Дата принятия: 05 августа 2013г.
Номер документа: А52-994/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 августа 2013 года Дело N А52-994/2013
резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2013 года
в полном объеме решения изготовлено 05 августа 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Проскуриной Ю.К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Псковоблгаз»
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области
об установлении факта, имеющего юридическое значение
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Балюкова Н.С.- представитель по доверенности №8 от 18.12.2012, паспорт предъявлен;
от заинтересованного лица: не явился;
установил:
Открытое акционерное общество по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Псковоблгаз», место нахождения: 180017, Псковская область, г.Псков, ул.Рабочая, д. 5, ОГРН 1026000964329 (далее заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Псковская область, п.Бежаницы, ул.Советская, д.2: одноэтажным нежилым зданием, 1995 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:139; одноэтажным нежилым зданием, 1995 года постройки, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:138; одноэтажным нежилым зданием, 1995 года постройки, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:137. Заявленные требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) мотивированы тем, что указанным недвижимым имуществом заявитель владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока приобретательной давности.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие, рассмотрение данных требований оставил на усмотрение суда по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя заявителя, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.
Обращаясь с настоящим заявлением, Общество в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК РФ.
В соответствии с указанной статьей лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявитель, не являющийся собственником имущества, должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В судебном заседании представитель Общества пояснил, что спорным объектом Общество владеет с 1995 года. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание, были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области за регистрацией права собственности на эти объекты недвижимости, признание же права собственности на здание в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.
Согласно кадастровому и техническому паспортам спорные объекты находятся по адресу: Псковская область, п.Бежаницы, ул.Советская, д.2 и представляют собой: одноэтажное нежилое здание, 1995 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:139; одноэтажное нежилое здание, 1995 года постройки, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:138; одноэтажное нежилое здание, 1995 года постройки, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:137.
Здания расположены на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер 60:01:0010217:1.
В пределах срока приобретательной давности здание общей площадью 52,6 кв.м. использовалось Обществом как административное здание, здание с общей площадью 28,1 кв.м. - как гараж, здание (общей площадью 70,2 кв.м.) использовалось как склад хранения газовых баллонов.
В качестве доказательств, подтверждающих владение объектом недвижимости более пятнадцати лет Обществом, в суд представлены договора на пользование электрической энергией, договора на размещение (захоронение) твердых отходов, договора на оказание услуг международной телефонной связи, договор №1-4-105 от 28.08.2007 с приложением документов, подтверждающих выполнение подрядных работ по ремонту спорных объектов, инвентаризационные описи основных средств, налоговые декларации с расчетами распределений авансовых платежей и налога на прибыль по обособленным подразделениям организации, в которых указаны спорные объекты.
Кроме того, в 2007 году указанные объекты были газифицированы, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 31.01.2007.
На протяжении всего периода времени Общество несло бремя содержания объекта недвижимого имущества, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению, оплачивало налоги (т.1 л.д. 106-109).
Согласно инвентарным карточкам (т.1 л.д. 100-105) здания были учтены на балансе Общества как собственное имущество, принятого по акту б/н от 15.03.1995 года. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорного здания нет.
Сведений о спорных объектах в документах архивного фонда Администрации Бежаницкого района Псковской области с 1995 года по 2005 годы не имеется, что подтверждается соответствующей справкой, выданной архивным отделом Администрации Бежаницкого района Псковской области от 08.07.2013.
Спорное имущество не включено в реестр имущества Псковской области, что подтверждается сообщением Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям №1/6-1889 от 22.02.2013 года (т.1 л.д. 58). Данные объекты не значатся и в реестре федерального имущества, что подтверждается справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области №922-ОТ/03 от 20.02.2013 (т.1 л.д. 57).
Как следует из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 02.04.2012 (т.1 л.д. 51-53) об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРП. Заявителю следует учесть данное обстоятельство и обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости.
С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя. Государственную пошлину в сумме 6000 рублей следует возвратить заявителю как излишне уплаченную.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения открытым акционерным обществом по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Псковоблгаз» как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Псковская область, п.Бежаницы, ул.Советская, д.2: одноэтажным нежилым зданием, 1995 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:139; одноэтажным нежилым зданием, 1995 года постройки, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:138; одноэтажным нежилым зданием, 1995 года постройки, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером 60:01:0010217:137.
Возвратить открытому акционерному обществу по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Псковоблгаз» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Л.В. Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
