Определение Арбитражного суда Ростовской области от 04 декабря 2019 года №А53-14704/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 декабря 2019 года Дело N А53-14704/2015
Резолютивная часть определения объявлена "03" декабря 2019 года
Полный текст определения изготовлен "04" декабря 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Латышевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой Д.Я.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Романенко Татьяны Константиновны, Матвиенко Валентины Ивановны
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" (ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013, юридический адрес: 344065, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 50-летия Ростсельмаша, 2 а)
при участии в судебном заседании:
от Романенко Т.К. - представитель Романенко В.А. по доверенности от 21.11.2019;
от Матвиенко В.И. - представитель Смилич Е.А. по доверенности от 22.11.2019;
от конкурсного управляющего - представитель Ященко Н.И. по доверенности от 01.11.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" 18.10.2019 в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Романенко Татьяны Константиновны о включении требований в реестр требований кредиторов должника задолженности на сумму 2 343 580 рублей и Матвиенко Валентины Ивановны о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 2 343 580 рублей, а всего 4 687 160 руб., как обеспеченные залогом имущества должника с учетом уточнений, которые приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Представители заявителей в судебном заседании поддержали заявление, просили удовлетворить, представили дополнительные документы, подтверждающие финансовую возможность заявителей в заявленном размере. Документы приобщены к материалам дела. В порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнили требования и просили суд: 1. Включить требование Романенко Татьяны Константиновны по договору от 02.08.2010 N 1/1 в размере 2 343 580 рублей, как требования обеспеченные залогом имущества должника, в порядке очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр"; 2. Включить требования Матвиенко Валентины Ивановны в размере 2 343 580 рублей, как требования обеспеченные залогом имущества должника, в порядке очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.
Представитель конкурсного управляющий в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы заявления кредитора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора является обоснованным по следующим основаниям.
Производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом) возбуждено определением арбитражного суда от 16.06.2015.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура внешнего управления. Обязанности исполнения внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" возложены на Касумову Светлану Бахышовну.
Определением от 09.12.2018 арбитражный управляющий Касумова С.Б., отстранена от исполнения обязанностей исполняющего обязанности внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
В судебном заседании 30.01.2019 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" суд утвердил Черепанова Петра Юрьевича (адрес для направления корреспонденции заинтересованными лицами: 344029, г. Ростов-на-Дону, а/я 1612).
Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу произведена замена судьи Харитонова А.С. на судью Латышеву К.В.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" введена процедура конкурсного производства. Обязанности исполнения конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" возложены на Черепанова Петра Юрьевича.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N192(6672) от 19.10.2019.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр" утвержден Черепанов Петр Юрьевич.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Между ООО "Мария" и заявителями Романенко Т.К. ? доля в праве, Матвиенко В.И. ? доля в праве, (далее дольщики) 02 августа 2010 года был заключен Договор об участии в долевом строительстве N 1/1.
В соответствии с п. 1.1 Договора застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лип построить на земельном участке KН 61:44:060633:0012 площадью 5016 кв.м., расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная д. 24 (1-й этап строительства позиция-1А), 17 этажный 84-х квартирный дом и после получения разрешения па ввод объект в эксплуатацию передать указанную в договоре часть объекта завершенного строительством Романенко Т.К., Матвиенко В.И., в долевую собственность по ? доли каждому.
Согласно п. 4.1. договора доля дольщиков в объекте представляет: нежилое помещение (офис N2 1-я часть), указанное в Приложении N1 и состоящее из комнат N 26,27,28,31,32,33,34,35,36,37,38, расположенное на 1 (первом) этаже, общей площадью 126,2 кв.м., объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.
Стоимость указанного объекта в соответствии с п. 3.2 Договора составила 4 687 160 рублей. Указанная Цена договора была установлена Договором об участии в долевом строительстве N1/1 от 20 апреля 2007 года и полностью оплачена дольщиками путем наличного внесения денежных средств в кассу застройщика до заключения настоящего договора. Факт оплаты подтвержден справкой ООО АН "ВАНТ" N990 от 26.11.2007 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру N2645 от 22.11.2007 года на сумму 1 406 148 рублей, N1196 от 05.07.2007 года на сумму 937 432 рублей, N454 от 20.04.2007 года на сумму 2 343 580 рублей.
П. 2.4. договора предусмотрена обязанность застройщика ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в 4 квартале 2011 года.
Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Poсреестра по Ростовской области (регистрационная запись 61/6101/811/2010-104 от 01.10.2010 года).
Дополнительным соглашением к Договору об участии в долевом Строительстве N1/1 от 13 октября 2014 года изменен срок ввода объект в эксплуатацию - не позднее, чем в течение 3 квартала 2015 года.
Однако да настоящею времени объект долевого строительства - 17 этажный 84-х квартирный дом по адресу: г. Ростов-на-Дону. ул. 1-я Баррикадная. 24 (1-й этап строительства позиция 1А) в установленном порядке не введен в эксплуатацию, доля в строительстве дома, представляющая нежилое помещение (офис N2 1-я часть), указанное в Приложении N1 и состоящее из комнат N26,27,28,31,32,33,34,35,36,37,38. расположенное на 1 (первом) этаже, общей площадью 126,2 кв.м., объекта, Романенко Т.К., Матвиенко В.И., не передана.
В подтверждение наличия финансовой возможности у Матвиенко Валентины Ивановны, в материалы дела представлены: копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на имя Матвиенко М.И. (супруг заявителя Матвиенко В.И.); копия справки Администрации Николавеского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о занятии Матвиенко М.И., личным подсобным хозяйством с 1991 года и количестве поголовья КРС с 1991 года по 2015 год в количестве 180 голов; копия приказа Минсельхоза РФ от 06.11.2008 года N 494.
В подтверждение наличия финансовой возможности у Романенко Татьяны Константиновны в материалы дела представлены: договор купли-продажи квартиры от 12.03.2007 в сумме один миллион рублей; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на имя Романенко Валерия Анатольевича (супруг Романенко Т.К.).
Суду представлена справка от 19.11.2019г. из ГУ МВД России по Ростовской области, в которой отражено внесение денежных средств Романенко Т.К. и Матвиенко В.Н. в общей сумме 4 687 160 руб.
Суду представлены копии квитанций, подтверждающих внесение денежных средств в кассу ООО "АН "Вант".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.
Указанные разъяснения Высшего Арбитражного суда Российской Федерации направлены, прежде всего, на недопустимость включения в реестр требований кредиторов, в ущерб интересам других кредиторов, требований, основанных исключительно на расписке или квитанции к приходному кассовому ордеру, которые могли быть изготовлены вследствие соглашения кредитора и должника, преследовавших цель создания документального подтверждения обоснованности таких требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у заявителей в действительности имелась финансовая возможность.
Должник свои обязательства по договору не выполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего заявления.
По смыслу пункта 2 статьи 2 и статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения. Соответственно, положения статей 12.1 и 13 Закона об участии в долевом строительстве об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.
По смыслу статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта, а участники строительства являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома (статья 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в статье 13 Закона об участии в долевом строительстве отсутствуют различия в правовом положением участников долевого строительства в зависимости от вида приобретенного помещения (жилое или нежилое).
При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.
Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к участникам долевого строительства в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10-201.11 Закона о банкротстве).
В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864 (5) применительно к жилым помещениям, положения Закона об участии в долевом строительстве о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика исполнения договора путем передачи этого помещения, то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование), в связи с чем денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений не имеется. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об участии в долевом строительств, ни Закон о банкротстве не предусматривают такое основание для прекращения права залога, возникшего в силу предписания закона, как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. Более того, это бы входило в противоречие с существом залога как обеспечительной конструкции, устанавливаемой, в первую очередь, на случай неоплатности должника и главной целью которой является наделение залогодержателя приоритетом при удовлетворении своих требований из стоимости предмета залога по отношению к другим кредиторам залогодателя.
В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве к требованиям кредиторов третьей очереди относятся денежные требования граждан - участников строительства по обязательствам, возникшим из договоров, предусматривающих передачу жилого помещения. В четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Поскольку результатом участия заявителя в долевом строительстве является приобретение права собственности на нежилое помещение, в силу подп. 2, 4 п. 1 ст. 201.1, п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве требования заявителя, не являющиеся денежными требованиями участника долевого строительства, т.е. физического лица, имеющего к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (вытекающего из такого участия), подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
В соответствии с п. 1 ст. 12.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
При этом согласно п. 2 названной статьи залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 13 указанного федерального закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
При этом в силу закона у кредитора остается право выбора: подать заявление в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов, как кредитора, имеющего статус залогового, так и как кредитора, не имеющего статус залогового. Выбор способа защиты своих имущественных интересов принадлежит участнику долевого строительства.
С учетом изложенного, суд считает требования заявителей подлежащими удовлетворению в полном объеме; требования заявителей по ? доли в праве в общей сумме задолженности в размере 4 687 160 руб., как обеспеченные залогом имущества должника подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Руководствуясь статьей 100 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Романенко Татьяны Константиновны ? доля в праве в размере 2 343 580 рублей и требование Матвиенко Валентины Ивановны ? доля в праве в размере 2 343 580 рублей, а всего в сумме 4 687 160 рублей, как требования обеспеченные залогом имущества должника, в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СтройСпектр".
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья К.В. Латышева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка