Дата принятия: 29 августа 2019г.
Номер документа: А53-14261/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2019 года Дело N А53-14261/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 29 августа 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О. В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Черниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (ОГРН 1136171001053 ИНН 6122017718)
к индивидуальному предпринимателю Гасанову Джавиду Рашид Оглы (ОГРНИП 305770002023905 ИНН 772865031500)
о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,
при участии:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - представитель Звонков В.Б. по доверенности от 04.04.2019,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Завод Автомобильных Фургонов" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гасанову Джавиду Рашид Оглы о признании договора заключенным на неопределенный срок.
Истец, уведомленный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направил, направил ходатайство об отложении заседания.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, просил отказать, представил дополнение к материалам дела. Посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ходатайство истца об отложении отклонено ввиду отсутствия оснований.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 01.01.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Гасановым Джавидом Рашидом Оглы (арендодатель) заключен договор аренды N 1, по условиям которого сданы в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером 61:25:0050101:194 и нежилые здания с кадастровыми номерами 61:25:0050101:3006 61:25:0050101:3007 сроком на 11 месяцев.
Недвижимость передана по акту от 01.01.2016 (приложение N 1 к договору) в состоянии, отвечающем условиям договора. В соответствии с пунктом 1.5 договора передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением арендуемого объекта. В соответствии с пунктом 1.8. договора ответчик не имел претензий, не заявил о недостатках предмета аренды, препятствующих пользованию.
Дополнительным соглашением от 01.12.2016 договор аренды был продлен на 11 месяцев с 01.12.2016 по 31.10.2017 на тех же условиях. Дополнительным соглашением от 01.11.2017 срок договора аренды вновь продлен до 31.09.2018 на тех же условиях.
В соответствии с п. 4.1.2. договора арендатор имеет право за месяц до истечения срока договора уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.
29.01.2019 в адрес истца поступила претензия, в котором ответчик потребовал истца освободить землю и помещения от имущества и передать ранее арендованные объекты по акту.
Общество, полагая, что договор аренд возобновлен на неопределенный срок, обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.
Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В свою очередь, статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Иными словами, названный Кодекс определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Избрание ненадлежащего способа защиты гражданских прав влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.
Использование в качестве самостоятельного такого способа защиты как признание договора аренды заключенным (действующим), возобновленным законодательством не предусмотрено.
Факт заключенности договора (если таковой имеет место быть) не требует признания его заключенным (возобновленным) судебным актом, в то же время вопрос о заключенности или незаключенности договора может быть рассмотрен судом при рассмотрении спора об исполнении этого договора.
В случае, если договор действует, в такой констатации необходимости нет. Следует защищать права, которые возникают из соответствующего договора, при этом теми способами, которые установлены в том числе в рамках специального регулирования соответствующего вида договора.
Изложенная правовая позиция соответствует правовой позиции Арбитражного суда Северо- Кавказского округа в постановлении от 05.03.2018 по делу N 63-6917/2017, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда в постановлении от 23.07.2014 по делу NА48-1467/2013
Как установлено судом в производстве арбитражного суда находится дело NА53-8603/2019 по иску индивидуального предпринимателя Гасанова Джавида Рашид Оглы к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" об обязании возвратить земельный участок и помещения. Решением от 30.05.2019 Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил исковые требования. При этом, суд, указав, что 14.01.2019 представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия, полученная им 29.01.2019, которой истец требовал освободить землю и помещения от имущества ответчика и передать ранее арендованные объекты по акту, пришел к выводу, что в случае возобновления договора после 31.09.2018 он прекратил свое действие 29.04.2019.
На момент рассмотрения настоящего дела решение суда по делу NА53-8603/2019 не вступило в законную силу, по делу Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом рассматривается апелляционная жалоба.
Таким образом, вопрос о заключенности или незаключенности договора аренды рассматривается при рассмотрении спора в рамках дела NА53-8603/2019.
С учетом изложенного арбитражный суд считает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Золотарёва
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
