Определение Арбитражного суда Ростовской области от 28 ноября 2019 года №А53-14704/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N А53-14704/2015
Резолютивная часть определения объявлена "25" ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен "28" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Латышевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой Д.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Кулешовой Елены Викторовны
о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения и суммы неустойки
должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" (ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013, юридический адрес: 344065, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 50-летия Ростсельмаша, 2 а)
при участии в судебном заседании:
от заявителя - представитель Медведева О.И. по доверенности от 28.08.2019;
установил: Кулешова Елена Викторовна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 13, общей площадью 92,4 кв.м., расположенной на 5-м этаже 84 квартирного, 17-ти этажного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная 24, сумма уплаченная по договору участия в долевом строительстве 2 497 770 рублей и суммы неустойки в размере 1 643 865,70 рублей.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, просил удовлетворить.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом) возбуждено определением арбитражного суда от 16.06.2015.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура внешнего управления. Обязанности исполнения внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" возложены на Касумову Светлану Бахышовну.
Определением от 09.12.2018 арбитражный управляющий Касумова С.Б., отстранена от исполнения обязанностей исполняющего обязанности внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
В судебном заседании 30.01.2019 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" суд утвердил Черепанова Петра Юрьевича (адрес для направления корреспонденции заинтересованными лицами: 344029, г. Ростов-на-Дону, а/я 1612).
Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу произведена замена судьи Харитонова А.С. на судью Латышеву К.В.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура конкурсного производства. Обязанности исполнения конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" возложены на Черепанова Петра Юрьевича.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N192(6672) от 19.10.2019.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" утвержден Черепанов Петр Юрьевич.
Поскольку производство по настоящему делу возбуждено до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в процедуре банкротства должника применяются положения Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до 01.01.2018.
В соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до 01.01.2018) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
Статьей 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с подп.1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В рассматриваемом деле кредитор обратился в арбитражный суд в сроки и порядке, установленные статьей 100 Закона о банкротстве.
Из представленных в обоснование заявленных требований документов следует, что
03.08.2010 между Кулешовой Елены Викторовны и ООО "Мария" в лице ООО "Вант" заключен договор N 13 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, д. 24, 17-ти этажный 84-х квартирный дом.
Согласно условиям договора застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке расположенном по адресу: г., Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, д. 24, 17-ти этажный 84-х квартирный дом (далее по тексту - "Объект") и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 1.1. - 1.2. настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, (далее по тексту - "Долю") Дольщику в собственность, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством.
Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 4 квартала 2011 года.
Доля Дольщика в Объекте представляет собой квартиру N 13 (тринадцать) общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., на 5 этаже, Объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. В предусмотренную настоящим пунктом Договора Долю Дольщика, входит балкон, лоджия, терраса, веранда, площадью 6,6 м.кв.
Цена договора составляет 2 497 770 рублей.
Заявитель обязательство по оплате договора исполнил, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 3140 от 28.12.2007 на сумму 2 497 770 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 4766 от 28.12.2007 на сумму 74 933 рублей.
До настоящего времени обязательства по передаче квартиры должником не исполнены.
Должник свои обязательства по договору не выполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего заявления.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ (в редакции ФЗ от 12.07.2011 N210-ФЗ) (далее - Закона о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.
Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Требование о передаче жилого помещения, признается судом обоснованным и подлежащим включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Заявитель также просит включить в реестр требований кредиторов неустойку за несвоевременную передачу объекта по договору долевого участия в строительстве в размере 1 643 865,70 рублей.
В соответствии с соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", в период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Вместо них на сумму основного требования по аналогии с пунктом 2 статьи 81, абзацем четвертым пункта 2 статьи 95 и пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения.
Резолютивная часть определения Арбитражного суда Ростовской области о введении в отношении должника процедуры наблюдения оглашена 18.08.2015, таким образом, пеня подлежит начислению по 17.08.2015.
Договором N 1 от 05.12.2013 предусмотрена ответственность застройщика за нарушение пункта 6.1 договора в виде начисления неустойки (пени) в соответствии с условиями части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт 7.5 договора).
В порядке части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Расчет неустойки проверен судом и признан не нарушающим права должника и его кредиторов.
В связи с чем, в указанной части заявление кредитора подлежит удовлетворению в заявленном размере.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Кулешовой Елены Викторовны, как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры N 13, общей площадью 92,4 кв.м., расположенной на 5-м этаже 84 квартирного, 17-ти этажного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная 24, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр". Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 2 497 770 рублей.
Включить требование Кулешовой Е.В., в размере 1 643 865,70 рублей - неустойка, в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ требования об установлении 1 643 865,70 рублей - неустойки учесть отдельно в реестре требований кредиторов, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья К.В. Латышева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка