Определение Арбитражного суда Ростовской области от 11 ноября 2019 года №А53-15037/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2019 года Дело N А53-15037/2015
Резолютивная часть определения объявлена "07" ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен "11" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Деминой Я.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиным Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН: 6166044268, ОГРН: 1026104026134; адрес: 344065, г. Ростов-на-Дону, пр. 50-летия Ростсельмаша, 2 а),
при участии в судебном заседании:
от заявителя: представитель Чебанян Э.С. по доверенности от 29.03.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Центр" (далее - должник) 08.08.2019 в арбитражный суд поступило заявление Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - квартиры N 31, состоящей из одной комнаты, общей (продаваемой) площадью 55,26 кв.м (Коэффициент К=1), общей площадью 52,61 кв.м (К=0,3;0,5), площадью квартиры 50,57 кв.м, жилой площадью 24,54 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде N2 9-14-этажного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Восточная, 7, стоимость, уплаченная по договору 1 704 150,22 рублей.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Конкурсный управляющий явку в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствии представителей лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя заявителя, суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2015 (резолютивная часть определения оглашена 30.09.2015) общество с ограниченной ответственностью "Центр" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.
Сведения о введении процедуры опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 14.11.2015.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.03.2018 конкурсным управляющим должника утверждена Епишева Н.Н.
При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Центр" применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.03.2017 (резолютивная часть судебного акта) общество с ограниченной ответственностью "Центр" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 51 от 25.03.2017, стр. 91.
При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 100, 142, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.
В рамках дела о банкротстве 08.08.2019 (входящий штамп Арбитражного суда Ростовской области с отметкой "н" нарочно) в Арбитражный суд Ростовской области обратился Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону с требованием о передаче жилого помещения.
Судом установлено, что 10.05.2006 между обществом с ограниченной ответственностью "Центр" (застройщик), в лице общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Вант" и Гайдай Владимиром Юрьевичем (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве N 33, по условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 226-228/ул. Восточная, 5-7 монолитный 14-ти этажный дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю в виде однокомнатной квартиры N 31, общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м, расположенной на 4 этаже, в подъезде N 2 завершенного строительством дома.
В рамках исполнения условий заключенного договора (раздела 3) дольщиком были уплачены денежные средства в сумме 1 704 150 руб., что подтверждается квитанциями N1340 от 14.10.2006, N233 от 30.03.2007.
04.08.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Центр" (застройщик), в лице общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Вант" и Гайдай Владимиром Юрьевичем (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве N 33, по условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Восточная, 7, 9-14 этажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю в виде квартиры N 31, состоящей из одной комнаты, общей (продаваемой) площадью 55,26 кв.м (Коэффициент К=1), общей площадью 52,61 кв.м (К=0,3;0,5), площадью квартиры 50,57 кв.м, жилой площадью 24,54 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде N2 завершенного строительством дома.
Согласно пункту 3.2 договора, цена договора, подлежащая уплате дольщиком, составляет 1 704 150,00 рублей. Указанная цена договора была установлена договором об участии в долевом строительстве N 33 от 10.10.2006, полностью оплачена дольщиком путем наличного внесения денежных средств в кассу застройщика до заключения договора.
14.12.2018 межу Гайдай Владимиром Юрьевичем (цедент) и муниципальным образованием "город Ростов-на-Дону" в лице Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных права к застройщикам таких проблемных объектов.
Согласно пункту 1 предметом Соглашения является уступка цедентом цессионарию права требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов в соответствии со статьей 5.2 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области", Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 N 418 "О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС" и Распоряжением Губернатора Ростовской области от 15.10.2018 N 234 "О признании масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 N 312-3C, и о предоставлении ООО "Строительное управление - 1 "ЮгСтройИнвест-Дон" земельных участков в аренду без проведения торгов".
В силу пункта 2 Соглашения уступке подлежат все принадлежащие цеденту права требования в отношении расположенных на территории муниципального образования "город Ростов-на-Дону" проблемных объектов, включая права требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества, и все имущественные права к застройщикам таких проблемных объектов.
Исходя из предоставленных Цедентом сведений о заключенных им договорах участия в долевом строительстве и иным договорам, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств Цедента для строительства объекта (далее - Договор(ы) участия в долевом строительстве), по настоящему Соглашению передаются следующие принадлежащие Цеденту права требования: Застройщик - ООО "Центр", Объект права требования - 1 -комнатная квартира N 31, общей (продаваемой) площадью 55,26 кв.м. • (К=1), общей площадью квартиры 52,61 кв.м, (К=0.3. 0.5) площадью квартиры 50.57 кв.м., жилой площадью 24,54 кв.м расположенная на 4 этаже в подъезде N2 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Восточная, 7, 9-14 этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке 61:44:0040427:18 площадью 2547 кв. м (пункт 3 соглашения).
Пунктом 6 Соглашения установлено, что с момента государственной регистрации настоящего Соглашения происходит смена лиц в обязательствах, стороной по Договору (-ам), указанному(-ым) в т 3 настоящего соглашения, становится Цессионарий.
Должник принятые на себя обязательства по передаче квартиры не выполнил, что и послужило поводом для обращения с настоящим заявлением в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О Несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления ими требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии со статьёй 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).
На основании пункта 3 части 6 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
Статьей 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что расчёты по денежным требованиям граждан - участников строительства в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, производятся в третью очередь.
Специальные нормы об особенностях процедур банкротства застройщиков, которые предусматривают возможность предъявления имущественных требований, не включают в себя особенностей регулирования сроков заявления требований и последствий пропуска такого срока, отсылая к порядку, установленному статьями 71 (наблюдение) и 100 (внешнее управление и конкурсное производство) Закона о несостоятельности. Следовательно, к порядку предъявления и рассмотрения таких требований применяются общие правила Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с учётом особенностей и специфики, установленных в целом специальным параграфом о банкротстве застройщиков.
Порядок расчётов с кредиторами установлен в статье 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". В соответствии указанной нормой установление размера требований кредиторов в рамках конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Таким образом, возможность заявления требований о включении в реестр о передаче жилых помещений ограничена двумя месяцами с момента публикации сведений о применении к банкротству должника правил параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений кредитором представлены суду доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В результате уступки права требования к новому кредитору в силу статей 382, 384, 387, 365 ГК РФ перешли права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Нормы Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не содержат каких-либо особенностей в отношении регулирования вопросов о процессуальном правопреемстве в рамках дела о банкротстве, в связи с чем, при рассмотрении вопроса о процессуальном правопреемстве в деле о банкротстве следует руководствоваться положениями статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебном актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Таким образом, произошло процессуальное правопреемство в материальном правоотношении. Обязательство не прекратилось, произошла замена первоначального кредитора - Гайдай Владимира Юрьевича на его правопреемника - Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону.
Согласно ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции, действующей на дату введения процедуры, временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
В материалы дела доказательства уведомления физического лица - участника строительства и Департамента не представлены, в связи с чем, суд исходит из того, что срок на включение в реестр о передаче жилых помещений не является пропущенным и имеются уважительные причины для включения требований в реестр.
Требование о передаче жилых помещений признается судом обоснованным и подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Руководствуясь статьями 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование муниципального образования "город Ростов-на-Дону в лице Администрации города Ростова-на-Дону о передаче жилого помещения - квартиры N 31, состоящей из одной комнаты, общей (продаваемой) площадью 55,26 кв.м (Коэффициент К=1), общей площадью 52,61 кв.м (К=0,3;0,5), площадью квартиры 50,57 кв.м, жилой площадью 24,54 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде N2 9-14-этажного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Восточная, 7, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН: 6166044268, ОГРН: 1026104026134).
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве, составляет 1 704 150,00 руб.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Я.А. Демина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка