Дата принятия: 11 сентября 2019г.
Номер документа: А53-15475/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2019 года Дело N А53-15475/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Какаян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Колхоз Советинский" ИНН 6123016869, ОГРН 1106171000308 к администрации Неклиновского района о признании права собственности на объекты недвижимости,
при участии:
от истца: представитель Чаплыгина Е.И. по доверенности от 26.01.2019, Овчинникова Е.Н. - представитель по доверенности от 03.09.2019;
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
закрытое акционерное общество "Колхоз Советинский" обратился в суд с иском к администрации Неклиновского района о признании права собственности на объекты недвижимости: кукурузохранилище, состоящее из основного строения литера Б, общей площадью 1066,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, 1000 метров юго-западнее ст.Советка, нефтебазу, расположенную по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, юго-западная часть слободы Советка, состоящая из основных строений литера А, общей площадью 12,8 кв.м, литера Б - хозпостройка, общей площадью 7,9 кв.м, литера В (склад), общей площадью 50,2 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что совхоз "Советинский" в 1993г. был реорганизован в ТОО Агрофирма "Советинская". Строения были построены, введены в эксплуатацию и использовались совхозом "Советинский", в последующем данные объекты были переданы ТОО Агрофирма "Советинская". ТОО Агрофирма "Советинская" была реорганизована в СПК - колхоз "Советинский", последнему были переданы здания кукурузохранилища и нефтебазы. Поскольку спорное недвижимое имущество перешло к истцу в результате правопреемства, реорганизации организаций, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание направил представителей, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация Неклиновского района явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представила отзыв на иск, в котором исковые требования признала.
В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В судебном заседании, назначенном на 04.09.2019, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.09.2019 на 17 часов 15 минут, после которого судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, СПК колхоз "Советинский" является правопреемником совхоза "Советинский", что подтверждается следующими обстоятельствами.
В целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено Постановление от 29.12.1991г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", в соответствии с которым совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 708 от 04.09.1992г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", 27.02.1992г. на состоявшейся конференции трудового коллектива совхоза "Советинский" был поднят вопрос о реорганизации хозяйства. Решением малого совета народных депутатов Неклиновского района от 27.01.1993г. было решено на основании протокола N 3 от 22.01.1993г. совхоза "Советинский" зарегистрировать агрофирму "Советинская" в форме товарищества с ограниченной ответственностью по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции и другим видам деятельности.
Согласно Уставу товарищества, последнее образовано на базе совхоза "Советинский", как целостное специализированное предприятие. Экономическую основу товарищества составляют:
- земля, переданная членам товарищества на правах коллективно-долевой собственности и коллективно-совместной собственности;
- средства производства базовая часть (уставной фонд) созданные на основе приобретенных в результате реорганизации совхоза производственных и непроизводственных фондов на правах коллективно-долевой и коллективно-совместной собственности.
Постановлением Главы Неклиновского района Ростовской области N 398 от 07.07.1999г. ТОО "Советинское" было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Советинский".
Согласно пункту 1.3 Устава СПК - колхоз "Советинский" кооператив учрежден на неограниченный срок путем реорганизации в форме преобразования товарищества с ограниченной ответственностью "Советинское" и является правопреемником последнего.
Как видно из материалов дела, здание зернохранилища и нефтебазы было построено, введено в эксплуатацию и использовались совхозом "Советинский", о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств, инвентаризационные описи имущества. Впоследствии указанный объект был передан согласно приложению к учредительному договору от 22.01.1993г. ТОО агрофирма "Советинская". Согласно передаточному акту от 29.05.1999г. спорные объекты были переданы в результате реорганизации ТОО агрофирма "Советинская" на баланс СПК - колхоз "Советинский".
Техническая инвентаризация спорных объектов недвижимого имущества была проведена в 2009 г., по результатам инвентаризации был изготовлены технические паспорта, которые представлены истцом в материалы дела.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Таким образом, СПК колхоз "Советинский" - правопреемник ТОО "Советинское", образаванного в результате реорганизации совхоза "Советинский", является собственником спорного имущества.
Как установлено требованиями статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (21.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Отсутствие сведений о правовой регистрации спорного строения не свидетельствует в данном случае о самовольном характере спорного строения, поскольку в силу требований ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.) к самовольным постройкам, в отношении которых лицо не вправе осуществлять распоряжение таким строением, относились жилые дома, дачи, построенные без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта либо с грубым нарушений строительных норм и правил.
Спорные здания не относятся в силу своего функционального назначения к жилым домам и дачам, в связи с чем к нему правила ст. 109 ГК РСФСР (1964), регулирующие последствия такого самовольного строительства, применению не подлежат.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
При указных обстоятельствах, истец является собственником имущества, являющегося предметом настоящего иска, право собственности на спорное имущество перешло к истцу в порядке реорганизации ТОО "Советинское", что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В порядке реализации указанной обязанности по содержанию спорного здания, истец производил мероприятия, позволяющие осуществлять его эксплуатацию, а именно: осуществлял расходы на содержание данного объекта, учитывая их на балансе, производил текущий и капитальный ремонт.
Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на указанный в иске объект недвижимого имущества не является основанием для отклонения заявленных исковых требований, поскольку в данном случае факт его признания в судебном порядке предшествует факту такой регистрации.
Как следует из материалов дела, право собственности в отношении указанных в иске объекта недвижимого имущества перешло к истцу в порядке ТОО "Советинское".
Технические характеристики указанных объектов подтверждены техническими паспортами, составленным по состоянию на 2018 г. и 2019 г.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Заявленные исковые требования квалифицируются судом как направленные на признание права собственности на объект недвижимости.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на здание зернохранилище, суд исходит из следующего.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Вопрос о том, относится ли конкретное имущество к категории недвижимого, является правовым и должен разрешаться судом с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса.
Прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что он прочно связан с землей и на него оформлен технический, кадастровый паспорт.
Таким образом, для разрешения вопроса о том, является ли строение кукурузохранилища к недвижимому имуществу, суду необходимо установить два обстоятельства: создавался ли он как недвижимость и отвечает ли признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса
Их технического паспорта от 29.03.2019, следует, что объект имеет бетонный фундамент, стены - металл, стойки, ж/б панели, кирпич, бетонные полы, металлические перекрытия, шиферную крышу.
Из представленных в материалы дела фотоматериалов объекта видно, что крыша у объекта частично отсутствует. Как пояснили в судебном заседании представители истца, крыша отсутствует по причине приведения ее в негодность.
Из вышеуказанных технических характеристик спорного объекта следует, что он не может быть отнесен к категории недвижимого имущества, так как не обладает признаками последнего: металлические стойки и каркас стен и крыши объекта без существенных технических и материальных затрат могут быть разобраны, перенесены на новое место и воссозданы без утраты объектом его первоначального предназначения, крыша отсутствует, стены только частично имеют кирпичное и железобетонное строение, в основном состоят из металлических стоек.
Особенность металлических, деревянных, каркасных, металлопластиковых и иных сооружений состоит в том, что данный материал в отличие от кирпичной, железобетонной, монолитной кладки в результате его разборки, не утрачивает своих полезных свойств, что позволяет его повторно использовать. Наличие бетобетонного фундамента само по себе не может являться основанием для признания спорного объекта объектом недвижимости.
При указанных обстоятельствах, представленные в материалы дела документы, не свидетельствуют о принадлежности здания кукурузохранилища к объектам недвижимого имущества.
В удовлетворении иска о признании права собственности на данный объект следует отказать.
Из технического паспорта на здание нефтебазы от 11.05.2018, а также фотоматериалов видно, что здание состоит из литера А (здание АЗС), площадью 9,1 кв.м. по внутреннему обмеру, литера Б (хоз.постройка), площадью 5,3 кв.м по внутреннему обмеру, литера В (склад), площадью 48,8 кв.м по внутреннему обмеру.
При этом, как следует из конструктивных элементов здания склада он имеет фундамент в виде металлических стоек, металлических стен и кровли, земляные полы.
Из вышеуказанных технических характеристик спорного объекта следует, что летера В объекта нефтебазы не может быть отнесена к категории недвижимого имущества, так как не обладает признаками последнего: металлические стены, фундамент, кровля без существенных технических и материальных затрат могут быть разобраны, перенесены на новое место и воссозданы без утраты объектом его первоначального предназначения.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела документы, бесспорно свидетельствующие о принадлежности здания нефтебазы истцу, учитывая технические характеристики здания нефтебазы, суд полагает возможным признать право собственности истца на здание нефтебазы, состоящее из Литера А -здание АЗС, общей площадью 9,1 кв.м, литера Б (хоз.постройка), площадью 5,3 кв.м.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Поскольку процессуальное участие Администрации Неклиновского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности её действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, и не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности закрытого акционерного общества "Колхоз Советинский" на строения нефтебазы, расположенные по адресу: Ростовская область, Советинское сельское поселение, Неклиновский район, сл. Советка, юго-западная часть слободы: здание АЗС, литер А, общей площадью 12,8 кв.м, хоз. постройку, литер Б, площадью 7,9 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.П. Захарченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
