Определение Арбитражного суда Ростовской области от 11 ноября 2019 года №А53-13177/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2019 года Дело N А53-13177/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Щербаковой И.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коваленко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Байрамбекова Малика Мусаибовича
об утверждении положения о порядке, условиях и срока реализации имущества гражданина
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Тепина Сергея Юрьевича (ИНН 615414506957, ОГРНИП 306615403400042; адрес: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Петровская, 134, кв. 32)
в отсутствие представителей сторон
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Тепина Сергея Юрьевича рассматривается заявление финансового управляющего Байрамбекова Малика Мусаибовича об утверждении положения о порядке, условиях и срока реализации имущества гражданина.
Через канцелярию суда от уполномоченного органа поступил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.
Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2018 (резолютивная часть от 18.09.2018) в отношении Тепина Сергея Юрьевича введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризация долгов, финансовым управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
Информация о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликована в газете "КоммерсантЪ" N 197 от 27.10.2018.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.03.2019 Тепин Сергей Юрьевич признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, исполняющим обязанности финансового управляющего Тепина Сергея Юрьевича возложены на Байрамбекова Малика Мусаибовича. Судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении финансового управляющего назначено на 16.04.2019, затем отложено на 16.05.2019.
Объявление о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N56(6536) от 30.03.2019.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.05.2019 финансовым управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
Согласно пункту 1 статьи 213.26 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Финансовый управляющий просит принять следующий порядок и условия продажи имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества:
1.
Состав имущества
N лота
Описание, характеристика имущества
Кол-во объектов в лоте
Начальная цена, руб.
1
Помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, кадастровый номер 61:58:0001050:243, площадью 25,1 кв.м., адрес: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Некрасовский, 20, кв. 40.
1
779 500,00
2
Здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, кадастровый номер 61:58:0002198:28, пл. 440,7 кв.м., адрес: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 19-й, д. 94.
1
12 500 000,00
2.
Сроки продажи имущества
Организовать продажу имущества в течение 45 дней со дня утверждения Арбитражным судом Ростовской области Предложения о продаже имущества Тепина С.Ю.
3.
Организатор торгов
Организатором торгов является: финансовый управляющий Байрамбеков Малик Мусаибович., действующий на основании определения Арбитражного суда Ростовской области дело N А53-13177/18 от "16" мая 2019г., Организатор торгов выполняет следующие функции:
- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
- заключает с заявителями договоры о задатке;
- определяет участников торгов;
- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.
4.
Форма торгов
Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по цене в открытой форме.
5.
Место проведения торгов
Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке "uTender", размещенной на сайте www.utender.ru в сети Интернет.
6.
Размер задатка
20 % от начальной цены продажи имущества на соответствующих торгах для всех торгов, в том числе для продажи имущества посредством публичного предложения.
7.
Срок и порядок внесения задатка
1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.
2. Внесение задатка осуществляется по реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов.
8.
Шаг аукциона
Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены.
9.
Сообщение о продаже имущества
Сообщение о продаже имущества размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.
Текст сообщения должен содержать следующие сведения:
сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;
сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);
порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
начальная цена продажи имущества;
величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");
порядок и критерии выявления победителя торгов;
дата, время и место подведения результатов торгов;
порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
10.
Заявка на участие в торгах
Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа и составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать:
а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (дляфизическоголица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;
в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.
Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке.
11.
Срок представления заявок на участие в торгах
Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в ЕФРСБ.
12.
Определение участников торгов
Не позднее тридцати минут после окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.
Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:
заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением;
представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.
Оператор электронной площадки в течение пяти календарных дней со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.
13.
Порядок проведения торгов
В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
Предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".
Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
В случае если сразу несколько лиц в установленном порядке подали заявки, содержащие равное предложение о цене имущества должника, которое является максимальным по отношению к начальной цене реализуемого имущества, то договор купли-продажи заключается с лицом подавшим такую заявку ранее других.
В случае если по истечении 14 дней с даты публикации о продаже, на имущество, реализуемое в соответствии с настоящим Положением, поступившие заявки предусматривают меньшую стоимость, в сравнении с начальной стоимостью, указанное имущество реализуется по цене максимального предложения.
В случае если по истечение 14 дней с даты публикации о продаже, на имущество, реализуемое в соответствии с настоящим Положением, заявки не поступили, продажа имущества прекращается.
14.
Подведение результатов торгов
По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.
Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися организатор торгов в течение одного часа после завершения срока, установленного Федеральным законом"О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.
В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.
Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
15.
Условия возврата задатка
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
16.
Условия оплаты имущества
Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение 30(тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам, указанным в договоре купли-продажи
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.
Передача имущества осуществляется в течение 10 (десяти) дней с момента внесения оплаты в полном размере путем подписания сторонами акта приема-передачи в месте нахождения имущества. Право собственности возникает с момента полной оплаты имущества по договору купли-продажи.
В случае, когда торги состоялись и договор купли-продажи по их итогам заключен, а покупатель не произвел по нему оплату в тридцатидневный срок, такой договор считается расторгнутым в одностороннем порядке со стороны финансового управляющего. Задаток лица, отказавшегося от оплаты договора купли-продажи, ему не возвращается и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Если же иные участники на данной стадии торгов отсутствовали, либо отказались от заключения договора, такие торги признаются несостоявшимися и организатор торгов переходит к следующему этапу торгов (повторные торги, либо торги посредством публичного предложения).
17.
Оформление договора купли-продажи имущества
Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
цена продажи имущества;
порядок и срок передачи имущества покупателю;
сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
18.
Проведение повторных торгов
В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, либо в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, либо в случае не оплаты в установленный срок цены договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.
Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.
Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
19.
Продажа имущества посредством публичного предложения
1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, либо в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, либо в случае не оплаты в установленный срок цены договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги по продаже имущества посредством публичного предложения происходят в следующем порядке:
2. Финансовый управляющий в срок не ранее 15 (пятнадцати) и не позднее 30 (тридцати) дней с даты признанииповторных торгов несостоявшимися реализует Имущество Должника посредством публичного предложении.
3. Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится в порядке установленном для продажи Имущества на Первых торгах, с особенностями для данного вида торгов.
4. Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.
5. Период предложения имущества на торгах в форме публичного предложения по начальной цене устанавливается 5 рабочих дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.
6. Период по истечении которого последовательно снижается цена предложения составляет каждые пять (5) календарных дней по истечению Периода предложения имущества на торгах в форме публичного предложения по начальной цене
7. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5% от начальной цены на Повторных торгах.
8. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано Имущество (цена отсечения) составляет 45 (сорок пять) процентов от начальной стоимости Имущества, выставленного на продажу посредством публичного предложения.
9. При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
10. При отсутствии в установленный в сообщении и проведении торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, снижение начальной цены продажи Имущества Должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.
11. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
12. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
13. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
14. Со дня определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
15. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает Финансовый управляющий с Победителем торгов.
Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России.".
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Судом установлено, что предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника не противоречит положениям Закона о банкротстве и по существу соответствуют целям процедуры реализации имущества, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.
Разногласий по порядку реализации имущества должника представлено уполномоченным органов в части отсутствия и в п. 2.
Уполномоченный орган предлагает дополнить положение реквизитов основного счета должника и в п. 2 сроки продажи 15 дней со дня утверждения судом положения.
Суд соглашается с позицией уполномоченного органа в части сроков начала реализации имущества, дабы не затягивать сроки процедуры банкротства, в остальной части, суд полагает возражения не обоснованными.
На основании изложенного, учитывая необходимость максимального удовлетворения требований кредиторов, отсутствие возражений против предложенного финансовым управляющим порядка продажи имущества должника и его оценки, суд считает возможным удовлетворить заявление финансового управляющего с учетом изменений в п. 2 положения.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить Положение о порядке, сроках, условиях и начальной цене продажи имущества Тепина Сергея Юрьевича в редакции, предложенной финансовым управляющим, изменив срок в п. 2 положения по организации продажи имущества в течение 15 дней со дня утверждения Арбитражным судом Ростовской области Предложения о продаже имущества Тепина С.Ю.
Установить начальную цену продажи имущества в общей сумме 13 279 500 руб.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Судья И.Л. Щербакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка