Дата принятия: 12 сентября 2019г.
Номер документа: А53-12999/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2019 года Дело N А53-12999/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Срабеновой Т. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Деметра" ИНН 6106005426 ОГРН 1146183000677
к Администрации Зерноградского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью "Рубин" ИНН 6111980740 ОГРН 1036111002135
о признании права собственности, об аннулировании записи в ЕГРН
при участии:
от истца - представитель Вересова Е.М. по доверенности от 10.04.2019,
от ответчика Администрации Зерноградского городского поселения - представитель не явился,
от ответчика ООО "Рубин" - ликвидатор Кульгавая О. А
установил: общество с ограниченной ответственностью "Деметра" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Зерноградского городского поселения "Управление жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры, имущественных отношений, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций" о признании права собственности, об аннулировании записи в ЕГРН.
Протокольным определением от 02.07.2019 суд заменил ответчика муниципальное казенное учреждение Зерноградского городского поселения "Управление жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры, имущественных отношений, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций" на Администрацию Зерноградского городского поселения и ООО "Рубин".
Ответчик ООО "Рубин" представил отзыв на иск, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Администрация Зерноградского городского поселения, извещенная об изменении своего статуса и назначении дела к слушанию, отзыва на иск не подала.
В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон о фактических обстоятельствах дела и их правовой оценке, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела, ООО "Рубин" на земельном участке с кадастровым номером 61:12:0040102:117, находящимся в его собственности, построен за счет собственных средств водопровод протяженностью 550 м, предназначенный для водоснабжения здания, расположенного на указанном участке по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, г. Зерноград, ул. Ореховая, д. 12.
Строительство водопроводной сети произведено на основании разрешения на производство земляных работ от 15.03.2007, технических условий на устройство и эксплуатацию водомерных узлов N1 от 12.04.2007 исх. N32 ОАО "Региональный водоканал "Дон ВК ЮГ" для абонента ООО "Рубин" от 12.04.2007, дубликата от 06.07.2015 акта приемки объекта в эксплуатацию Водопроводного трубопровода Ду 100 мм; акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них между ОАО "Региональный водоканал "Дон ВК Юг" и ООО "Рубин" от 25.07.2007.
Согласно кадастровому паспорту от 14.07.2015 на сооружение: объект недвижимого имущества - водопроводная сеть, протяженностью 550 м, находящейся по адресу: Ростовская область, р-н Зерноградский, г. Зерноград, ул. Ореховая, кадастровый номер 61:12:0000000:16998, строительство водопровода завершилось в 2007 году и водопровод был введен в эксплуатацию, 22.05.2014 ему присвоен номер в государственном кадастре недвижимости.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2014 ООО "Деметра" приобрело у ООО "Рубин" земельный участок, площадью 13 731 кв. м сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 61:12:0040102:117, административное здание площадью 1331,1 кв. м, кадастровый номер: 61:12:0040102:276, газоснабжение административного здания, общей протяженностью 264,6 м кадастровый номер 61:12:0040102:698, расположенные по адресу: Ростовская область, р-н Зерноградский. г. Зерноград, ул. Ореховая, д. 12.
Право собственности на указанные объекты, образующие единый имущественный комплекс, расположенный на одном земельном участке, зарегистрировано за истцом, что подтверждено актуальной выпиской из ЕГРН от 27.08.2019.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2015 ООО "Деметра" приобрело у ООО "Рубин" водопроводную сеть, протяженностью 550 м, кадастровый номер 61:12:0000000:16998, находящуюся по адресу: Ростовская область, р-н Зерноградский. г. Зерноград, ул. Ореховая, д. 12.
Однако, по сведениям ЕГРН водопроводная сеть, протяженностью 550 м, кадастровый номер 61:12:0000000:16998 поставлена на учет как бесхозяйная вещь.
Считая себя собственником указанного объекта, общество с ограниченной ответственностью "Деметра" обратилось в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
В п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами).
Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Как следует из представленных доказательств общество с ограниченной ответственностью "Деметра" на основании договоров купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:12:0040102:117, а также административного здания и сооружения газоснабжения, расположенных на этом участке по адресу: Ростовская область, р-н Зерноградский. г. Зерноград, ул. Ореховая, д. 12.
Водопроводная сеть, протяженностью 550 м, кадастровый номер 61:12:0000000:16998, построена в пределах указанного участка, находящегося по адресу: Ростовская область, р-н Зерноградский. г. Зерноград, ул. Ореховая, д. 12 и приобретена истцом по договору купли-продажи.
Как следует из приведенных законоположений, истец, являясь собственником земельного участка, является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.
Кроме того, водопроводная сеть создана с целью обслуживания здания, собственником которого является истец.
В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению, к которому строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости - водопроводная сеть, построен в 2007 году и введен в эксплуатацию с целью водоснабжения здания с кадастровым номером 61:12:0040102:276, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Зерноградский. г. Зерноград, ул. Ореховая, д. 12.
Таким образом, истец, являясь собственником главной вещи, является собственником ее принадлежности.
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на спорный объект.
Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.
Требование истца об аннулировании записи в ЕГРН фактически является частью требования о признании права собственности, охватывается этим иском, поскольку в случае признания права собственности и осуществления регистрации за новым собственником, ранее внесенные записи утрачивают актуальность и погашаются.
Истец заявил о принятии на себя расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Деметра" на сооружение: водопроводная сеть с кадастровым номером 61:12:0000000:16998.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Пипник Т. Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
