Определение Арбитражного суда Ростовской области от 04 декабря 2019 года №А53-17369/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 декабря 2019 года Дело N А53-17369/2018
Резолютивная часть определения объявлена "27" ноября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен "04" декабря 2019 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комягина В.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михлиной О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Барибас Елены Николаевны
о включении в реестр требований кредиторов,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЦСТ-СТРОЙ" (ИНН 6164311422, ОГРН 1136164000565, место нахождения: 344082, г. Ростов-на-Дону, ул. Московская, д. 17, оф. 1)
при участии:
от заявителя - Барибас Е.Н. лично; представитель Шматко К.Р. по доверенности от 18.07.2019;
от конкурсного управляющего - представитель Васина Ю.А. по доверенности от 21.02.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЦСТ-СТРОЙ" в арбитражный суд поступило заявление Барибас Елены Николаевны о разрешении разногласий по вопросу включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявления.
Заявление рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2019 (резолютивная часть от 13.02.2019) общество с ограниченной ответственностью "ЦСТ-СТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО "ЦСТ-СТРОЙ" утвержден - Байрамбеков Малик Мусаибович.
Сведения о введении процедуры внешнего управления опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 38 от 02.03.2019, стр. 131.
В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, указанными в федеральных законах, регулирующих вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела, между Барибас Еленой Николаевной и ООО "ЦСТ-Строй" заключен договор об участии в долевом строительстве N 33 от 03.09.2018.
Согласно п.п. 2.1, 3.1, 4.1 которого Должник обязан построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Заявителю квартиру N 33 общей площадью 36,08 кв.м., состоящей из одной комнаты в соответствии с проектной документацией, расположенной на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, д. 3 "Б", а Заявитель обязан уплатить в полном объеме согласованную сумму в размере 1 100 000 руб.
Должник нарушил свои обязательства по передаче квартиры в срок, согласованный в п. 2.3 Договорах.
Между Барибас Еленой Николаевной и ООО "ЦСТ-Строй" заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве N 33 от 03.09.2018 из которого следует, что согласно решению Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону по делу N 2-1047/2018 от 19.03.2018 задолженность ООО "ЦСТ-Строй" перед заявителем составляет 225 600 руб., согласно решению Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону по делу N 2-1046/2018 от 19.03.2018 задолженность ООО "ЦСТ-Строй" перед заявителем составляет 1 100 000 руб., задолженность заявителя перед ООО "ЦСТ-Строй" по договору ДДУ N 33 от 03.09.2018 составляет 1 100 000 руб., в вязи с чем стороны установили необходимость проведения зачета встречных требований на сумму 1 100 000 руб. Таким образом, остаток задолженности ООО "ЦСТ-Строй" перед заявителем составляет 235 600 руб., а обязательства заявителя по оплате по ДДУ N 33 от 03.09.2018 исполнены.
Согласно положениям статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства либо введения внешнего управления требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также денежные требования участников строительства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, предусмотренного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" гл. 9 Закона о банкротстве.
В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве указанный порядок предъявления требований участников строительства распространяется как на требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой даты.
Таким образом, вне зависимости от того, когда был заключен договор, предусматривающий обязанность застройщика передать участнику строительства жилое помещение, и участником строительства произведена оплата, требование о передаче жилого помещения подлежит предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
В статье 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав.
При этом из буквального толкования названной статьи неустойка и штрафные санкции за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия "денежное требование участника строительства" не входит.
Согласно статье 201.4 конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 названной статьи).
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 10 названной статьи).
Как следует из представленных документов кредитор с соблюдением установленного порядка, обратился в адрес конкурсного управляющего о включении его требований в реестр передачи жилых помещений.
Между тем, как следует из представленного отзыва на заявление, конкурсный управляющий не включил требования кредитора по указанным обстоятельствам, поскольку, не представлены доказательства оплаты по ДДУ N 33 от 03.09.2018.
Проанализировав представленные документы суд не находит оснований, подтверждающих доводы конкурсного управляющего.
Так представленное дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве N 33 от 03.09.2018 заключенное между сторонами удостоено подписью уполномоченного лица со стороны должника - Дризо Д.Н. и имеет оттиски печати должника, а также имеется нотариальное заверении копии с предоставленного оригинала документа.
О фальсификации дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве N 33 от 03.09.2018 конкурсным управляющим не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами произведен полный расчет в отношении жилого помещения квартиры N 33 по договору об участии в долевом строительстве N 33 от 03.09.2018 на условиях заключенного дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве N 33 от 03.09.2018.
Поскольку, между кредитором и конкурсным управляющим возникли разногласия по включению в реестр требований кредиторов должника жилого помещения, постольку, суд признает необходимым разрешить возникшие разногласия между сторонами и включить требование Барибас Елены Николаевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,08 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, д. 3 "Б" в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЦСТ-СТРОЙ".
Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, перечень которых приведен в подпункте четвертом пункта 1 статьи 201.1 этого же Закона.
Иные требования кредитора, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Таким образом, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.
Исходя из анализа положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, суд пришел к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище. Направленность воли законодателя на приоритетную защиту прав данной категории участников гражданского оборота выражена в вышеприведенных нормах четко и однозначно, что не позволяет толковать указанные нормы расширительно, распространяя их действие и на лиц, имеющих требования к застройщику о передаче нежилых помещений, вытекающие, как правило, из предпринимательской деятельности указанных лиц, осуществляемой на свой страх и риск.
В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Руководствуясь статьей 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Барибас Елены Николаевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,08 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, д. 3 "Б" в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЦСТ-СТРОЙ"
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 100 000 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия определения, через суд, вынесший определение.
Судья В.М. Комягин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка