Дата принятия: 10 сентября 2019г.
Номер документа: А53-17510/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 сентября 2019 года Дело N А53-17510/2019
Резолютивная часть решения объявлена "03" сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "10" сентября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиловой С.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания стройтранс" (ИНН 6165151500, ОГРН 1086165006850)
к обществу с ограниченной ответственностью "Рафтинг" (ИНН 5407069020, ОГРН 1095407013184),
третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Южное таможенное управление (ИНН 6164027115, ОГРН 1026103296152),
о прекращении права долевой собственности, о снятии объекта с кадастрового учета,
при участии:
от истца - представитель Микеладзе Н.А. (доверенность от 15.02.2019);
от ответчика - не явился, извещен;
от третьих лиц: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - не явился, извещен; от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области - не явился, извещен; от Южного таможенного управления - представитель Антипенко М.И. (доверенность от 28.12.2018),
установил: общество с ограниченной ответственностью "Компания стройтранс" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рафтинг" о прекращении права общей долевой собственности (47/100) общества с ограниченной ответственностью "Транспортно-строительное предприятие "Донтрансэлеваторстрой" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0082702:32 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, д. 81б; о снятии с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0082702:32 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, д. 81б.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Южное таможенное управление.
В судебное заседание явился представитель истца, требования поддержал.
Представитель Южного таможенного управления вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании 27.08.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 03.09.2019 до 14 часов 20 минут.
После перерыва судебное разбирательство продолжено.
Представитель истца уточненные требования поддержал.
Представитель Южного таможенного управления вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Компания стройтранс" по договору купли-продажи от 17.02.2009 приобрело у ООО "Транспортно-строительное предприятие "Донэлеваторстрой" в собственность земельный участок площадью 11 461 кв.м с кадастровым номером 61:44:082702:13 с объектами недвижимости, находящимися на нем и поименованными в договоре.
При использовании земельного участка собственнику стало известно, что в ЕГРН содержатся сведения об отсутствующем по факту и расположенном в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0082702:13 и 61:44:0082702:14 объекте незавершенного строительства площадью застройки 882,7 кв.м, по адресу: г. Ростова-на-Дону, ул. Нансена, 81 б, кадастровый номер 61:44:0082702:32, находящегося в общей долевой собственности.
В договоре купли-продажи от 17.02.2009 отсутствовало указание на объект незавершенного строительства. При заключении данного договора, при подписании и передаче недвижимого имущества данный объект отсутствовал.
Из содержания выписок из ЕГРН от 18.02.2019 следует, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0082702:32 является ООО "Транспортно-строительное предприятие "Донэлеваторстрой" в 47/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.04.2008 (запись N61-01/44-32/2003-600).
Также указано правообладателем в общем долевом праве "Южное таможенное управление", а также имеются сведения, что 28.04.2008 зарегистрировано право в общей долевой собственности на 53/100 доли (запись N61-61-01/165/2008-75), и в соответствии с распоряжением N 2938-от 15.12.2015 данное право прекращено 06.06.2018 (запись N 61:44:0082702:32-61/001/2018-1).
Земельный участок площадью 11461 кв.м с кадастровым номером 61:44:0082702:13 принадлежит на праве собственности ООО "Компания стройтранс" (запись от 16.03.2009).
Земельный участок площадью 10130 кв.м с кадастровым номером 61:44:0082702:14 принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись от 23.01.2009), на праве постоянного (бессрочного) пользования Южному таможенному управлению (запись от 20.01.2010).
С целью обращения и подачи заявления о снятии с государственного кадастрового учета в Управленим Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и по заказу истца СРО НП "Кадастровые инженеры юга" подготовлен акт обследования о наличии факта сноса объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена 81 б, площадью застройки 882,7 кв.м, кадастровый номер 61:44:0082702:32. Заключение кадастрового инженера содержит сведения о факте сноса объекта недвижимости.
В ответ на обращение истца от 10.04.2019 в Управление с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета 13.05.2019 уведомлением заявителю отказано как лицу, не являющемуся собственником здания.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО "Транспортно-строительное предприятие "Донэлеваторстрой" (ОГРН 1026103713558, ИНН 6165001092) 05.08.2011 прекратило деятельность путем преобразования. Правопреемником является ООО "Рафтинг" (ОГРН 1095407013184, ИНН 5407069020).
Общество с ограниченной ответственностью "Компания стройтранс", указывая, что зарегистрированное право общей долевой собственности (47/100) общества с ограниченной ответственностью "Транспортно-строительное предприятие "Донтрансэлеваторстрой" (ИНН 6165001092) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0082702:32 препятствует ему распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, обратилось в суд с настоящим иском о прекращении права долевой собственности, о снятии объекта с кадастрового учета.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из позиции высших судебных инстанций относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220.
Иск о признании зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью "Транспортно-строительное предприятие "Донтрансэлеваторстрой" прекращенным заявлен собственником земельного участка с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22. Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования.
Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на это имущество и наличие в ЕГРН актуальных сведений о его кадастровом учете делает невозможным реализацию истцом правомочий собственника на распоряжение земельным участком.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований общества.
Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей (платежные поручения от 27.03.2019 N54 на 6 000 рублей, от 27.03.2019 N53 на 2 000 рублей, от 10.06.2019 N86 на 4 000 рублей).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Прекратить право общей долевой собственности (47/100) общества с ограниченной ответственностью "Транспортно-строительное предприятие "Донтрансэлеваторстрой" (ИНН 6165001092) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0082702:32 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, д. 81б (дата государственной регистрации права: 28.04.2003; номер государственной регистрации права: 61-01/44-32/2003-600).
Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0082702:32 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, д. 81б.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рафтинг" (ИНН 5407069020, ОГРН 1095407013184) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания стройтранс" (ИНН 6165151500, ОГРН 1086165006850) 12 000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
