Определение Арбитражного суда Ростовской области от 26 ноября 2019 года №А53-14704/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 ноября 2019 года Дело N А53-14704/2015
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Глуховой В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Невдах Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Цушко Эдуарда Михайловича (место жительства: Краснодарский край)
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" (ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013, юридический адрес: 344065, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. 50-летия Ростсельмаша, 2 а),
при участии в судебном заседании:
от заявителя - не явился;
конкурсный управляющий - представитель Ященко Н.И. по доверенности от 01.11.2019;
установил: Цушко Эдуард Михайлович (далее - заявители) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения квартиры N, расположенной по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 25Б. Сумма инвестирования 493 438 рублей
Заявление передано на рассмотрение судье Глуховой В.В. в соответствии с пунктом 46 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35).
Заявитель явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная в адрес заявителя, возвращена с отметкой "истек срок хранения".
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании не возражал против включения в реестр, представил выписку из ЕГРН в отношении квартиры N 3
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом) возбуждено определением арбитражного суда от 16.06.2015.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 (резолютивная часть объявлена 18.08.2015) в отношении общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2017 временным управляющим утверждена Касумова Светлана Бахышовна.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура внешнего управления. Обязанности исполнения внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" возложены на Касумову Светлану Бахышовну.
Определением от 09.12.2018 арбитражный управляющий Касумова Светлана Бахышовна отстранена от исполнения обязанностей исполняющего обязанности внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.02.2019 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" утвержден Черепанов Петр Юрьевич, являющийся членом Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2019 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура конкурсного производства. Обязанности исполнения конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" возложены на Черепанова Петра Юрьевича.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N192(6672) от 19.10.2019.
Поскольку производство по настоящему делу возбуждено до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в процедуре банкротства должника применяются положения Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до 01.01.2018.
В соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до 01.01.2018) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
Статьей 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с подп.1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В рассматриваемом деле кредитор обратился в арбитражный суд в сроки и порядке, установленные статьей 71 Закона о банкротстве.
Из представленных в обоснование заявленных требований документов следует, что
18.01.2005 между Цушко Верой Ильиничной и ООО "АН "Вант" заключен договор N 10 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 25Б, 3 п.к.
Согласно условиям договора застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке 17-ти этажный дом.(далее по тексту - "Объект").
Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 1 квартала 2007 года.
Доля Дольщика в Объекте представляет собой квартиру N 10, общей площадью 34,96 кв.м., жилой площадью 17,63 кв.м. на 3 этаже, Объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.
Цена договора составляет 493 438 рублей.
Цушко Верой Ильиничной обязательство по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Цушко В.И. умерла 07.03.2011, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 09.11.2011.
Согласно представленному свидетельству наследниками являются в ? доле каждый Цушко Э.М. (заявитель по настоящему обособленному спору) и Цушко Т.М. Наследство состоит из права требования по договору долевого участия в строительстве N 10 от 18.01.2005 на квартиру N 10, общей площадью 34,96 кв.м., жилой площадью 17,63 кв.м. на 3 этаже 17 этажного дома.
29.06.2012 между Цушко Э.М. и ООО "Мария" заключен договор об участии в долевом строительстве N 10, согласно которому, ООО "Мария" обязуется построить 18-ти этажный 105-квартирный жилой дом имеющий строительный адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 25Б, 3 п.к, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в договоре квартиру в собственность, завершенного строительством, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере и сроки осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством (далее - договор).
В соответствии с пунктом 2.4 договора, Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 3 квартала 2013 года.
Согласно п. 4.1. договора, доля заявителей в Объекте представляет собой однокомнатную квартиру N 3, общей площадью 36,58 кв.м,, жилой площадью 17,09 кв.м, на 3 этаже, Объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.
Цена договора, подлежащая уплате Дольщиком, согласно п. 3.2 договора, составляет 493 438 рублей. Цена полностью оплачена дольщиком при заключении договора N 10 от 18.01.2005.
В соответствии с частью первой статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).
В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
При этом требования заявителя подлежат включению в реестр, поскольку в отношении должника введена процедура внешнего управления, в связи с чем реестр требований кредиторов не закрывается.
Руководствуясь статьями 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Цушко Эдуарда Михайловича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры N 3 состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,58 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 25Б, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр". Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 493 438 рублей.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья В.В. Глухова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка