Определение Арбитражного суда Ростовской области от 02 декабря 2019 года №А53-13573/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 декабря 2019 года Дело N А53-13573/2017
Резолютивная часть определения объявлена 25 ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен 02 декабря 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрич А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство Юркова Андрея Александровича, члена Ассоциации "Межрегиональный союз оценщиков" о предоставлении дополнительных документов, необходимых для производства экспертизы по делу NА53-7995/2019, а также предоставлении доступа к объекту экспертизы
при участии:
от уполномоченного органа: представитель Кузьмин Д.Ю. по доверенности от 17.06.2019 N21-25/11;
от ответчика Зарубиной О.А.: представитель Ратиев Е.И. по доверенности от 23.07.2019 N61АА6479648;
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.08.2017 (резолютивная часть судебного акта оглашена 09.08.2017) в отношении гражданина Зарубина Игоря Валерьевича введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан, - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден Кандауров Александр Владимирович.
Сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 152 от 19.08.2017.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2018 суд освободил арбитражного управляющего Кандаурова Александра Владимировича от исполнения обязанностей финансового управляющего Зарубина Игоря Валерьевича.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.09.2018 финансовым управляющим Зарубина Игоря Валерьевича утверждена Асатрян Каринэ Вагаршаковна.
В Арбитражный суд Ростовской области 02.07.2019 (отметка канцелярии суда "н" - нарочно) поступило заявление конкурсного кредитора Головятинского Сергея Ивановича о признании недействительной сделки должника - договора раздела имущества от 11.03.2016, заключенного между должником и Зарубиной Ольгой Анатольевной, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с Зарубиной Ольги Анатольевны в конкурсную массу денежные средства в размере 15 148 880,89 руб.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2019 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Юркову Андрею Александровичу, члену Ассоциации "Межрегиональный союз оценщиков".
На разрешение перед экспертом поставлены вопросы:
Определить рыночную стоимость следующих объектов недвижимости на дату раздела имущества между супругами - 11.03.2016:
1. Земельный участок, площадь: 895 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, бульвар Великой победы, 43-6. Кадастровый номер: 61:48:0040101:53. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: гостиницы;
2. Земельный участок, площадь: 10827 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, улица Байкальская, 2/11. Кадастровый номер: 61:48:0040248:34. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками;
3. Земельный участок, площадь: 552 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, пр.Лазоревый, 2-е. Кадастровый номер: 61:48:0040248:34. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и расположенный на нем жилой дом, общая площадь 164 кв.м., назначение: жилое, этажность:2, кадастровый номер: 61:48:0040232:526.
4. Земельный участок, площадь: 551 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, пр-кт. Лазоревый, 2-е. Кадастровый номер: 61:48:0040232:554. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и расположенный на нем жилой дом, общая площадь 164,1 кв.м., назначение: жилое, этажность:2, кадастровый номер: 61:48:0040232:525.
Установлен срок проведения экспертизы до 07.11.2019.
Письмом от 24.10.2019 исх. N б/н эксперт указывает о необходимости предоставления сторонами дополнительно следующих документов:
1. Свидетельства о регистрации прав на оцениваемые земельные участки и жилые дома, актуальные на дату оценки (11.03.2016 г.).
2. Выписки из ЕГРП, актуальные на дату оценки (11.03.2016 г.).
3. Сведения о наличие обременении оцениваемой недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию оцениваемой недвижимости, актуальные на дату оценки (11.03.2016);
4. Кадастровые паспорта на оцениваемые земельные участки, актуальные на дату оценки (11.03.2016);
5. Технические паспорта БТИ на оцениваемые жилые дома, в том числе поэтажные планы и экспликации, актуальные на дату оценки (11.03.2016 г.).
6. Сведения (данные собственника в свободной форме) о физическом состоянии (неудовлетворительное, удовлетворительное, хорошее, отличное, новое) конструктивных элементов жилых домов (фундаменты, стены наружные, стены внутренние, перегородки, перекрытия и покрытие, кровли, лестницы, балконы, лоджии, проемы (окна, двери), полы, отделка потолков, внутренних стен и перегородок, прочие конструкции, отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация, электро-снабжение и освещение, слаботочные системы, прочие системы, специальное оборудование) актуальные на дату оценки (11.03.2016 г.).
7. Сведения (данные собственника в свободной форме) о произведенных реконструкциях, капитальных ремонтах, перепланировках и прочих существенных изменениях оцениваемых жилых домов, не отраженных в технической документации, а также сведения о существенных улучшениях земельных участков, не отраженных в вышеперечисленных документах, актуальные на дату оценки (11.03.2016 г.).
Кроме этого, эксперт просит обеспечить доступ к объектам недвижимости для проведения осмотра в целях ознакомления с объектами оценки на местности и фотофиксации.
Назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о направлении документов в экспертную организацию и обеспечении доступа к объектам недвижимости для проведения осмотра в целях ознакомления с объектами оценки на местности и фотофиксации.
Вместе с тем, запрашиваемые экспертом документы лицами участвующими в рассмотрении настоящего обособленного спора к дате судебного заседания не представлены.
Несмотря на это, не представление сторонами запрашиваемых экспертом документов не освобождает судебного эксперта от проведения судебной экспертизы и непредставления в суд экспертного заключения по имеющимся доказательствам.
Руководствуясь статьями 184,185,223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Удовлетворить ходатайство эксперта.
Повторно направить в адрес экспертной организации копии, имеющихся в материалах дела документов, необходимых для проведения судебной экспертизы.
Указать эксперту на невозможность направления иных документов в связи с не представлением документов сторонами.
Указать на необходимость проведения судебной экспертизы по представленным документам.
Обязать лиц, участвующих в деле обеспечить эксперту доступ к объектам исследования доя осмотра.
Судья М.А. Димитриев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка