Определение Арбитражного суда Ростовской области от 05 декабря 2019 года №А53-17188/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 декабря 2019 года Дело N А53-17188/2017
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Глуховой В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Невдах Е.А.,
рассматривает в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Вдовенко Андрея Геннадьевича
об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Ковалева Михаила Петровича (20.09.1961 года рождения; уроженец гор. Красный Сулин Ростовской области, ИНН 614800033510, СНИЛС 045-019-221-18, место жительства: Ростовская область, г. Красный Сулин, ул. Свободы, 27),
при участии в судебном заседании:
от финансового управляющего - Вдовенко А.Г. (лично),
от уполномоченного органа - не явился,
от конкурсных кредиторов - представители не явились,
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Ковалева Михаила Петровича (далее - должник) финансовый управляющий Вдовенко Андрей Геннадьевич (далее - заявитель, финансовый управляющий) обратился с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.
Заявитель в судебном заседании поддержал заявление, просил утвердить положение о порядке реализации имущества.
Должник, конкурсные кредиторы в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения заявителя, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2017 (резолютивная часть решения объявлена 31.07.2017) Ковалев Михаил Петрович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Ерещенко Елена Алексеевна.
Сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете Коммерсантъ N147 от 12.08.2017.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2019 арбитражный управляющий Ерещенко Елена Алексеевна отстранена от исполнения обязанностей финансового управляющего Ковалева Михаила Петровича.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2019 финансовым управляющим Ковалева Михаила Петровича утвержден арбитражный управляющий Вдовенко Андрей Геннадьевич.
В рамках процедуры реализации имущества гражданина проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество:
- нежилое здание кадастровый номер 61:53:0000088:401, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Заводская, д. 1, площадью 338 кв. м.
- нежилое здание кадастровый номер 61:53:0000170:144, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Ленина, д. 5, площадью 402,6 кв. м.;
- земельный участок кадастровый номер 61:53:0000170:3, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Ленина, д. 5, площадью 661 кв. м.
- нежилое здание, кадастровый номер 61:53:0000286:98, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Вокзальная, д. 72, площадью 213,7 кв. м.;
- земельный участок, вид разрешенного использования магазин, кадастровый номер 61:53:0000286:5, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Вокзальная, 72, площадью 405 кв. м.
Финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества должника в соответствии с решением о рыночной стоимости транспортного средства, в соответствии с которым стоимость указанного имущества в сумме составила 6 000 000 рублей.
Собранием кредиторов должника от 06.08.2018 утверждены результаты оценки, проведенной финансовым управляющим.
На 16.09.2019 финансовым управляющим Вдовенко А.Г. назначено собрание кредиторов по вопросу утверждения порядка реализации имущества Должника. Собрание кредиторов не состоялось.
В связи с чем, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина (далее также - Положение), с указанием начальной цены продажи имущества в размере 6 000 000 рублей.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 статьи 213.26 оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
При исследовании материалов дела судом установлено, что собранием кредиторов не принято решение о проведении оценки имущества должника с привлечением оценщика, с учетом уточнения финансовым управляющим начальной стоимости жилого дома и земельного участка, самостоятельно проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.
Как указано в пункте 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Объектом продажи, в соответствии с настоящим Положением является имущество, принадлежащее должнику, включенное в конкурсную массу, а именно:
- нежилое здание кадастровый номер 61:53:0000088:401, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Заводская, д. 1, площадью 338 кв. м (300 000 рублей);
- нежилое здание кадастровый номер 61:53:0000170:144, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Ленина, д. 5, площадью 402,6 кв. м (2 000 000 рублей);
- земельный участок кадастровый номер 61:53:0000170:3, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Ленина, д. 5, площадью 661 кв. м (700 000 рублей);
- нежилое здание, кадастровый номер 61:53:0000286:98, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Вокзальная, д. 72, площадью 213,7 кв. м (2 000 000 рублей);
- земельный участок, вид разрешенного использования магазин, кадастровый номер 61:53:0000286:5, по адресу Ростовская область, Красносулинский район, г. Красный Сулин, ул. Вокзальная, 72, площадью 405 кв. м (1 000 000 рублей).
Оценка имущества произведена финансовым управляющим, конкурсными кредиторами не оспорена.
Согласно представленному положению, форма торгов: электронные торги в форме аукциона, открытого по составу участников и форме представления предложений о цене.
Торги в форме аукциона, а также в форме публичного предложения проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке, аккредитованной при Ассоциация СОАУ "Меркурий".
В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий Ковалева Михаила Петровича Вдовенко Андрей Геннадьевич.
Пунктами 3.3, 3.4 положения установлено, что задаток для участия в торгах устанавливается финансовым управляющим самостоятельно в размере не более двадцати процентов от начальной цены реализации и указывается в сообщении о проведении торгов. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет организатора торгов.
Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены реализации.
Согласно пункту 3.5 положения, в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене имущества.
В соответствии с пунктом 3.7 положения в случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, либо расторжения заключенного по результатам торгов договора, в том числе в связи с нарушением покупателем условий об оплате, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решения о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, для заключения договора по результатам торгов, для оплаты по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов в форме аукциона открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене.
Начальная цена имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной п. 2.1. настоящего Порядка.
Главой 4 положения предусмотрена реализация имущества путем публичного предложения.
В случае признания несостоявшимися повторных торгов, в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, либо уклонения победителя торгов от оплаты по договору купли-продажи, расторжения договора, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о повторных торгах. Срок предложения по указанной стоимости установить - пять календарных дней с даты размещения объявления о проведении торгов в форме публичного предложения на электронной площадке. При отсутствии заявок на приобретение данного имущества оно предлагается к реализации с уменьшением цены на десять процентов от начальной цены реализации каждые семь календарных дней.
Исходя из изложенного, суд полагает целесообразным и в интересах всех кредиторов должника утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника на торгах не противоречит Закону о банкротстве.
В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", условия положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в редакции, предложенной финансовым управляющим.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 60 Закона о банкротстве, статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Ковалева Михаила Петровича, в редакции предложенной финансовым управляющим Вдовенко Андреем Геннадьевичем.
Установить начальную цену продажи имущества в размере 6 000 000 рублей.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья В.В. Глухова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка