Дата принятия: 24 октября 2019г.
Номер документа: А53-14681/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2019 года Дело N А53-14681/2019
Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чогандарян А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ростмастер-Л" (ИНН 6168017260, ОГРН 1076168003361)
к Администрации города Ростова-на-Дону
третье лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, акционерное общество "ЮниКредит Банк" (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106)
о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности,
по встречному исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону к обществу с ограниченной ответственностью "Ростмастер-Л" (ИНН 6168017260, ОГРН 1076168003361) о приведении объекта в состояние до реконструкции
При участии:
от истца: Брикунова Т.В., доверенность от 29.04.2019,
от ответчика: Янин В.В. доверенность от 13.11.2018,
от Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону: Ручко О.В. доверенность от 29.12.2018,
от Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области: не явился,
от акционерного общества "ЮниКредит Банк": не явился,
установил:
общества с ограниченной ответственностью "Ростмастер-Л" (далее - Общество, ООО "РостМастер-Л") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации города Ростова-на-Дону (далее - Администрация) о вынесении решения о сохранении в реконструированном виде принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "РостМастер-Л" объекта недвижимого имущества: торгово-сервисного центра автомобилей, общей площадью 5 556,3 кв.м., Литер Ф, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Текучева, N 350 "А", кадастровый номер 61:44:0031803:336, о признании за права собственности на реконструированный объект: - торгово-сервисный центр автомобилей, общей площадью 5 556,3 кв.м., литер Ф, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Текучева, N 350 "А", кадастровый номер 61:44:0031803:336, с характеристиками помещений отраженными в техническом паспорте, оформленном МУПТИ и ОН по состоянию на 17.04.2019.
В рамках дела принято встречное исковое заявление Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону к обществу с ограниченной ответственностью "Ростмастер-Л" о признании нежилого здания торгово-сервисного центра автомобилей, общей площадью 5 556,3 кв.м., литер Ф, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Текучева, N 350 "А", кадастровый номер 61:44:0031803:336, самовольной постройкой, об обязании привести в первоначальное состояние самовольно реконструированный объект, нежилое здание торгово-сервисного центра автомобилей, общей площадью 5 556,3 кв.м., литер Ф, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Текучева, N 350 "А", кадастровый номер 61:44:0031803:336, за счет собственных средств в течение 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель Общества поддержал требования, пояснил, что обратился с заявлением о разрешении на строительство после начала строительства ввиду изменения законодательства и требований к документам на строительство. Истец указал, что он начал строительство в декабре 2018 года после получения всех необходимых документов и обратился с заявлением о выдаче разрешения в декабре только после начала строительства. При этом истец указал на то, что изменения относительно заключения о санитарно-защитной зоне вступили в силу только 01.01.2019. То есть на момент начала строительства изменения не вступили в силу, весь необходимый пакет документов у них имелся, однако, им было принято решение сначала начать строительство, а в последующем обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство. Представитель истца указал, что также не обратился ранее с заявлением о выдаче разрешения, поскольку Департамент, как правило, затягивает с рассмотрением таких обращений и если бы он обратился до начала строительства, то получил бы разрешение не ранее февраля 2019 года, что привело бы к значительным убыткам. Истец пояснил, что реконструкция объекта требовала контроля со стороны Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, однако, ввиду того, что разрешение на реконструкцию не было получено, контроль на всех стадиях строительства не осуществлялся.
Представители Администрации и Департамента возражали против удовлетворения требований истца, указывая на то, что у истца была возможность получить разрешение на реконструкцию, весь пакет документов имелся, однако, он не обратился с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ООО "РостМастер-Л" является собственником завершенного строительством объекта - Торгово-сервисного центра автомобилей, общей площадью 5 259,5 кв.м., Литер, Ф, этажностью: 2, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Текучева, N 350 "А", кадастровый номер 61:44:0031803:336, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2010 N 61-АЕ 732283 (выданного повторно взамен свидетельства N 097662 серия 61-АЕ от 10.09.2009) и кадастровой выпиской от 05.12.2016 N 61/001/16-1270172.
Данный объект расположен на принадлежащем истцу па праве собственности земельном участке, общей площадью 8 001 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0031803:384, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, оформленной при постановке на кадастровый учет - 31.07.2018 и выпиской от 10.04.2019 N 61/001/850/2019-17572.
Объект был создан в результате строительства, выполненного на основании разрешения на строительство NRU61310000-6910-1, выданного 23.12.2008 (сроком действия до 23.10.2009), и введен в эксплуатацию на основании разрешения NRU61310000-6910, оформленного 01.09.2009.
В соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН, составленным по состоянию на 23.07.2009, площадь застройки участка 4 006,4 кв.м.
Указанный объект по назначению использования является "Торгово-сервисным центром автомобилей" состоит из - помещений Литер Ф: из комнат: N 1 площадью 611,7 кв.м, (станция техобслуживания); N 2 площадью 18,3 кв.м, (кладовая); N 3 площадью 12,7 кв.м. (тепловой пункт); N 4 площадью 12,5 кв.м, (узел ввода водопровода); N 5 площадью 11,6 кв.м, (электрощитовая); N 6 площадью 21,0 кв.м, (комната хранения специнструмента); N 7 площадью 38,2 кв.м, (учебный класс); N 8 площадью 17,7 кв.м, (основная); N 9 площадью 26,0 кв.м, (коридор); N 10 площадью 95,5 кв.м, (склад); N 11 площадью 117,5 кв.м, (установка допоборудования); N 12 площадью 27,9 кв.м, (склад); N 13 площадью 65,5 кв.м, (коридор); N 14 площадью 13,6 кв.м, (лестничная клетка); N 15 площадью 47,2 кв.м, (склад); N 16 площадью 3,9 кв.м, (душевая), N 17 площадью 1,3 кв.м, (туалет); N 18 площадью 2,4 кв.м, (подсобная); N 19 площадью 2,8 кв.м, (подсобная); N 20 площадью 1,6 кв.м, (туалет); N 21 площадью 39,2 кв.м, (мойка); Литер ФЗ (пристройка): N 22 площадью 13,6 кв.м. (блок подготовки воздуха); Литер Ф2 (пристройка): N 23 площадью 20,5 кв.м, (блок подготовки воздуха); Литер Ф: N 24 площадью 226,2 кв.м. (малярный цех); N 25 площадью 3,1 кв.м, (коридор); N 26 площадью 7,8 кв.м, (кладовая); N 27 площадью 12,6 кв.м, (основная); N 28 площадью 319,7 кв.м. (кузовной цех); N 29 площадью 38,3 кв.м. (мойка); N 30 площадью 476,5 кв.м, (коридор); Литер Ф1 (пристройка): N 31 площадью 25,3 кв.м, (помещение охраны); N 32 площадью 70,1 кв.м, (мойка); N 33 площадью 104,8 кв.м. (зона приемки); N 34 площадью 34,7 кв.м, (установка допоборудования); N 35 площадью 14 кв.м, (кабинет); N 36 площадью 14,9 кв.м, (мастерская); N 37 площадью 7,9 кв.м. (кабинет); N 38 площадью 7,9 кв.м. (тонировочная); N 39 площадью 17,3 кв.м, (кабинет); N 40 площадью 64,0 кв.м, (зона тонировки); N 41 площадью 68,8 кв.м. (зона выдачи сервиса); N 42 площадью 8,2 кв.м, (тамбур); N 43 площадью 912,2 кв.м, (выставочный зал); N 44 площадью 3,9 кв.м, (лестница); N 45 площадью 4,6 кв.м, (кладовая); N 46 площадью 8,2 кв.м. (санузел); N 47 площадью 5,3 кв.м. (санузел); N 48 площадью 5,3 кв.м, (гардеробная); N 49 площадью 1,6 кв.м, (туалет); N 50 площадью 1,6 кв.м, (туалет); N 51 площадью 2,3 кв.м. (коридор); N 52 площадью 5,6 кв.м. (коридор); N 53 площадью 3,8 кв.м, (касса); N 54 площадью 3,9 кв.м, (касса); N 55 площадью 3,8 кв.м, (касса); N 56 площадью 6,8 кв.м. (коридор); N 57 площадью 9,9 кв.м, (комната отдела продаж); N 58 площадью 9,6 кв.м, (комната отдела продаж); N 59 площадью 12,4 кв.м, (кабинет); N 60 площадью 14,6 кв.м, (лестничная клетка); N 61 площадью 12.3 кв.м. (коридор), итого по 1-му этажу 3 772 кв.м.
На 2-ом этаже комнаты N 1 площадью 4,5 кв.м, (венткамера); N 2 площадью 36,2 кв.м, (венткамера); N 3 площадью 23,4 кв.м, (гардероб); N 4 площадью 20,4 кв.м, (кладовая); N 5 площадью 60,6 кв.м, (венткамера); N 6 площадью 86,7 кв.м. (венткамера); N 7 площадью 9,8 кв.м, (венткамера); N 8 площадью 32,9 кв.м, (коридор); N 9 площадью 27,3 кв.м, (подсобная); N 10 площадью 33,9 кв.м. (гардероб); N 11 площадью 6,2 кв.м, (душевая); N 12 площадью 1,2 кв.м, (туалет); N 13 площадью 1,3 кв.м, (подсобная); N 14 площадью 2,2 кв.м, (подсобная); N 15 площадью 1,9 кв.м. (кладовая); N 16 площадью 3,5 кв.м, (кладовая); N 17 площадью 1,4 кв.м, (подсобная); N 18 площадью 1,2 кв.м, (туалет); N 19 площадью 5,2 кв.м, (душевая); N 20 площадью 1,9 кв.м, (кладовая); N 21 площадью 14,4 кв.м, (лестничная клетка); N 22 площадью 14,6 кв.м. (лестничная клетка); N 23 площадью 38,8 кв.м, (офис); N 24 площадью 26,5 кв.м. (офис); N 25 площадью 10,1 кв.м, (серверная); N 26 площадью 19,8 кв.м, (офис); N 27 площадью 34,8 кв.м, (коридор); N 28 площадью 25,6 кв.м, (офис); N 29 площадью 4,3 кв.м, (кладовая); N 30 площадью 2,4 кв.м. (подсобная); N 31 площадью 3,6 кв.м, (туалет); N 32 площадью 2,3 кв.м, (подсобная); N 33 площадью 3,6 кв.м, (туалет); N 34 площадью 59,9 кв.м. (подсобная); N 35 площадью 43,6 кв.м, (офис); N 36 площадью 44,3 кв.м, (офис); N 37 площадью 62,3 кв.м, (офис); N 38 площадью 3,5 кв.м, (туалет); N 39 площадью 2,0 кв.м. (подсобная); N40 площадью 6,7 кв.м. (туалет); N 41 площадью 6,2 кв.м, (туалет); N 42 площадью 2,1 кв.м, (подсобная); N 43 площадью 18,6 кв.м, (архив); N 44 площадью 31,8 кв.м. (коридор); N 45 площадью 23,7 кв.м, (офис); N 46 площадью 18,3 кв.м, (офис); N 47 площадью 18,1 кв.м, (кабинет); N 48 площадью 34,6 кв.м, (кабинет); N 49 площадью 49,4 кв,м. (приемная); N 50 площадью 18,0 кв.м, (коридор); N 51 площадью 30,2 кв.м, (кабинет); N 52 площадью 35,1 кв.м. (офис); N 53 площадью 15,9 кв.м, (офис); N 54 площадью 15,8 кв.м. (офис); N 55 площадью 15,9 кв.м, (офис); N 56 площадью 25,6 кв.м, (офис); N 57 площадью 32,2 кв.м, (офис); N 58 площадью 47,3 кв.м, (коридор); N 59 площадью 263,9 кв.м, (склад), итого по 2-му этажу 1 487,5 кв.м.
Как указывает истец в 2014 году на объекте была выполнена перепланировка части помещений, не повлёкшая изменение площади объекта, результат перепланировки был зафиксирован в техническом паспорте объекта, оформленным МУПТИ и ОН по состоянию на 12.12.2014.
В результате указанной перепланировки в Литере Ф на 2 этаже появились новые помещения, а также изменилась конфигурация и площадь отдельных помещений, а именно: N 28а площадью 11,8 кв.м, (офис); N 28 площадью 13,8 кв.м. (офис); N 56 площадью 13,1 кв.м, (офис); N 57 площадью 16,7 кв.м, (офис); N 57а площадью 13,3 кв.м, (офис); N 58 площадью 27,3 кв.м, (коридор); N 56а-58а площадью 34,7 кв.м, (офис).
В апреле 2018 года участником общества было принято решение N РМЛ/2018 от 16.04.2018 об осуществлении реконструкции объекта с целью увеличения его площади.
Для разработки проекта реконструкции объекта привлечено ООО "Группа компаний "АДМ", являющееся членом СРО Ассоциации "Объединение проектировщиков Южного и Северо-Кавказского округов" (подтверждается выпиской из реестра членов СРО от 31.08.2018 N31-08-18-520).
Между Обществом и ООО "ГК "АДМ" был заключен договор N 85-ПД от 01.05.2018, в соответствии с которым была разработана проектная и рабочая документация реконструкции объекта. Приложением N 1 к указанному договору было утверждено техническое задание на разработку проектная и рабочая документация реконструкции объекта.
Проектная документация была разработана с учетом инженерное геологических и
Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону 04.09.2018 был выдан градостроительный план земельного участка, подготовленный на основании заявления общества от 14.08.2018 N 91-30761.
Общество 06.06.2018 обратилось к специализированной организации обществу с ограниченной ответственностью "Единый центр строительства" с заявлением на проведение экспертизы проекта.
Экспертиза проекта была выполнена в декабре 2018г. по результатам экспертизы обществом с ограниченной ответственностью "Единый центр строительства" было оформлено Положительное заключение экспертизы проекта от 03 декабря 2018г. N 61-2-1-3-0086-18.
Общество 29.12.2018 (через МФЦ) обратилось в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением на предоставление услуги по выдаче разрешения на строительство, что подтверждается соответствующей распиской МФЦ о получении документов N 91 -50297.
В ответ на указанное заявление Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону направил Отказ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от 11.01.2019 исх. N 59-34-2/136 (на N91-50297 от 29.12.2018), который мотивирован тем, что работы по реконструкции объекта капитального строительства начаты без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию).
Таким образом, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта обществом получено не было.
Истец указывает в иске, что работы по реконструкции были начаты до подачи заявления на получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта.
В результате реконструкции, в том числе изменилась общая площадь объекта (увеличилась на 296,8 кв.м.), увеличилась площадь застройки (на 411,0 кв.м.) на земельном участке, произведена частичная перепланировка помещений в пределах узаконенной площади Объекта, произведена модернизация внутренних инженерных коммуникаций (электроснабжения и отопления). Внешние границы фасада объекта сместились в сторону проезжей части ул. Текучева, однако при этом не вышли за границы принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка.
На сегодняшний день, реконструкция объекта завершена, проведена техническая инвентаризация нынешнего состояния и площади объекта.
В соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН, составленным по состоянию на 17.04.2019, объект общей площадью 5 556,3 кв.м, расположен на земельном участке площадью 8 001 кв.м., площадь застройки участка 4 417,4 кв.м.
На стадии завершения реконструкции Объекта независимой специализированной организацией ООО "ГеоЮгСервис" было выполнено обследование конструкций здания объекта, по результату которого подготовлен Технический отчет "Заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания торгово-сервисного центра по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 350 "А", литер Ф".
10.04.2019 главным государственным санитарным врачом по Ростовской области было оформлено Решение N 07/27-Р об установлении санитарно-защитной зоны объекта.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В рамках дела по ходатайству истца была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" Лузанов Р.А., Говорухин Д.А., на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Установить, находится ли реконструированный торгово-сервисный центр автомобилей, общей площадью 5549,7 кв.м, литер Ф, расположенный по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 350 А, кадастровый номер 61:44:0031803:336, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:031803:384.
2. Определить, соответствует ли торгово-сервисный центр автомобилей, общей площадью 5549,7 кв.м, литер Ф, расположенный по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 350 А, кадастровый номер 61:44:0031803:336, после проведения работ по реконструкции требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных правил и иных нормативов, установленных в Российской Федерации.
3. Установить, возможна ли при сохранении торгово-сервисного центра автомобилей, общей площадью 5549,7 кв.м, литер Ф, расположенный по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 350 А, кадастровый номер 61:44:0031803:336, в реконструированном виде его безопасная эксплуатация без угрозы для жизни и здоровья людей.
4. Возможно ли привести объект в первоначальное состояние до реконструкции.
По результатам экспертизы составлено заключение, в соответствии с которым экспертами сделаны следующие выводы.
1. На земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, расположено реконструированное здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф],Ф2,Ф3,Ф4" С кадастровым номером 61:44:0031803:336, общей площадью 5549,7 кв.м., неправильной формы, габаритными размерами 67,84м х 61,16м х 46,18м,15,08м,15,42м,0,30м,16,11м, х 46,47м.
Фактическое местоположение здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф',Ф2,Ф3,Ф4", а также границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031803:384 по данным ЕГРН графически показаны на плане в Приложении N1 к заключению.
Реконструированное здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", общей площадью 5549,7 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031803:384 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, с отступами от границ: от левой границы 5,13-6,20 м, от тыльной границы 3,25-5,92м. от правой границы 4,09-34,17м, от фасадной границы 15,06-18,27м.
2. Здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", общей площадью 5549.7 кв.м, представляет собой двухэтажное нежилое строение, высотой от планировочной отметки поверхности земли до конька здания составляет приблизительно 9,5м. Год постройки здания - 2009год, год реконструкции - 2019год. Назначение исследуемого здания - общественное, фактическое использование - торгово-сервисный центр автомобилей.
Здание Лит. "Ф,Ф1,Ф2,Ф3,Ф4", состоит из следующих основных конструктивных элементов: торгово-сервисный центр автомобилей Лит. "Ф": фундамент - монолитный железобетонный; наружные и внутренние капитальные стены - металлический каркас, кирпичный цоколь, сэндвич-панели; перегородки - кирпичные, гипсокартон; перекрытия междуэтажное и чердачное - монолитные железобетонные; кровля - мягкая (кровельная мембрана); полы - плитка, линолеум, ламинат; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые; год постройки - 2009год; пристройка Лит. "Ф1": фундамент - монолитный железобетонный; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичный цоколь, сэндвич-панели; перекрытие чердачное - бетонное; кровля - мягкая кровля; полы - бетон; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые; год постройки - 2009год; пристройка Лит. "Ф2": фундамент - монолитный железобетонный; наружные и внутренние капитальные стены - сэндвич-панели; перекрытие чердачное - бетонное; кровля - мягкая кровля; полы - бетон; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые; год постройки - 2009год; пристройка Лит. "Ф3": фундамент - монолитный железобетонный; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичный цоколь, сэндвич-панели; перекрытие чердачное - бетонное; кровля - мягкая кровля; полы - бетон; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые; год постройки - 2009год; пристройка Лит. "Ф4": фундамент - монолитный железобетонный; наружные и внутренние капитальные стены - сэндвич-панели; перекрытие чердачное - бетонное; кровля - мягкая кровля; полы - бетон; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые; год постройки - 2019год. Отопления здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" - от котельной; водопровод - центральный; канализация - центральная; горячее водоснабжение - центральное; электроосвещение - скрытая проводка.
Увеличение площади здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" на 290,2 кв.м (5549,7 - 5259,5) произведено за счет: уточнения линейных размеров; возведения пристройки Лит. "Ф4" с тыльной стороны здания; расширения здания с фасадной стороны, а также внутренней перепланировки и переустройства помещений.
Реконструкция здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" произведена за счет:
- уточнения линейных размеров;
- возведения одноэтажной пристройки Лит. "Ф4" к зданию Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" с размещением в ней помещения компрессорной N63 площадью 13,4 кв.м;
- расширения здания с фасадной стороны, путем возведения железобетонного монолитного фундамента, монтажа металлических колонн круглого сечения, металлического каркаса с заполнением металлопластиковыми стеклопакетами, устройства на первом этаже за счет помещения выставочного зала N43 площадью 912,2 кв.м, помещений тамбура N62 площадью 6,8 кв.м., тамбура N43д площадью 5,8 кв.м, помещения выдачи автомобиля N43а площадью 35,2 кв.м., кабинета N436 площадью 11,6 кв.м, переговорной N43з площадью 11,5 кв.м., кабинета N43ж площадью 12,9 кв.м, кабинета N43е площадью 11,0 кв.м., помещения выдачи автомобиля N43в площадью 39,2 кв.м, 6,1 кв.м, путем устройства внутренних перегородок и дверных проемов; монтажа на первом этаже внутренней перегородки в помещении выставочного зала-N43 площадью 912,2 кв.м., а также объединения данного помещения с помещениями тамбура N42 площадью 8,2 кв.м, коридора N52 площадью 5,6 кв.м, путем демонтажа внутренних перегородок и дверных проемов, образовав выставочный зал N42-43-52 площадью 598,0 кв.м, выставочный зал N42а-43 площадью 492,5 кв.м.;
- переноса перегородок комнаты отдела продаж N57 площадью 9,9, комнаты отдела продаж N58 площадью 9,6 кв.м., кабинета N59 площадью 12,4 кв.м., образовав кабинет N57 площадью 8,8 кв.м., кабинет N58 площадью 8,6 кв.м, кабинет N59 площадью 8,6 кв.м;
- устройства внутренних перегородок и дверных перегородок в санузле N46 площадью 8,2 кв.м, образовав подсобную N46 площадью 4,1 кв.м, туалет N46а площадью 1, 3кв.м, туалет N466 площадью 1,4 кв.м, туалет N46в площадью 1,4 кв.м.;
- переноса перегородок и дверных проемов гардеробной N48 площадью 5,3 кв.м., туалета N49 площадью 1,6 кв.м, туалета N50 площадью 1,6 кв.м, коридора N51 площадью 2,3 кв.м,, образовав примерочную N48 площадью 2,9 кв.м, туалет N49 площадью 2,1 кв.м, туалет N50 площадью 2,1 кв.м, коридор N51 площадью 3,9 кв.м;
- изменения назначения помещений основной N27, тонировочной N38, кабинета N39, мастерской N36, с сохранением площади, на краскоприготовительную комнату N27, подсобную N38, тонировочную мастерскую N39, кабинет N36;
- устройства перегородок в зоне выдачи сервиса N41 площадью 68,8 кв.м., образовав зону выдачи сервиса N41 площадью 51,5 кв.м;
- объединения станции технического обслуживания N1 площадью 611,7 кв.м, с коридором N9 площадью 26,0 кв.м, с частью установки допоборудования N11 площадью 117,5 кв.м, с частью коридора N30 площадью 476,5 кв.м., зоной тонировки N40 площадью 64,0 кв.м., а также устройства внутренних перегородок, дверного и въездного проемов зоны выдачи сервиса N30а, установки допоборудования N11, в результате образовав помещение станции технического обслуживания N 1 -9-30-40 площадью 1001,6 кв.м, зону выдачи сервиса N30а площадью 81,4 кв.м, кабинет N11а площадью 28,1 кв.м.;
- устройства перегородки, дверного и въездного проемов за счет части коридора N30, а также объединения части коридора N30 с частью зоны приемки N33 площадью 104,8 кв.м, объединения мойки N32 площадью 70,1 кв.м с частью коридора N30, устройства внутренних перегородок в помещении N33, образовав помещения приемки автомобиля N30-3За площадью 208,4 кв.м, N33 площадью 58,6 кв.м, встроенный шкаф N336 площадью 3,5 кв.м, мойку N32 площадью 77,9 кв.м;
- устройства внутренней перегородки и дверного проема в коридоре N13 площадью 65,5 кв.м, образовав вестибюль N13 площадью 57,2 кв.м, коридор N13а площадью 7,5 кв.м;
- объединения комнаты хранения специнструмента N6 площадью 21,0 кв.м, с основной N8 площадью 17,7 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки, образовав агрегатную N6-8 площадью 41,8 кв.м;
- устройства внутренних перегородок в складе N15 площадью 47,2 кв.м, а также объединение данного помещения с душевой N16 площадью 3,9 кв.м., образовав склад N15- 16 площадью 40,1 кв.м, склад ГСМ N15а площадью 12,0 кв.м.;
- устройства внутренних перегородок и дверных проемов в помещении охраны N31 площадью 25,3 кв.м, с прокладкой внутренних трубопроводов водоснабжения и канализации, образовав помещение охраны N31 площадью 12,3 кв.м, помещение отдыха охраны N31 а площадью 6,5 кв.м, туалет N316 площадью 2,0 кв.м, коридор N31 в площадью 2,6 кв.м;
на втором этаже:
- устройства перегородки в офисе N28 площадью 25,6 кв.м, образовав офис N28 площадью 13,8 кв.м, офис N28а площадью 11,8 кв.м;
- объединения коридора N44 площадью 31,8 кв.м с коридором N50 площадью 18,0 кв.м, путем демонтажа дверного проема, образовав коридор N44-50 площадью 50,9 кв.м.;
- устройства внутренних перегородок в кабинете N51 площадью 30,2 кв.м, и офисе N52 площадью 35,1 кв.м, образовав кабинет N51 площадью 16,7 кв.м и кабинет N51а площадью 13,0 кв.м, а также офис N52 площадью 16,3 кв.м, и офис N52а площадью 19,3 кв.м;
- объединения коридора N58 площадью 47,3 кв.м, с частью офиса N57 площадью 32,2 кв.м, с частью офиса N56 площадью 25,6 кв.м, а также устройства внутренней перегородки в офисе N57, в результате образовав коридор N58-56а-58а площадью 60,6 кв.м, офис N57 площадью 16,7 кв.м, офис N57а площадью 13,3 кв.м, офис N56 площадью 13,1 кв.м.;
- переноса перегородки в помещении склада N59 площадью 263,9 кв.м, с изменением конфигурации и площади на 269,7 кв.м.
Произведенные работы по реконструкции торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", а также инженерно-технические решения и конструктивное исполнение реконструированного здания соответствуют требованиям проектной документации, составленной ООО "Группа компаний АДМ" от 2018г (л.д.1, том 3 - л.д.111, том 5).
Набор конструктивных элементов реконструированного здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, не противоречит требованиям таблицы N50 "Административные здания двухэтажные", Сборника N4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) "Здания и сооружения торговых предприятий", в котором указан набор следующих конструктивных элементов: фундаменты - сборные железобетонные, бетонные; стены - кирпичные; перегородки - гипсолитовые, перекрытия - железобетонные, кровля - асбестоцементные листы, мягкая.
В соответствии с классификацией зданий и сооружений по группам капитальности на основании таблицы N3 сборника N 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, по своим конструктивным элементам исследуемое здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф3,Ф2,Ф3,Ф4" является зданием I группы капитальности.
Общие требования, требования к основным, служебным, вспомогательным, складским, административным и производственным помещениям, требования по обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации, требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре, объемно-планировочное, архитектурное,, инженерно- техническое решения реконструированного здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" соответствуют требованиям СП 1181.13330.2012* "Общественные здания и сооружения", актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования", ВСН 01-89. "Ведомственные строительные нормы. Предприятия по обслуживанию автомобилей", СП 56.13330.2011 "Производственные здания", актуализированная редакция СНиП 31-03-2001.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф3.1, Ф5.1 и соответствуют требованиям ФЗ N123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Характеристики реконструированного здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, а именно: количество и ширина эвакуационных выходов, направление открывания дверей эвакуационных выходов, тип и количество используемых лестниц, ширина марша лестниц, уклон лестницы на путях эвакуации, число подъемов в одном марше, доступ маломобильных групп населения, количество и габаритные размеры пандусов, соответствует требованиям СП 1.13130.2009 "Эвакуационные пути и выходы", СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", актуализированная редакция СНиП 35- 01-2001, что обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара. Объемно-планировочное решение здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,Ф3,Ф4", наличие автоматической пожарной сигнализации и спринклерной системы автоматического пожаротушения соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", а также требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. N123-Ф3 "О требованиях пожарной безопасности".
Объемно-планировочное решение здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", инженерно-технические и конструктивные решения системы обеспечения пожарной безопасности в данном здании соответствуют требованиям проектной документации, составленной ООО "Группа компаний АДМ" от 2018г (л.д.1, том 3 - л.д.111, том 5),
Реконструированное здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".
Размещение торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,Ф3аФ4" соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". В санитарно-защитной зоне исследуемого здания не имеется жилых домов, а также иных объектов с нормируемыми показателями качества среды обитания.
Внутренние системы водоснабжения, канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Конструктивные элементы систем водоснабжения и канализации соответстуют проектной документации, составленной ООО "Группа компаний АДМ" от 2018г (л.д.1, том 3 - л.д.111, том 5).
Естественная и приточная вентиляция, вентиляционные каналы, размещение вентиляционного оборудования, трубопроводы системы отопления, размещение приборов отопления, запорно-регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Конструктивные элементы систем теплоснабжения, отопления, вентиляции соответствуют требованиям проектной документации, составленной ООО "Группа компаний АДМ" от 2018г (л.д.1, том 3 - л.д.111, том 5).
Внутренние газопроводы, ввод газопровода, запорная и регулирующая арматура, размещение газоиспользующего оборудования соответствуют СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы", актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.
Система электроснабжения реконструированного здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф^Ф^Ф^Ф^Ф4", а также размещение осветительных приборов и светильников аварийного освещения соответствует требованиям СП 76.13330.2016 "Электротехнические устройства", СП 31-110-2003 "Электроустановки жилых и общественных зданий", проектной документации, составленной ООО "Группа компаний АДМ" от 2018г (л.д.1, том 3 - л.д.111, том 5).
Обеспечение инженерными коммуникациями реконструированного нежилого здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, соответствует требованиям СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения", актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СП 56.13330.2011 "Производственные здания", актуализированная редакция СНиП 31-03-2001.
Реконструированное здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", общей площадью 5549,7 кв.м,, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031803:384 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, с отступами от границ: от левой границы 5,13+6,20м, от тыльной границы 3,25-5,92м, от правой границы 4,09-34,17м, от фасадной границы 15,06-И 8,27м. Реконструированное здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,Ф3,Ф4" по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. Текучева, N350а, расположено на расстоянии более 12,40 м от ближайшего здания торгово-сервисного центра на соседнем земельном участке по левой границе по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N352а. Реконструкция здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" не нарушает красной линии застройки ул. Текучева..
Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от 21.12.2018 N605 - (редакция от 18.06.2019г), земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, с расположенным на нем реконструированным зданием торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" относится к зоне "обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности ПД/7/26".
Размещение реконструированного здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 ''Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.
Размещение реконструированного нежилого здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между объектами.
3. Вопрос об угрозе жизни и здоровью граждан от строения, в целом относится к правовым вопросам. К компетенции эксперта-строителя относится вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, исключительно в рамках имеющихся несущих и ограждающих строительных конструкций здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,Ф3,Ф4".
Оценка технического состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13- 102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
Несущие и ограждающие строительные конструкции здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 16.13330.2017 "Стальные конструкции" Актуализированная редакция СНиП П-23-81* и СП 17.13330.2017 "Кровли", актуализированная редакция СНиП П-26-76, видимых дефектов и деформаций не имеют. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций реконструированного здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций.
Произведенные работы по реконструкции здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,Ф3,Ф4" по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, а также внутренняя перепланировка и переустройство помещений не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания.
Конструктивные элементы здания торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, N350а, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы охраняемые градостроительными. противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
4. Привести здание торгово-сервисного центра автомобилей Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4" в первоначальное состояние до реконструкции технически возможно, путем демонтажа пристройки Лит. "Ф4" к зданию Лит. "Ф,Ф1,Ф2,ФЗ,Ф4", с размещенным в ней помещением компрессорной N63 площадью 13,4 кв.м.; демонтажа части фасада здания: части железобетонного фундамента, металлических колонн, фасадного металлического каркаса со стеклопакетами и последующего восстановления стен, стропильных конструкций крыши и кровли, восстановления внутреннего объемно-планировочного решения здания.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения встречного иска и отказа в удовлетворении первоначального иска ввиду следующего.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В случае если застройщик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный Кодекс) (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11066/09).
О надлежащем характере мер, предпринятых лицом, создавшим самовольную постройку, также может свидетельствовать своевременное обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство с приложением документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса.
Как видно из материалов дела, истец обратился с заявлением о разрешении на реконструкцию 29.12.2018, при этом истец утверждает, что строительство он начал при наличии полного комплекта документов, необходимых для получения разрешения на строительство, в декабре 2018 года. Отказ в выдаче разрешения на строительство вынесен 11.01.2019, пои этом Департаментом было установлено, что на земельном участке уже производится реконструкция. В материалы дела представлен акт обследования от 28.01.2019, из которого видно, что по состоянию на 28.01.2019 истцом возведен каркас реконструируемой части здания.
Истец не привел уважительных причин, про которым он не мог обратиться за заявлением о выдаче разрешения на строительство до начала строительства, с учетом того, что на момент начала строительства у него были все необходимые документы. Ссылка ответчика на то, что изменилось законодательство, в связи с чем он не мог своевременно подготовить весь необходимый пакет документов, судом не принимается во внимание, поскольку сам истец пояснил, что изменения, на которые он ссылался вступили в силу только 01.01.2019, в то время как весь необходимый пакет документов у него был подготовлен в декабре 2018 года. Истец не предпринял каких-либо своевременных мер по соблюдению установленного порядка по получению разрешения на строительство, его добросовестное поведение из материалов дела не следует. Фактически истец, имея возможность соблюсти установленную законом процедуру реконструкцию, лишь формально обратился в Департамент.
Так, спорный объект в силу п. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к объектам, проектная документация подлежат экспертизе.
В силу пункта 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, осуществляется государственный строительный надзор.
Истец, зная, что реконструкция объекта подлежит строительному надзору, тем не менее, начал строительство без извещения соответствующего органа о начале строительства и в отсутствие разрешения на строительство.
Поскольку истец, будучи осведомленным об установленном законом порядке возведения объектов капитального строительства, не получил надлежащего разрешения на реконструкцию, арбитражный суд приходит к выводу о невозможности признания права собственности на указанный объект. В данной ситуации арбитражный суд обязан учитывать и цели общей и частной превенции, закрепленные в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, необходимости укрепления законности и предупреждения правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирования уважительного отношения к закону и суду. Единственная возможность в данном случае, предусмотренная гражданским правом, которой вправе воспользоваться суд, иммобилизовать самовольное возведенное строение, отказав ему в статусе объекта гражданских правоотношений и лишив, тем самым, возможности участвовать в гражданском обороте как санкции за умышленное виновное поведение лица, осуществившего застройку.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие добросовестности истца, суд не находит оснований для легализации произведенной истцом реконструкции, в связи с чем в удовлетворении первоначального иска следует отказать, а встречный иск в части обязания привести объект в первоначальное состояние следует удовлетворить.
Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска в части требований о признании объекта самовольной постройкой.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Такого способа защиты, как признание реконструкции самовольной или объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрено. Само по себе то обстоятельство, что суд удовлетворил требования об обязании привести объект в первоначальное состояние означает то, что им установлен факт самовольности возведенной постройки и констатации в резолютивной части данного факта не требуется.
По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины и на оплату услуг эксперта подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Ростмастер-Л" в удовлетворении требований о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности.
Встречный иск Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ростмастер-Л" привести в первоначальное состояние самовольно реконструированный объект нежилое здание "Торгово-сервисный центр автомобилей" с кадастровым номером 61:44:0031803:336, общей площадью 5259,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 350а, за счет собственных средств в течение 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, путем демонтажа пристройки литер Ф4 к зданию литер Ф,Ф1,Ф2,Ф3 с размещенным в ней помещением компрессорной N63 площадью 13,4 кв.м, демонтажа части фасада здания: части железобетонного фундамента, металлических колонн, фасадного металлического каркаса со стеклопакетами и последующего восстановления стен, стропильных конструкций крыши и кровли; восстановления внутреннего объемно-планировочного решения здания.
В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ростмастер-Л" (ИНН 6168017260, ОГРН 1076168003361) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Палий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
