Решение Арбитражного суда Псковской области от 29 июля 2013 года №А52-975/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2013 года Дело N А52-975/2013
резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 29 июля 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Леонардо Керамиче»
к предпринимателю Секретовой Ольге Николаевне
третье лицо: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
о признании права собственности отсутствующим
при участии в судебном заседании:
от истца: Дедова А.Ю. - представитель по доверенности от 25.03.2013, предъявлен паспорт;
от ответчика: Григорьев Ф.В. - представитель по доверенности от 01.08.2012, предъявлен паспорт;
от третьего лица: не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Леонардо Керамиче», место нахождения 181500, Псковская область, город Печоры, улица Заводская, д. 1, ОГРН 1026002541751 (далее истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к предпринимателю Секретовой Ольге Николаевне, место нахождения 180016, Псковская область, город Псков, улица Юбилейная, д. 34, кв. , ОГРНИП 304602704200072 (далее ответчик, Предприниматель) о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение №1002 площадью 90,3 кв.м, расположенное по адресу Псковская область, город Псков, Рижский проспект, дом 9.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление Росреестра).
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в иске полностью.
Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение спора оставило на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
11 декабря 2009 года по договору купли-продажи истцом приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу Псковская область, город Псков, Рижский проспект, дом 9, с КН 60:27:050215:4. Право собственности Общества на приобретенный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В отношении данного земельного участка в арбитражном суде Администрацией Псковской области был заявлен иск к Обществу об истребовании его из чужого незаконного владения. В ходе судебного разбирательства истец узнал о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) содержится запись о государственной регистрации права собственности Секретовой О.Н. на нежилое помещение №1002 площадью 90,3 кв.м, расположенное в строении на земельном участке по адресу: Псковская область, город Псков, Рижский проспект, дом 9.
Предприниматель как собственник объекта недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором находится этот объект.
Считая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд. В обоснование исковых требований Общество указывает на то, что спорное помещение создано не как объект недвижимого имущества.
Суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Распоряжением Администрации города Пскова от 27.03.1995 №636-р ТОО «Фавор» был предоставлен земельный участок с КН 60:27:050215:4 для проведения проектно-изыскательских и первоочередных работ по благоустройству, инженерной подготовке и первому этапу строительства мини-рынка.
На основании распоряжения №636-р от 27.03.1995 Администрацией города Пскова был заключен договор №1026 аренды земельного участка от 27.01.1998, по которому земельный участок площадью 116 кв.м был передан предпринимателю Секретову И.Н. (супругу Секретовой О.Н. - ответчик по настоящему делу) на срок до 27.03.2000.
03 апреля 1995 года между ТОО «Фавор» и Секретовым И.Н. был заключен договор на строительство мини-рынка. Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 24.07.1996, возведено и принято в эксплуатацию помещение магазина площадью 90 кв.м, входящее в состав мини-рынка «Фавор». На основании данного акта 15.03.2000 было зарегистрировано право собственности Секретова И.Н. на указанное помещение.
В ходе рассмотрения дела №А52-2356/2011 были установлены следующие обстоятельства.
Предпринимателю Гавунасу М.С. и ООО «Фавор» на праве общей долевой собственности принадлежал торговый комплекс, общей площадью 946,3 кв. м, инвентарный номер 12211, литера Е, расположенный по адресу: город Псков, Рижский проспект, дом 9.
ООО «Фавор» согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2009 серии 60 АЖ № 510321 являлось собственником 9/50 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, а Гавунас М.С. согласно свидетельству от 06.03.2009 серии 60АЖ №510322 - 41/50 долей.
постановлением Администрации города от 18.06.2009 № 1053 на основании статьи 36Земельногокодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) Гавунас М.С. и ООО «Фавор» предоставлено 41/50 доли и 9/50 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:27:050215:4, площадью 10965,92 кв.м, расположенный по адресу: город Псков, Рижский проспект, дом 9, под торговый комплекс, путем выкупа права согласно акту установления цены.
На основании указанного постановления Администрация города (продавец), ООО «Фавор» и Гавунас М.С. (покупатели) 25.06.2009 подписали договор купли-продажи №118 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества.
В соответствии с договором покупателям передан в общую долевую собственность земельный участок, кадастровым номером 60:27:050215:4, площадью 10965,92 кв.м, расположенный по адресу: город Псков, Рижский проспект, дом 9, для использования под «торговый комплекс».
По состоянию на 12.03.2009 Гавунас М.С. являлся единственным участником ООО «Фавор», директором указанной организации назначен Рассадин Н.Ю.
После приобретения спорного земельного участка ООО «Фавор» и Гавунас М.С. по договору купли-продажи от 25.06.2009 №118 между долевыми собственниками земельного участка заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 01.10.2009 (регистрация 03.12.2009), в соответствии с которым Гавунас М.С. стал единоличным собственником данного объекта недвижимости.
По договору купли-продажи от 11.12.2009 спорный земельный участок ООО «Леонардо Керамиче» приобрело у продавца - Гавунаса М.С.
решением Арбитражного суда Псковской области от 30.11.2011 по делу №А52-2356/2011, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого апелляционного арбитражного суда от 29.02.2012, договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, от 25.06.2009 №118 признан недействительным (ничтожным). В удовлетворении иска в части применения последствий недействительности ничтожной сделки суд отказал, так как земельный участок, проданный по данному договору, выбыл из владения и собственности покупателей.
решением Арбитражного суда Псковской области от 29 марта 2013 года по делу №А52-4277/2012, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого апелляционного арбитражного суда от 10 июля 2013 года, право собственности ООО «Леонардо Керамиче» на земельный участок с КН 60:27:050215:4, площадью 10965,92 кв.м, расположенный по адресу: город Псков, Рижский проспект, дом 9, признано отсутствующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума №10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (пункт 53 постановление Пленума №10/22).
Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора в суде Общество не является собственником земельного участка с КН 60:27:050215:4, расположенного по адресу Псковская область, город Псков, Рижский проспект, дом 9, следовательно, у него отсутствует право на предъявление настоящих требований к Предпринимателю.
С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Л.В. Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка