.1, 5.2).
Согласно п. 3.3.10 договора предусмотрена передача недвижимого имущества в субаренду с согласия арендодателя.
01.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Антей" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гусаковым Николаем Ивановичем (субарендатор) с согласия арендодателя заключен договор субаренды недвижимого имущества N П/2017/1 от 01.12.2017.
Согласно п. 1.1 договора субаренды арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование, недвижимое имущество, имеющее основные характеристики: недвижимое имущество, расположенное в части пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, 22а, площадью 42 кв.м.
Имущество передается в субаренду для размещения мини- и супермаркетов (розничная торговля продовольственными и непродовольственными, медицинскими и фармацевтическими товарами) (пункт 1.4. договора).
По акту приема-передачи недвижимое имущество передано субарендатору.
В силу п. 5.1 договора субаренды арендная плата составляет 24318 руб. в месяц.
Оплата производится при первоначальном внесении в течение 10 дней с даты подписания договора, последующие месяца до 10-го числа оплачиваемого месяца (п.5.2).
Договор заключен на срок 11 месяцев. Вступает в силу с даты его подписания, действует до 01.08.2018 (пункт 2 договора субаренды).
Ответчик по окончании срока действия договора аренды продолжал пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 3.2.3 договора субаренды арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по своей инициативе, в том числе в следующем случае принятия арендодателем (либо ОАО "РЖД") решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено имущество.
Согласно пункту 9.3 договора субаренды арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случае принятия арендодателем (либо ОАО "РЖД") решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено имущество.
Пунктом 9.9 договора субаренды установлено, что в случаях, указанных в пунктах 3.2.3, 5.6 и 9.3, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора. Датой уведомления в целях настоящего пункта договора признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления по адресу места нахождения (месту жительства) субарендатора, указанному в разделе "Реквизиты сторон" настоящего договора.
Письмом от 15.03.2019 ОАО "РЖД" обязало ООО "Антей" провести реконструкцию платформенного хозяйства с заменой существующих торговых павильонов, согласно проекту общества с ограниченной ответственностью ВПИ "Зодчий".
Письмом от 19.03.2019 общество с ограниченной ответственностью "Антей" направило в адрес субарендатора уведомление о расторжении договора субаренды в связи с необходимостью капитального ремонта недвижимого имущества, а также требование оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 208597,91 руб.
Согласно п. 4.3 договора при прекращении договора, субарендатор не позднее 30 календарных дней передает имущество арендодателю по акту приема-передачи, а в случае уклонения от подписания акта и возврата имущества, арендодатель по истечении 2 дней с момента истечения срока, предусмотренного п. 4.3 для освобождения имущества, принимает имущество по факту и при этом освобождается от ответственности за сохранность имущества субарендатора, находящегося в арендуемом имуществе.
Поскольку ответчик задолженность на момент подачи иска не оплатил, имущество по акту приема-передачи арендодателю не передал, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Кодекса позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора (субарендатора) в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором (субарендатором) арендодателю.
Иными словами, вывод об обоснованности требования арендодателя о взыскании с арендатора платы за пользование арендуемым имуществом может быть заключен при наличии доказательств, подтверждающих то, что в период, за который взыскивается плата, соответствующее имущество находилось в пользовании арендатора.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора субаренды и необходимости возвратить спорное недвижимое имущество. Уведомление о расторжении договора направлено ответчику 19.03.2019, таким образом, договор субаренды недвижимого имущества от 15.09.2017 считается расторгнутым с 01.04.2019.
Между тем расторжение (прекращение) договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить арендную плату до фактической передачи имущества арендодателю на основании акта приема-передачи.
С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, в том числе, принимая во внимание наличие уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя, что свидетельствует об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного помещения.
Учитывая, что договор аренды прекращен на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании индивидуального предпринимателя Гусакова Николая Ивановича освободить часть пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, 22а, общей площадью 42 кв.м путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также о взыскании с индивидуального предпринимателя Гусакова Николая Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Антей" 208597,91 руб. задолженности по уплате арендной платы, поскольку подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик возражения не представил, расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил, возражений по существу требований не заявил. В связи с чем, суд признает размер задолженности как надлежащий.
При таких обстоятельствах, требования истца признаются судом обоснованными и правомерными.
Кроме того, истцом заявлено требование о предоставлении права осуществить демонтаж (снос) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" со взысканием с индивидуального предпринимателя Гусакова Николая Ивановича необходимых расходов, в случае неисполнения настоящего решения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда,.
В соответствии с пунктом 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
В этой связи суд полагает возможным удовлетворить требования в указанной части.
При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере возлагаются на ответчика в полном объеме.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 13172 руб., что подтверждается платежным поручением от 31.05.2019 N 111.
Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 13172 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусакова Николая Ивановича (ИНН 362300089747, ОГРНИП 304360436500045) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН 6161073850 ОГРН 1156196047402) задолженность по арендной плате в размере 208597,91 руб., а также 13172 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Обязать индивидуального предпринимателя Гусакова Николая Ивановича (ИНН 362300089747, ОГРНИП 304360436500045) освободить часть пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, 22а, общей площадью 42 кв.м путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем Гусаковым Николаем Ивановичем настоящего решения в части освобождения пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, 22а, общей площадью 42 кв.м путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право осуществить демонтаж (снос) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН 6161073850, ОГРН 1156196047402) со взысканием с индивидуального предпринимателя Гусакова Николая Ивановича (ИНН 362300089747, ОГРНИП 304360436500045) необходимых расходов.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Новожилова М. А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
