Определение Арбитражного суда Ростовской области от 18 ноября 2019 года №А53-15037/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А53-15037/2015
Резолютивная часть определения оглашена "11" ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен "18" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Деминой Я.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиным Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений требования Иванникова Ивана Андреевича и включении в состав требований третьей очереди денежных требований в размере 2 271 200,00 руб.
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 6166044268, ОГРН 1026104026134, адрес: 344065, г. Ростов-на-Дону, пр. 50-летия Ростсельмаша, 2а),
при участии:
от заявителя: Чебанян Э.С. по доверенности от 29.03.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Центр" (далее - должник) рассматривается заявление Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее - заявитель, Департамент) об исключении из реестра требований кредиторов требования Иванникова Ивана Андреевича на жилое помещение: 2-комнатная квартира N27, общей (продаваемой) площадью 74,10 кв.м., (коэффициент К=1), общей площадью 69,5 кв.м., (К=0,3;0,5), площадью квартиры 66,15 кв.м., жилой площадью 36,36 кв.м., расположенной на 3 этаже, подъезд N 1 в многоквартирном доме по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 226-228/ ул. Восточная, 5-7, 1 очередь, на земельном участке 61:44:0040427:18 площадью 2 547 кв.м., и включении в состав требований третьей очереди ООО "Центр" денежные требования муниципального образования "город Ростов-на-Дону" в лице Администрации города Ростова-на-Дону в размере 2 271 200 рублей.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.03.2017 (резолютивная часть судебного акта) общество с ограниченной ответственностью "Центр" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Амелин Максим Николаевич.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 51 от 25.03.2017, стр. 91.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.04.2017 конкурсным управляющим ООО "Центр" утвержден Амелин Максим Николаевич.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2017 (резолютивная часть судебного акта оглашена 19.12.2017) суд освободил арбитражного управляющего Амелина Максима Николаевича от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Центр".
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2018 (резолютивная часть оглашена 29.03.2018) конкурсным управляющим утверждена Епишева Наталья Николаевна.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.09.2019 (резолютивная часть оглашена 03.09.2019) суд освободил арбитражного управляющего Епишеву Наталью Николаевну от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 6166044268, ОГРН 1026104026134); утвердил конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 6166044268, ОГРН 1026104026134) Черного Виталия Павловича (ИНН 614300959285, адрес для направления корреспонденции: 347382, г. Волгодонск, пр. Строителей, д. 27, кв. 116), являющегося членом Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих "Достояние".
Определением суда от 29.05.2017 требование Иванникова Ивана Андреевича, как участника долевого строительства, о передаче двухкомнатной квартиры N27, общей (продаваемой) площадью 74,1 кв.м, общей площадью 69,5 кв.м, на 3 этаже, подъезде N1 объекта строительства, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 226-228/ул. Восточная, 5, 7, оплаченной в размере 2 271 200 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Центр". Общая стоимость жилого помещения 2 371 200 рублей по договору об участии в долевом строительстве N29 от 22 апреля 2009 года.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу положений абзаца 2 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке статьи 100 названного Закона, согласно которой данные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Из положений пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве следует, что исключение требования кредитора из реестра требований кредиторов, допускается в исключительных случаях, в частности, в результате отмены в предусмотренном процессуальным законодательством порядке судебного акта, на основании которого требование было включено в реестр, признания в установленном порядке недействительным решения налогового органа о взыскании недоимки, в случае замены кредитора.
Следовательно, арбитражный управляющий либо иное лицо, участвующее в деле о банкротстве, на основании пункта 6 статьи 16 и пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении требований кредитора из реестра требований кредиторов.
В обоснование заявления Департамент указал, что в соответствии со статьей 5 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области" (далее - Областной закон) и Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 N 418 "О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС" муниципальное образование "город Ростов-на-Дону" принимает участие в осуществлении мероприятий по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения.
В частности, в рамках данных мероприятий права пострадавших участников долевого строительства, в том числе включенным в реестр кредиторов ЖСК "Жилстрой-1", обеспечиваются инвестором, чей инвестиционный проект признан масштабным, путем предоставления жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме с полным или частичным освобождением от его оплаты.
В настоящий момент в соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области от 15.10.2018 N 234 на территории города Ростова-на-Дону реализуется масштабный инвестиционный проект ООО "СЗ-1 "ЮгСтройИнвест-Дон", предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства.
В качестве условия обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии с нормами статьи 5.2 Областного закона предусмотрена обязательная передача прав требования и (или) имущественных прав в отношении проблемного объекта и застройщика такого проблемного объекта муниципальному образованию, на территории которого расположен проблемный объект (часть 5 указанной статьи).
Аналогичное требование установлено пунктами 2.5 - 2.6 Порядка обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором, утвержденных Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 N 418 (далее - Порядок).
Согласно абзацу второму пункта 2.5 Порядка передаче подлежат принадлежавшие пострадавшим участникам долевого строительства на дату вступления в силу Областного закона от 04.05.2018 N 1373-3C (т.е. на 07.05.2018) права требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и все подтвержденные судебными актами имущественные права к застройщикам таких проблемных объектов.
Во исполнение вышеуказанных норм при реализации масштабного инвестиционного проекта ООО "СЗ-1 "ЮгСтройИнвест-Дон" пострадавшими участниками долевого строительства ООО "Центр" осуществлялась передача (уступка) принадлежавших им прав требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 226-228/ул. Восточная, д. 5-7.
Кроме того, пострадавшими участниками долевого строительства ООО "Центр" осуществлялась уступка иных имущественных прав, в том числе денежных требований, непосредственно связанных с ненадлежащим исполнением или неисполнением ООО "Центр" своих обязанностей по договорам об участии в долевом строительстве (штрафы, пени).
Поскольку передача прав требования на жилые помещения и иных имущественных прав муниципальному образованию, на территории которого расположен проблемный объект, являлась условием предоставления мер поддержки, предусмотренных статьей 52 Областного закона, такая передача осуществлялась безвозмездно.
Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2018 N 789 "О передаче полномочий Администрации города Ростова-на-Дону по реализации отдельных положений статьи 5.2 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области" полномочия на заключение от имени Администрации города Ростова-на-Дону соглашений о передаче пострадавшими участниками долевого строительства муниципальному образованию "Город Ростов-на-Дону" всех прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов делегировано Департаменту координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону.
С учетом указанного Департаментом заключено следующее соглашение, предусматривающее передачу муниципальному образованию "Город Ростов-на-Дону" прав требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и всех подтвержденных судебными актами имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.
10.11.2018 между ООО "Центр" (застройщик), Иванниковым Иваном Андреевичем и (участник долевого строительства) и Муниципальным образованием "город Ростов-на-Дону" в лице Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (цессионарий) заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве N 29 от 22.04.2019 и уступке возникающих в связи с этим прав требования, согласно которому обязательства застройщика по строительству объекта: 9-14 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 226-228/ул. Восточная, 5-7, 1 очередь, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0040427:18, площадью 2 547 кв.м. и передаче участнику долевого строительства 2-комнатной квартиры N 27, общей (продаваемой) площадью 74,1 кв.м (К=1), общей площадью 69,5 кв.м, площадью квартиры 66,15 кв.м, жилой площадью 36,36 кв.м., расположенной на 3 этаже в подъезде N 1, а также по внесению (оплате) участником долевого строительства цены договора в размере 2 371 200 руб. считаются прекращенными с момента государственной регистрации соглашения.
Застройщик и участник долевого строительства подтверждают, что к моменту заключения соглашения участником долевого строительства в счет оплаты цены договора об участии в долевом строительстве N29 от 22.04.2009 внесена застройщику денежная сумма в размере 2 271 200 руб.
Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.11.2018.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений требования Иванникова Ивана Андреевича и включения в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 6166044268, ОГРН 1026104026134) денежного требования муниципального образования "город Ростов-на-Дону" в лице Администрации г. Ростова-на-Дону в размере 2 271 200,00 руб.
Руководствуясь статьями 16, 60 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ, статьями 48, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 6166044268, ОГРН 1026104026134) требование Иванникова Ивана Андреевича на жилое помещение: 2-комнатную квартиру N 27, общей (продаваемой) площадью 74,1 кв.м (К=1), общей площадью 69,5 кв.м, площадью квартиры 66,15 кв.м, жилой площадью 36,36 кв.м., расположенную на 3 этаже в подъезде N 1 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 226-228/ул. Восточная, д. 5-7, 1-я очередь, и включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 6166044268, ОГРН 1026104026134) денежное требование муниципального образования "город Ростов-на-Дону" в лице Администрации г. Ростова-на-Дону в размере 2 271 200,00 руб.
Конкурсному управляющему внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов должника.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Судья Я.А. Демина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка