Дата принятия: 12 сентября 2019г.
Номер документа: А53-17377/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2019 года Дело N А53-17377/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Домашевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Победа" (ИНН 6154127738, ОГРН 1136154003314)
к ответчику - Муниципальному образованию "Город Таганрог" в лице Комитета по управлению имущество г. Таганрога (ОГРН 1026102583726, ИНН 6154005874)
о взыскании за счет средств казны муниципального образования 4 500,43 руб. задолженности по расходам на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, вознаграждение председателю совета МКД, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Нестерова, 25, за период с 24.04.2018 по 19.08.2018,
при участии:
от истца - представитель Чумаков А.Б. по доверенности от 09.04.2019г.,
от ответчика - представитель не явился,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Победа" обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию "Город Таганрог" в лице Комитета по управлению имущество г. Таганрога о взыскании за счет средств казны муниципального образования 4 500,43 руб. задолженности по расходам на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, вознаграждение председателю совета МКД, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Нестерова, 25, за период с 24.04.2018 по 19.08.2018.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Надлежащим образом извещенный ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо о переносе на более поздний срок, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, против завершения предварительного заседания и открытия судебного заседания суда первой инстанции не возражал.
Суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, объявил дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и открыл судебное разбирательство в данном судебном заседании.
Суд рассмотрел исковое заявление в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 30.09.2017г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Нестерова, 25, в г. Таганроге, ООО "Строй Центр Плюс" действующее наименование ООО "Победа" выбрано в качестве управляющей организации жилым домом (копия прилагается).
По основаниям ч. 1 ст. 192, п. 1.1) ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколом N 4 от 26.03.2019г. общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью "Строй Центр Плюс" принято единогласное решение о смене наименования общества с ООО "Строй Центр Плюс" на общество с ограниченной ответственностью "Победа" (полное наименование), сокращённое наименование ООО "Победа".
Переоформление ранее действовавшей лицензии N 371 от 07.10.2015г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами произведено лицензирующим органом Государственной жилищной инспекцией Ростовской области Приказом N 749-Л от 30 апреля 2019г.
С 01.11.2017г. и по настоящее время, ООО "Победа" осуществляет функции управления многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Обоснованность осуществления функций управления многоквартирным домом подтверждаем Приказом N 1405-Л от 07.11.2017г. Госжилинспекции Ростовской области.
Право собственности Муниципального образования "Город Таганрог" на жилое помещение N 14 площадью 56,7 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по ул. Нестерова, 25 зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2018г.
Постановлением Администрации г. Таганрога от 03.07.2018г. N 1254 указанное выше жилое помещение N 14 предоставлено, Кондратьевой А.Д.
Между уполномоченной организацией МКУ "Альтернатива" и Кондратьевой А.Д. 20.08.2018г. заключён договор социального найма жилого помещения N 1102.
Основаниями обращения с исковым заявлением послужила образовавшаяся задолженность КУИ г. Таганрога по расходам на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Нестерова, 25 за период с 23.04.2018г. по 19.08.2018г. в размере 4500,43 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о внесении платы за период с 23.04.2018 по 19.08.2018г.
В ответ на претензию ответчик проинформировал истца, что произвести оплату за предоставленные услуги по кв. N 14 ул. Нестерова, 25 не представляется возможным.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 210, 249 ГК РФ, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицом, несущим обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
Из толкования пункта 1 статьи 294 ГК РФ следует, что лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Спорное нежилое помещение находиться в собственности Муниципального образования "Город Таганрог".
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.
Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого и нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Исходя из положений статьи 299 ГК РФ и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", у ответчика возникла обязанность по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.
В постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009 расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев. С учетом того, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
За период с 23.04.2018 по 19.08.2018 истец выполнял работы в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Таганрог, ул. Нестерова, 25.
Возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по указанному нежилому помещению ответчиком не производилось.
Согласно расчету истца, задолженность составляет:
- Содержание и текущий ремонт общего имущества - 2164,38 руб.
- Отведение сточных води холодного водоснабжения на СОИД - 123,77 руб.
- Вывоз ТБО - 533,20 руб.
- Управление многоквартирным домом - 423,06 руб.
- Содержание газовых сетей - 168,33 руб.
- Уборка придомой территории - 458,27 руб.
- Электроэнергия СОИ - 271,26 руб.
- Содержание ОДПУ - 28.60 руб.
- Вознаграждение совету МКД - 329,96 руб.
В Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в соответствии с которым "это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения". При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления "в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывав размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений". Таким образом, ответчик, владея спорным помещением на праве собственности, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Факт оказания услуг управляющей организацией в соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ подтверждается ежегодными отчетами предоставленными собственникам помещений многоквартирного дома, а также отсутствия претензий к качеству оказания услуг.
Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Тарифы на отведение сточных вод СОИД: - действующие в 2017г. на основании Постановления РСТ РО от 19.12.2016г. N73/2 - 28,13 руб./м3; действующие в 2018г. на основании Постановления РСТ РО от 18.12.2017г. N77/2 - 28,74 руб./м3.
Тарифы на ХВ снабжение на СОИД: - действующие в 2017г. на основании Постановления РСТ РО от 30.11.2015г. N72/17 - 39,99 руб./м3; -действующие в 2018г. на основании Постановления РСТ РО oт 19.12.2016г. N73/2 - 40,98 руб./м3; -действующие в 2018г. на основании Постановления РСТ РО от 18.12.2017 N77/2 - 41,88 руб./м3;
Тарифы на электроснабжение на СОИД:- действующие в 2017г. на основании Постановления РСТ РО от 25.12.2015г. N80/1. - 3,60 руб./кВтч.; -действующие в 2018г. на основании Постановления РСТ РО от 29.12.2016г. N80/21 - 3,72 руб./кВтч; -действующие в 2018г. на основании Постановления РСТ Ростовской области от 15.12.2017г.N76/2 - 3,83 руб./кВтч;
Согласно пункту 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354) плата за отопление при наличии в доме общедомового прибора учета и отсутствия индивидуальных приборов учета во всех его помещениях определяется в соответствии с Формулой 3 приложения N 2 Правил N 354 исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади помещения, с применением тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам РО.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, оплата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальный услуги, по спорному помещению в многоквартирном доме в спорном периоде не производилась.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 4500,43 руб.
Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически правильным.
Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 4500,43 руб. руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципального образования "Город Таганрог" в лице Комитета по управлению имущество г. Таганрога (ОГРН 1026102583726, ИНН 6154005874) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Победа" (ИНН 6154127738, ОГРН 1136154003314) 4 500,43 руб. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья П.Н. Тютюник
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
