Решение Арбитражного суда Псковской области от 29 мая 2013 года №А52-877/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2013 года Дело N А52-877/2013
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2013 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Селецкой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудзит А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Псков Газ» к обществу с ограниченной ответственностью «Пропан» об обязании освободить занимаемые помещения, взыскании 400 руб. судебных расходов,
при участии в заседании:
от истца: Ляпунова Е.А. - представитель, доверенность от 14.05.2013; от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Псков Газ» (далее - Общество, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пропан» (далее - ООО «Пропан», ответчик) о расторжении договора аренды от 01.12.2009 N01/12/2009 и обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресам: Псковская область, г.Опочка, улица Шоссейная, дом 9, площадью 149 кв.м; Псковская область, г.Пыталово, улица Каупужа, площадью 94,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 60:21:010406:20:982-А; Псковская область, г.Новоржев, улица Пушкина, площадью 53,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 60:10:010214:0027:1520-А.
От Общества поступили заявления об уточнении исковых требований, истец просит обязать ответчика освободить указанные нежилые помещения, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 400 руб. Представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнении иска.
В силу частей 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также отказаться от иска полностью или частично.
Представленное заявление об уточнении исковых требований суд рассматривает как частичный отказ от исковых требований и принимает отказ истца, поскольку таковой не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению. Уточнение исковых требований в части взыскания с ответчика 400 руб. судебных расходов принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на сайте суда указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.
В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Общество (арендодатель) и ООО «Пропан» (арендатор) 01.12.2009 заключили договор аренды N01/12/2009 (далее - договор), в соответствии с которым во временное возмездное владение и пользование арендатора переданы нежилые помещения, расположенные по адресам: Псковская область, г.Опочка, улица Шоссейная, дом 9, площадью 149 кв.м; Псковская область, г.Пыталово, улица Каупужа, площадью 94,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 60:21:010406:20:982-А; Псковская область, г.Новоржев, улица Пушкина, площадью 53,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 60:10:010214:0027:1520-А (пункт 1.1. договора, далее - нежилые помещения).
Согласно пункту 1.4. договора актом приема-передачи помещений является договор. Вместе с тем, между сторонами подписан акт приема-передачи помещений от 01.12.2009 (л.д.21).
Срок договора аренды установлен сторонами с 01.12.2009 до 31.11.2010. Поскольку стороны в установленный договором аренды срок не заявили о его прекращении, договор возобновлен на неопределенный срок (п.7.6. договора).
Истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику претензию от 12.10.2012 N327 о расторжении договора и освобождении занимаемых нежилых помещений.
В ответ на претензию ООО «Пропан» письмом от 06.11.2012 N265 сообщил истцу о возражениях против расторжения договора аренды и предложил рассмотреть вопрос продажи арендуемых помещений, продления срока действия договора на один год.
В ответ на данное письмо ответчика истец письмом от 14.11.2012 N353 подтвердил расторжение договора.
Поскольку ответчик не освободил занимаемые нежилые помещения, претензией от 25.12.2012 б/н, истец потребовал выполнить обязательства по их передаче, освободив таковые.
Письмом от 10.01.2013 N7 ответчик просил истца продлить срок действия договора до 01.06.2013.
В связи с тем, что ответчик не исполнил требования истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения части 2 статьи 651 ГК РФ считается равным году (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Таким образом, срок действия договора аренды от 01.12.2009 N01/12/2009 считается равным году, договор подлежал государственной регистрации. Доказательств таковой суду не представлено, более того, представитель истца в судебном заседании дал пояснения об отсутствии государственной регистрации договора.
Учитывая изложенное, договор аренды от 01.12.2009 N01/12/2009, не зарегистрированный в установленном порядке, является незаключенным.
Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Доказательств, подтверждающих государственную регистрацию договора, освобождение ответчиком занимаемых нежилых помещений, суду не представлено, равно как и обоснованных документально подтвержденных возражений на иск.
Поскольку ответчик продолжает пользоваться переданными нежилыми помещениями, при отсутствии на то законных оснований, требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения является правомерным, законным и обоснованным.
Расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ) (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N12 (ред. от 12.07.2012) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).
Истцом понесены судебные издержки в сумме 400 руб., связанные с оплатой получения выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика в налоговом органе, что подтверждается платежным поручением от 26.03.2013 N232. Заявленное требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению в сумме 400 рублей за счет ответчика.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пропан» в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения, расположенные по адресам: Псковская область, г.Опочка, улица Шоссейная, дом 9, площадью 149 кв.м; Псковская область, г.Пыталово, улица Каупужа, площадью 94,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 60:21:010406:20:982-А; Псковская область, г.Новоржев, улица Пушкина, площадью 53,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 60:10:010214:0027:1520-А.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пропан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Псков Газ» 4400 руб. судебных расходов.
Производство по делу в остальной части иска прекратить.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Псков Газ» из федерального бюджета 4000 руб. госпошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья
С.В.Селецкая
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка