Дата принятия: 05 сентября 2019г.
Номер документа: А53-14383/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2019 года Дело N А53-14383/2019
Резолютивная часть решения объявлена 3 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 5 сентября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю. А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баблоян Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" (ИНН 6152000743, ОГРН 1026103283491)
к индивидуальному предпринимателю Саркисяну Геворгу Меружановичу (ИНН 616483481977, ОГРН 314616420900016)
о взыскании,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил: муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Первомайского района г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Саркисяну Геворгу Меружановичу о взыскании задолженность по арендной плате в размере 148 423,44 руб. за период с 01.04.2018 по 31.05.2019, пени в размере 8746,17 руб. за период с 11.12.2017 по 31.05.2019; о расторжении договора аренды N175-2 от 27.12.2017, заключенный между индивидуальным предпринимателем Саркисяном Геворгом Меружановичем и муниципальным казенным учреждением "Управление казной города Ростова-на-Дону"; об обязании индивидуального предпринимателя Саркисяна Геворга Меружановича освободить нежилое помещение, комнаты NN16,17,18, общей площадью 14,70 кв.м, расположенные на первом этаже здания жилого дома N116 в по пер. Днепровскому в г. Ростове-на-Дону и передать по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению "Управление казной города Ростова-на-Дону.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрение спора в его отсутствие, исковые требования не признал.
Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.
23.12.2017 по результатам аукционных торгов между МКУ "Управление ЖКХ" Первомайского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Саркисян Геворгом Меружановичем (арендатор) заключен договор N 175-2 аренды нежилого помещения муниципальной собственности. Нежилые помещения являются муниципальной собственностью города Ростова-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АГ N264306 от 10.07.2007.
Согласно условиям заключенного договора арендодатель на основании протокола об участии в открытом аукционе от 27.11.2017 N1 предоставляет арендатору в аренду за плату нежилое помещение (далее объект), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Днепровский, 116в, комнаты NN 16,17,18 общей площадью 14,70 кв.м. кадастровый номер 61:44:0000000162318, литер "А" 1 для размещения коммерческой деятельности (пункт 1.1 договора).
Срок договора установлен сторонами на пять лет с 11.12.2017 по 10.12.2022 (пункт 2 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 10040 руб. в месяц.
Арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее десятого числа месяца (пункт 3.3 договора).
Арендная плата начисляется с момента передачи объекта по акту сдачи-приемки (п.3.5).
Согласно пункту 6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование спорные нежилыми помещениями за период с 01.04.2018 по 31.05.2019 образовалась задолженность в сумме 148 423,44 руб. (уточненные исковые требования).
14.11.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
05.03.2019 истец повторно направил ответчику претензию, установив срок исполнения обязательства до 04.04.2019. Ответчиком претензия оставлена без движения.
Письмом (уведомлением) от 05.03.2019 N19-404/1 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды N175-2, в срок до 08.04.2019 ответчику рекомендовано в добровольном порядке освободить спорные нежилые помещения, передав их по акту приема-передачи, а также оплатить образовавшуюся задолженность. В срок, установленный претензией, ответчик добровольно требования истца не исполнил.
11.04.2019 сотрудниками муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" проведено обследование спорного нежилого помещения, установлен факт занятия такового ответчиком.
Поскольку оплата ответчиком в срок, установленный договором, не была произведена, истцом начислены пени в сумме 8746,17 руб. за период с 11.12.2017 по 31.05.2019.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх.19юр-404/5 о необходимости погасить задолженность и добровольно освободить спорное нежилое помещение, вместе с тем, ответчик на момент подачи иска в суд, требования истца не исполнил.
Вышеизложенное явилось основанием к обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части, приняв во внимание следующее.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи спорного нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, доказательств внесения арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.05.2019 в сумме 148 423,44 руб. суду не представил.
С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2018 по 31.05.2019 в сумме 148 423,44 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы, неустойки по спорному договору на сумму 8746,17 руб. за период с 11.12.2017 по 31.05.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств установлена договором, в соответствии с которым в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки (п.6.1).
Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт несвоевременного исполнения обязательств по договору. Представленный расчет пени судом проверен и признан верным.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а потому, требование истца о взыскании неустойки правомерно.
При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 8746,17 руб. за период с 11.12.2017 по 31.05.2019 подлежат удовлетворению.
Требования истца о расторжении спорного договора и освобождении спорного нежилого помещения суд считает подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Факт надлежащего исполнения арендодателя обязанности по передаче имущества подтверждается представленными в материалы дела доказательства, ответчиком доказательств оплаты арендных платежей не представлено.
Стороны в п.5.1 и п.5.1.4 договора предусмотрели, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, в случае невнесения арендатором арендных платежей в течение двух сроков подряд, ввиду чего требования истца в части расторжения спорного договора суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статей 620, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, влекущем для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, другой стороной, а также и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается, что со стороны арендатора имело место существенное нарушение условий договора, в связи с чем спорный договор подлежит расторжению.
В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилое помещение, комнаты NN16,17,18, общей площадью 14,70 кв.м, расположенные на первом этаже здания жилого дома N116 в по пер. Днепровскому в г. Ростове-на-Дону и передать по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению "Управление казной города Ростова-на-Дону" также подлежит удовлетворению.
Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Саркисяна Геворга Меружановича (ИНН 616483481977, ОГРН 314616420900016) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" (ИНН 6152000743, ОГРН 1026103283491) задолженность в размере 148 423,44 руб., пени в размере 8746,17 руб., всего 157 169,61 руб.
Расторгнуть договор аренды N175-2 от 27.12.2017, заключенный между индивидуальным предпринимателем Саркисяном Геворгом Меружановичем и муниципальным казенным учреждением "Управление казной города Ростова-на-Дону"
Обязать индивидуального предпринимателя Саркисяна Геворга Меружановича (ИНН 616483481977, ОГРН 314616420900016) освободить нежилое помещение, комнаты NN16,17,18, общей площадью 14,70 кв.м, расположенные на первом этаже здания жилого дома N116 в по пер. Днепровскому в г. Ростове-на-Дону и передать по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению "Управление казной города Ростова-на-Дону".
Взыскать с индивидуального предпринимателя Саркисян Геворга Меружановича (ИНН 616483481977, ОГРН 314616420900016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17715 руб.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Палий Ю. А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
