Решение Арбитражного суда Псковской области от 22 марта 2019 года №А52-98/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 марта 2019 года Дело N А52-98/2019
Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2019 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимофеевой С.Н,, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Великолукский радиозавод" (место нахождения: 182113, Псковская область, город Великие Луки, улица Некрасова, дом 18/7, ОГРН 1046000104875, ИНН 6025023931)
к обществу с ограниченной ответственностью "ДАБ" (место нахождения: 182108, Псковская область, город Великие Луки, улица Дьяконова, дом 11, ОГРН 1066025031380, ИНН 6025026724)
о взыскании 600 333 руб. 06 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Панфилов В.А., представитель по доверенности,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Великолукский радиозавод" (далее - истец, ООО "Великолукский радиозавод") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДАБ" (далее - ответчик, ООО "ДАБ") о взыскании 600 403 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг по Договору N6 аренды недвижимого имущества от 18.05.2015, в том числе 445 597 руб. 50 коп. арендных платежей за период с августа 2017 года по октябрь 2018 года и 154 735 руб. 56 коп. коммунальных платежей.
Представитель истца в судебном заседании уменьшил исковые требования до 600 333 руб. 06 коп., исключив стоимость бланков в размере 70 руб. 00 коп.
Уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке статьей 121, 123 АПК РФ, в предварительное, судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств, документов, отзыва на исковое заявление, в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
При неявке в заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между ООО "Великолукский радиозавод" (арендодатель по договору) и ООО "ДАБ" (арендатор по договору) заключили договор N6 аренды недвижимого имущества от 18.05.2015 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора.
Согласно пунктам 1.2 - 1.4 договора аренды объектом аренды по договору является часть одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, Псковская область, город Великие Луки, улица Некрасова, дом 18/7, с кадастровым номером 60:25:030504:0001:7608-А, общей площадью 1923,3 кв.м., 2003 года постройки, а именно: нежилое помещение N 1002, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе: торговая - 33,5 кв.м., вспомогательная - 37,0 кв.м. (далее - Объект). 1.3. Пространственное расположение и характеристики Объекта указаны на плане (выкопировке из поэтажного плана), который является Приложением N 1 к договору аренды.
Указанное в п. 1.2. настоящего договора аренды нежилое здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании Акта N 1 от 19.08.2004 года приема-передачи, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.11.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области, Великолукский филиал, серия 60 - АЖ N 158951, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2004 года сделана запись регистрации N 60-01/03-01/2004-9457.
Объект передан арендатору на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.05.2015 (л.д.24, т.1).
Права и обязанности сторон определены разделом 3 договора аренды.
Разделом 4 договора аренды сторонами определена арендная плата и порядок расчетов по договору.
Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом и платежи, предусмотренные п. 4.2. договора аренды, уплачиваются арендатором ежемесячно в срок до 15-го числа месяца, следующего за каждым отчётным (месяцем), в размере, установленном Приложением N 2 к договору аренды. В соответствии с Приложением N 2 размер арендной платы составляет 29 706 руб. 50 коп.
При этом арендодатель обязан не позднее 5-го числа месяца, следующего за каждым отчётным периодом (месяцем), предоставлять арендатору оформленный в установленном законом порядке счёт-фактуру.
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг по обеспечению объекта, электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, водоотводом (в результате эксплуатации арендатором объекта и находящегося в нем оборудования). Компенсация стоимости коммунальных услуг производится согласно показаниям приборов учета по тарифам снабжающих организаций или по согласованным "Сторонами" расчётам, при этом электроэнергия компенсируется с учетом потери за трансформацию и потери в кабельных электрических сетях.
Арендная плата начисляется и подлежит уплате с момента передачи объекта арендодателем арендатору по акту приёма-передачи (пункт 4.2 договора аренды).
В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды расчёты по договору аренды производятся в рублях в безналичной форме платёжными поручениями, либо наличными платежами в пределах, установленных ЦБ РФ, а также иными способами, не запрещенными действующим законодательством. При безналичных расчётах датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.
Согласно пункту 4.5 договора аренды начиная с 13 (тринадцатого) месяца аренды объекта арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить раз в год размер арендной платы за пользование и владение объектом не более чем на 15% (пятнадцать процентов) от размера месячной арендной платы, действующей до момента повышения.
Срок аренды сторонами согласован в разделе 8 договора аренды.
Пунктом 8.1 договора аренды срок аренды по договору составляет 5 (Пять) лет от даты государственной регистрации договора в установленном законом порядке.
Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 08.10.2016 N60/004/011/2015-665, государственная регистрация договора аренды проведена 08.10.2015 за N60-60/003-60/004/011/2015-665/1.
По истечении срока аренды, указанного в п. 8.1. договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора с арендодателем на новый срок (пункт 8.2 договора аренды).
В случае возникновения споров, разногласий, претензий по условиям договора, либо споров, возникших в процессе использования объекта "Стороны" примут все меры по урегулированию разногласий и споров путём переговоров (пункт 9.1 договора аренды).
При не достижении согласия споры передаются на разрешение Арбитражного суда Псковской области в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор не устанавливает обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров (пункты 9.2, 9.3 договора аренды).
Договор аренды действует в порядке пункта 8.1 договора аренды.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей, у ООО "ДАБ" образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере 600 333 руб. 06 коп. за период с август 2017 года по октябрь 2018 года, которая до настоящего времени не погашена.
Истцом в адрес ответчика 12.12.2018 было направлена претензия N 10-1-49 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 600 403 руб. 06 коп., которая оставлена ответчиком без ответа.
Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению по размеру по следующим основаниям.
Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.
Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.
В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договора аренды N6 от 18.05.2015. Объект аренды идентифицирован.
Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, договора аренды.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора аренды, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендных платежей по договору аренды N 6 недвижимого имущества от 18.05.2015 в сумме 600 333 руб. 06 коп. подлежат удовлетворению.
Наличие и размер задолженности по арендной платы и коммунальным услугам, предусмотренные пунктом 4.2 договора аренды, состоящей из платы за пользование арендованным помещением и коммунальным платежам: счета-фактуры N577 от 31.08.2017, N641 от 30.09.2017, N713 от 31.10.2017, N796 от 30.11.2017, N856 от 31.12.2017, N42 от 31.01.2018, N112 от 28.02.2018, N199 от 31.03.2018, N251 от 30.04.2018, N320 от 31.05.2018, N404 от 30.06.2018, N448 от 31.07.2018, N518 от 31.08.2018, N567 от 30.09.2018, N653 от 31.10.2018, а также актами о предоставленных работ, оказанных услуг за период август - декабрь 2017 года, за период январь - октябрь 2018 года, подтвержденные материалами дела (л.д.33-63) и ответчиком не опровергнутые, доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, факт наличия и сумма задолженности, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.
При этом в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6 марта 2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.
Ответчик возражений и доказательств в опровержение доводов и доказательств истца не представил, сведений о надлежащем исполнении обязательства либо отсутствии обязанности по его исполнению не сообщил, расчет исковых требований и сумму не опроверг, контррасчета не представил.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в сумме 600 333 руб. 06 коп.
На основании изложенного и в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 15 007 руб. 00 коп. государственной пошлины, а также следует возвратить истцу 01 руб. 00 коп. государственной пошлины, поскольку истцом уменьшены исковые требования.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДАБ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Великолукский радиозавод" 600 333 руб. 06 коп. задолженность по договору N6 аренды недвижимого имущества от 18.05.2015 за период с августа 2017 года по октябрь 2018 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 007 руб. 00 коп.
Выдать исполнительный лист.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Великолукский радиозавод" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01 руб. 00 коп.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Н.В. Судакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка