Определение Арбитражного суда Ростовской области от 20 ноября 2019 года №А53-14704/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 ноября 2019 года Дело N А53-14704/2015
Резолютивная часть определения объявлена "13" ноября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен "20" ноября 2019 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комягина В.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михлиной О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону
о включении в реестр требований кредиторов
должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" (ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013, юридический адрес: 344065, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 50-летия Ростсельмаша, 2 а),
при участии:
от заявителя: представитель Чебанян Э.С. по доверенности N 59-35/1018 от 29.03.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" 25.06.2019 (отметка канцелярии суда - нарочно) в арбитражный суд поступило заявление муниципального образования "город Ростов-на-Дону" в лице Администрации города Ростова-на-Дону о включении в реестр требований участников строительства на жилые помещения:
- Квартира N 213, состоящая из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 41,43 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., общей площадью за исключением холодных помещений 37,53 кв.м., площадью холодных помещений 3, 9 кв.м, расположенная на 13 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
- Квартира N 197а, состоящая из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47,03 кв.м., площадью квартиры 43,13 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 19,30 кв.м., расположенная на 10 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: т. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
- Квартира N 82, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 75,6 кв.м. (с коэффициентом К=1), площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. на 16 этаже 17-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (1-й этап строительства, позиция 1А).
- Квартира N 164, состоящая из 1-й комнаты, общей (продаваемой) площадью 46,7 кв.м. (К=1), площадью квартиры 41,7 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположенная на 5 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
- Квартира N 208, состоящая из 1-й комнаты, общей (продаваемой) площадью 45,1 кв.м. площадью квартиры (за исключением холодных помещений) 40, 1 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенная на 12 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: т. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
-1-но комнатная N 224, общей (продаваемой) площадью 45,72 кв.м., площадью квартиры 42,12 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенная на 15 этаже18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б) в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" открыта процедура конкурсного производства.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
В материалы дела от внешнего управляющего поступил отзыв, в котором он возражает против включения в реестр требований кредиторов следующих жилых помещений:
- Квартира N 197а, состоящая из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47,03 кв.м., площадью квартиры 43,13 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 19,30 кв.м., расположенная на 10 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: т. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
- Квартира N 208, состоящая из 1-й комнаты, общей (продаваемой) площадью 45,1 кв.м. площадью квартиры (за исключением холодных помещений) 40, 1 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенная на 12 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: т. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
- 1-но комнатная N 224, общей (продаваемой) площадью 45,72 кв.м., площадью квартиры 42,12 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенная на 15 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Обособленный спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы заявления кредитора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора является обоснованным по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2015 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СтройСпектр" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечена Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 (резолютивная часть объявлена 18.08.2015) в отношении общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) - наблюдение.
Временным управляющим должника утвержден Капитанец Виталий Николаевич (ИНН 616706260269, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 10261, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий", адрес для направления корреспонденции: 344000, г. Ростов-на-Дону, пр-т Соколова, д. 63, а/я 8070).
Сведения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" процедуры банкротства - наблюдения, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 26.09.2015 N 177, объявление N 61030234230.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2016 отстранен арбитражный управляющий Капитанец Виталий Николаевич от исполнения обязанностей временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
Временным управляющим утвержден общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" арбитражный управляющий Папазян Юрий Карапетович (ИНН 616610360209, почтовый адрес: 344112, г. Ростов-на-Дону, ул. Радищева, 71).
Определением суда от 13.09.2017 временным управляющим должника утверждена Касумова С.Б.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура внешнего управления. Обязанности исполнения внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" возложены на Касумову Светлану Бахышовну.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2019 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" возложены на Черепанова Петра Юрьевича.
Распоряжением председателя суда от 25.06.2019 обособленный спор передан на рассмотрение судье Комягину В.М. на основании пункта 46 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статьями 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.
В обоснование заявления Департамент указал, что в соответствии со статьей 5 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области" (далее - Областной закон) и Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 N 418 "О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС" муниципальное образование "город Ростов-на-Дону" принимает участие в осуществлении мероприятий по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения.
В частности, в рамках данных мероприятий права пострадавших участников долевого строительства, в том числе включенным в реестр кредиторов ООО "СтройСпектр", обеспечиваются инвестором, чей инвестиционный проект признан масштабным, путем предоставления жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме с полным или частичным освобождением от его оплаты.
В настоящий момент в соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области от 15.10.2018 N 234 на территории города Ростова-на-Дону реализуется масштабный инвестиционный проект ООО "СЗ-1 "ЮгСтройИнвест-Дон", предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства.
В качестве условия обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии с нормами статьи 5.2 Областного закона предусмотрена обязательная передача прав требования и (или) имущественных прав в отношении проблемного объекта и застройщика такого проблемного объекта муниципальному образованию, на территории которого расположен проблемный объект (часть 5 указанной статьи).
Аналогичное требование установлено пунктами 2.5 - 2.6 Порядка обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором, утвержденных Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 N 418 (далее - Порядок).
Согласно абзацу второму пункта 2.5 Порядка передаче подлежат принадлежавшие пострадавшим участникам долевого строительства на дату вступления в силу Областного закона от 04.05.2018 N 1373-3C (т.е. на 07.05.2018) права требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и все подтвержденные судебными актами имущественные права к застройщикам таких проблемных объектов.
Во исполнение вышеуказанных норм при реализации масштабного инвестиционного проекта ООО "СЗ-1 "ЮгСтройИнвест-Дон" пострадавшими участниками долевого строительства ООО "СтройСпектр" осуществлялась передача (уступка) принадлежавших им прав требования о передаче жилых помещений в: многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Баррикадная, д. 24.
Кроме того, пострадавшими участниками долевого строительства ООО "СтройСпектр" осуществлялась уступка иных имущественных прав, в том числе денежных требований, непосредственно связанных с ненадлежащим исполнением или неисполнением ООО "СтройСпектр" своих обязанностей по договорам об участии в долевом строительстве (штрафы, пени).
Поскольку передача прав требования на жилые помещения и иных имущественных прав муниципальному образованию, на территории которого расположен проблемный объект, являлась условием предоставления мер поддержки, предусмотренных статьей 52 Областного закона, такая передача осуществлялась безвозмездно.
Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2018 N 789 "О передаче полномочий Администрации города Ростова-на-Дону по реализации отдельных положений статьи 5.2 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области" полномочия на заключение от имени Администрации города Ростова-на-Дону соглашений о передаче пострадавшими участниками долевого строительства муниципальному образованию "Город Ростов-на-Дону" всех прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов делегировано Департаменту координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону.
С учетом указанного, Департаментом заключены соглашения, предусматривающие передачу муниципальному образованию "Город Ростов-на-Дону" прав требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино - мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и всех подтвержденных судебными актами имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов:
N п/п
Право требования на жилое помещение и/или иное имущественное право
Реквизиты договора о долевом участии в строительстве, заключенного с первоначальным кредитором; реквизиты соглашения о передаче прав требования и/или иных имущественных прав муниципальному образованию "город Ростов-на-Дону", сведения о государственной регистрации
Сведения об оплате по договору о долевом участии в строительстве
1
Квартира N 213, состоящая из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 41, 43 кв.м., жилой площадью 15, 0 кв.м., общей площадью за исключением холодных помещений 37, 53 кв.м., площадью холодных помещений 3, 9 кв.м, расположенная на 13 этаже 18-ти этажного г дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
-Договор участия в долевом строительстве N85/213/14/Б2 от 31.07.2014 г., дата регистрации 12.08.2014, номер регистрации 61-61-01/413/2014-702. -Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 05.11.2018, дата регистрации 14.11.2018, номер регистрации
61:44:0060633:12-61/001/2018-10.
1310 651 (один миллион триста десять тысяч шестьсот пятьдесят один) руб.
2
Квартира N197а, состоящая из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47.03 кв.м., площадью квартиры 43.13 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 19.30 кв.м., расположенная на 10 этаже18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
-Договор участия в долевом строительстве N119/197А/15/Б2 от 14.08.2015 г., дата регистрации 19.08.2015, номер регистрации 61-61/001-61/001/084/2015-3514/1. -Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 06.11.2018, дата регистрации 14.11.2018, номер регистрации
61:44:0060633:12-61/001/2018-14.
2 069 320 (два миллиона шестьдесят девять тысяч триста двадцать) руб.
3
Квартира N82, состоящая из 2-х комнат, общей площадью, 75, 6 кв.м.(с коэффициентом К=1), площадью 67, 9 КВ.М., жилой площадью 33, 1 кв.м. на 16 этаже 17-ти этажного 84-х квартирного дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (1-й этап строительства, позиция 1А).
-Договор об участии в долевом строительстве N82 от 28.07.2010 г., дата регистрации 19.10.2010, номер регистрации 61-61-01/815/2010-172. -Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 06.11.2018 г., дата регистрации 20.11.2018, номер регистрации
61:44:0060633:12-61/001/2018-15.
1 140 860 (один миллион сто сорок тысяч) руб.
4
Квартира N164, состоящая из 1-й комнаты, общей (продаваемой) площадью 46, 7 кв.м. (К=1), площадью квартиры 41, 7 кв.м., жилой площадью 15, 8 кв.м., расположенная на 5 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
-Договор об участии в долевом строительстве N94 от 22.11.2012 г. дата регистрации 23.01.2013, номер регистрации 61-61-01/068/2013-172. -Договор об уступке прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве N 94 от 22.11.2012 от 27.12.2013 г., дата регистрации 13.01.2014, номер регистрации 61-61-61-01/631/2013-899.
-Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 21.12.2018 г., дата регистрации 29.12.2018, номер регистрации
61:44:0060633:12-61/001/2018-29.
869100 (восемьсот шестьдесят девять тысяч сто) руб.
5
Квартира N208, состоящая из 1-й комнаты, общей (продаваемой) площадью 45, 1 кв.м. площадью квартиры (за исключением холодных помещений) 40, 1 кв.м., жилой площадью 15, 0 кв.м., расположенная на 12 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
-Договор участия в долевом строительстве N64/208/14/Б2 от 27.01.2014 г., дата регистрации 03.02.2014, номер регистрации 61-61-01/046/2014-282. -Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 02.11.2018 г., дата регистрации 14.11.2018, номер регистрации
61:44:0060633:12-61/001/2018-12.
1 894 200 (один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи двести) руб.
6
1-но комнатная N224, общей (продаваемой) площадью 45, 72 кв.м., площадью квартиры 42, 12 кв.м., жилой площадью 15, 9 кв.м., расположенная на 15 этаже18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).
-Договор об участии в долевом строительстве N10-Б от 17.02.2014 г. дата регистрации 05.03.2014, номер регистрации 61-61-01/048/2014-879.
-Дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве N10-Б от 17.02.2014 г. от 14.03.2014 г. дата регистрации 08.04.2014, номер регистрации 61-61-01/049/2014-621. -Дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве N 10-Б от 17.02.2014 г. N2 от 03.06.2014 г. дата регистрации 20.06.2014, номер регистрации 61-61-01/24/2014-826. -Договор об уступке прав требования от 18.07.2014 г. дата регистрации 01.09.2016, номер регистрации 61-01-01/425/2014-946. -Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 11.12.2018 г., дата регистрации 24.12.2018, номер регистрации
61:44:0060633:12-61/001/2018-24.
1 961 400 (один миллион
девятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста) руб.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления временным управляющим участников строительства о возможности предъявления своих требований, срок для предъявления требований признан судом подлежащим восстановлению.
До настоящего времени обязательства по передаче квартир должником не исполнены.
Должник свои обязательства по договору не выполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего заявления.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежавшее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании сделки (уступка права требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника за исключении случаев предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
На основании части 1 и 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
Поскольку по договору цессии заявителю в полном объеме переданы права требования к должнику, суд считает заявление кредитора обоснованным. Сторонами данный факт не оспаривается.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее - Закона о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.
Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Требование о передаче жилого помещения, признается судом обоснованным и подлежащим включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству 16.06.2015.
Учитывая, что договор долевого участия N 119/197А/15/Б2 от 14.08.2019 на - квартиру N 197а, состоящую из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 47.03 кв.м., площадью квартиры 43.13 кв.м. (без учета холодных помещений), жилой площадью 19.30 кв.м., расположенная на 10 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б) заключен после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве), указанное требование в отношении данной квартиры является текущим.
Таким образом, производство по требованию в части включения в реестр требований участников строительства на жилые помещения в отношении квартиры N 197 подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование муниципального образования "город Ростов-на-Дону" в лице Администрации города Ростова-на-Дону в реестр требований участников строительства на жилые помещения: Квартира N 213, состоящая из 1-ой комнаты, общей (продаваемой) площадью 41,43 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., общей площадью за исключением холодных помещений 37,53 кв.м., площадью холодных помещений 3,9 кв.м, расположенная на 13 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б); Квартира N 82, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 75,6 кв.м. (с коэффициентом К=1), площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. на 16 этаже 17-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (1-й этап строительства, позиция 1А); Квартира N 164, состоящая из 1-й комнаты, общей (продаваемой) площадью 46,7 кв.м. (К=1), площадью квартиры 41,7 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположенная на 5 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б); Квартира N 208, состоящая из 1-й комнаты, общей (продаваемой) площадью 45,1 кв.м. площадью квартиры (за исключением холодных помещений) 40,1 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенная на 12 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: т. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б); 1-но комнатная квартира N 224, общей (продаваемой) площадью 45,72 кв.м., площадью квартиры 42,12 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенная на 15 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24, (2-й этап строительства, позиция 1Б).в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
Сумма, уплаченная по договорам долевого участия в строительстве - 7 176 211 руб.
Производство по заявлению в оставшейся части прекратить.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья В.М. Комягин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка