Решение Арбитражного суда Псковской области от 23 августа 2013 года №А52-752/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2013 года Дело N А52-752/2013
резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2013 года
полный текст решения изготовлен 23 августа 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рендаковой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Светлана"
к обществу с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас"
о взыскании 180326 руб. 00 коп.
при участии в заседании:
от истца: Калинин И.В. - представитель
от ответчика: Герасимова О.В. - представитель, Николаева Г.В. - представитель
Общество с ограниченной ответственностью "Светлана" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас" о взыскании 40475 руб. 38 коп. убытков. В судебном заседании представитель истца увеличил сумму иска до 180326 руб., в том числе 17000 руб. реального ущерба, 163326 руб. упущенной выгоды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Увеличение размера иска не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и принято судом.
Представители ответчика исковые требования не признали как необоснованные.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Светлана" по договору 1-2009 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 31.07.2009 передало обществу с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас" часть нежилого помещения (магазина "Светлана") общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: г. Остров, ул. 1 -го Мая, д.23 и по договору N 2-2009 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 31.07.2009 часть нежилого помещения общей площадью 51,6 кв.м. по адресу: г. Остров, ул. 25-го Октября, д. 3. Договора аренды между сторонами заключены на срок до 30.07.2010 и прекращены по соглашению сторон в июне 2010 года.
решением Арбитражного суда Псковской области по делу А52-4060/2011 от 19 марта 2012 года в полном объёме удовлетворены исковые требования ООО "Светлана" к ответчику ООО "Продукты для Вас" о взыскании задолженности по арендной плате и стоимости не выполненного ответчиком по прекращении договора аренды текущего и косметического ремонта, расходов по приведению арендуемой им части нежилого помещения (магазина "Светлана") общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: г. Остров, ул. 1 -го Мая, д.23 в состояние, в котором ответчик получил его в аренду.
решением Арбитражного суда Псковской области по делу А52-1844/2012 от 6 июля 2012 года в полном объёме удовлетворены исковые требования ООО "Светлана" к ответчику ООО "Продукты для Вас" о взыскании задолженности по арендной плате и стоимости не выполненного ответчиком по прекращении договора аренды текущего и косметического ремонта, расходов по приведению арендуемой им части нежилого помещения (магазина "Анкер") общей площадью 51,6 кв.м. по адресу: г. Остров, ул. 25-го Октября, д. 3 в состояние, в котором ответчик получил его в аренду.
Указанные решения Арбитражного суда Псковской области вступили в законную силу. В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом участвуют те же лица.
Для восстановления своего нарушенного невыполнением ответчиком договорных обязательств, установленным вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Псковской области права, истец вынужден был обратиться в специализированную организацию ООО "Строй Стиль", для составления сметы ремонтно-восстановительных работ в помещениях арендованных ранее ООО "Продукты для Вас", что повлекло причинение истцу реального ущерба, в размере стоимости указанных работ в сумме 17000 (Семнадцать тысяч) рублей.
Согласно договора N 8/2010 от 1 декабря 2010 года, заключённого между ООО "Светлана" (Заказчик) и ООО "Строй Стиль" (Подрядчик), предметом данного договора является выполнение Подрядчиком работ по составлению смет ремонтно-восстановительных работ в помещениях: Магазина "Светлана" по адресу: г. Остров, ул. 1-го Мая д. 23; Магазина "Анкер" по адресу: г. Остров, ул. 25-го Октября, д. 3.
За проведение указанных работ ООО "Светлана" выплатила ООО "Строй Стиль" 30000 (Тридцать тысяч) рублей. Факт оплаты подтверждён представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру N 97 от 07 декабря 2010 года.
Согласно Акта приёмки-передачи выполненных работ стоимость работ по составлению смет ремонтно-восстановительных работ в помещениях, арендуемых ранее ответчиком ООО "Продукты для Вас", составила 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей.
Истец просит взыскать доходы, которые получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено в виде упущенной выгоды в размере 163326 рублей. В связи с тем, что указанные помещения переданы ответчиком истцу в ненадлежащем состоянии, истец не получил доходов, которые получил бы от сдачи в аренду указанных помещений, при проведении в них своевременного ремонта и уборки, обязанности по осуществлению которых ответчик не исполнил.
Размер упущенной выгоды рассчитан истцом исходя из следующего. Арендуемые ответчиком помещения в магазине "Светлана" и в магазине "Анкер" были освобождены им и переданы истцу 08.07.2010 года, что подтверждается актами приёмки передачи нежилых помещений.
Истец осуществлял реальные действия необходимые для сдачи указанных помещений в аренду. Так, непосредственно в день передачи ответчиком арендуемых им ранее нежилых помещений, т.е. 08.07.2010 года, непосредственно на самих помещениях были размещены рекламные баннеры с предложением аренды. На протяжении всего времени простоя указанных помещений истец вёл переговоры с потенциальными арендаторами.
Условия аренды, которые истец предлагал потенциальным арендаторам соответствовали условиям, на которых указанные помещения арендовал ответчик.
Так, стоимость аренды общей площади помещения магазина "Светлана" (204,4 кв.м.), расположенного по адресу: г. Остров, ул. 1-го Мая д. 23 была заявлена в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей. Помещения, которые ранее арендовал ответчик предлагались в аренду за 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей. Стоимость аренды общей площади помещения магазина "Анкер" (124,7 кв.м.), расположенного по адресу: г. Остров, ул. 25-го Октября д. 3 была заявлена в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц. Помещения, которые ранее арендовал ответчик, предлагались в аренду за 10000 (Десять тысяч) рублей в месяц. За основу начисления суммы арендной платы истцом были приняты средние цены стоимости аренды нежилых помещений в тот период в г. Остров. При чём, цена аренды была снижена по сравнению со средними ценами. И даже с учётом установления истцом более низкой ставки арендной платы, чем существовала в тот период времени в г. Остров, потенциальные арендаторы отказывались от аренды указанных помещений обуславливая своё решение неудовлетворительным состоянием помещений.
В ходе длительных переговоров истцу удалось сдать указанные помещения в аренду, но из-за их неудовлетворительного состояния, за цену значительно ниже рыночной цены аренды.
1 января 2011 года помещения магазина "Светлана" (204,4 кв.м.), расположенного по адресу: г. Остров, ул. 1-го Мая д. 23 были сданы в аренду ИП Спириковой Б.М. Согласно условий договора от 01.01.2011 года (п.2.2.6) новый арендатор обязуется произвести косметический ремонт арендуемого помещения за свой счёт арендодатель обязуется уменьшить плату за 11 (Одиннадцать) месяцев на стоимость косметического ремонта в сумме 266696 рублей 43 копейки. Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы с учётом её уменьшения, указанном в п. 2.2.6 договора составляет 20000 (Двадцать тысяч) рублей. Таким образом, даже после заключения договора аренды истец продолжал нести убытки в виде упущенной выгоды, получая арендную плату в значительно меньшем размере, чем получал бы в случае своевременного добросовестного исполнения ответчиком своих обязательств.
Таким образом, арендуемая ранее ответчиком часть помещения магазина "Светлана" (80,0 кв.м.), расположенного по адресу: г. Остров, ул. 1-го Мая д. 23 не использовалась 5 (Пять) месяцев и 22 дня. (с 08.07.2010 года до 01.01.2011 года).
Стоимость аренды указанной части нежилого помещения находящегося в пригодном для использовании состоянии составляет 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей.
Причиненные убытки истец рассчитывает в виде упущенной выгоды в размере 86000 рублей, из расчёта: 15000 руб. х 5 месяцев 22 дн. = 86000 рублей. 15000 руб. х 5 месяцев = 75000 рублей. 15000 рублей /30 дней = 500 рублей ( арендная плата в день) 500 х 22 (количество дней простоя помещения, превышающие 5 месяцев) = 11000 рублей. Итого 86000 рублей.
1 марта 2011 года помещения магазина "Анкер" по адресу: г. Остров, ул. 25-го Октября, д. 3 были сданы в аренду ИП Фёдоровой Э.Г. и ИП Дёминой А.В. Согласно договоров аренды от 01.03.2011 года арендная плата каждого из арендаторов составляет 7500 рублей в квартал, то есть и после заключения договоров аренды истец продолжал нести убытки в виде упущенной выгоды, получая арендную плату в значительно меньшем размере, чем получал бы в случае своевременного добросовестного исполнения ответчиком своих обязательств.
Таким образом, арендуемая ранее ответчиком часть помещения магазина "Анкер" ( 51,6 кв. м.) расположенного по адресу: г. Остров, ул. 25-го Октября, д. 3 не использовалась 7 (Семь) месяцев и 22 дня. (с 08.07.2010 года по 01.03.2011 года). Стоимость аренды указанной части нежилого помещения находящегося в пригодном для использовании состоянии составляет 10000 (Десять тысяч) рублей. Убытки в виде упущенной выгоды истец рассчитал исходя из расчёта: 10000 руб. х 7 мес. 22 дн. = 77326 рублей. 10000 руб. х 7 месяцев = 70000 рублей, 10000 рублей /30 дней = 333 рубля (арендная плата в день) 333 х 22 (количество дней простоя помещения, превышающие 7 месяцев) = 7326 рублей. Итого 77326 рублей.
Исковые требования обоснованы материалами дела и в соответствии со статьями 12, 15, 1064, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению частично, в сумме 17000 руб. В остальной части в иске следует отказать по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
По смыслу названных норм закона для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между понесенными убытками и виновными действиями лица, их причинившего, а также размер убытков. Доказыванию подлежит каждый элемент убытков. При этом в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания требований по иску и возражений возложено на сторону, их представляющую.
Суд с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, сделал вывод о подтверждении материалами дела факта причинения вреда истцу в сумме 17000 руб. за услуги по составлению сметы на ремонтные работы, которые необходимо провести в арендованных ответчиком помещениях, наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением ответчика, документальном подтверждении размера убытков.
Таким образом, взысканию с ответчика ООО "Продукты для Вас", в пользу истца ООО "Светлана" подлежат причинённые истцу убытки (реальный ущерб) - расходы по оплате работ по составлению смет ремонтно-восстановительных работ в помещениях, арендуемых ранее ответчиком в размере 17000 (семнадцать тысяч) рублей.
Исковые требования в части упущенной выгоды не подлежат удовлетворению.
Договора аренды, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "Светлана" и обществом с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас" расторгнуты сторонами до окончания срока их действия. Процедура расторжения договоров начата обществом с ограниченной ответственностью "Светлана" в апреле 2010 года. В июне 2010 года общество с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас" ответило согласием на предложение о расторжении договоров и договора были расторгнуты.
Арендные отношения между сторонами носили длительный характер, договора аренды заключались периодически на срок менее одного года. Заявляя о расторжении договора и давая согласие на его расторжение, ООО "Светлана" заявило о своих претензиях к арендатору, обратившись в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и стоимости ремонта помещений и части здания. В части арендной платы требования истца признавались ответчиком, он спорил по размеру стоимости ремонта. Судом требования ООО "Светлана" удовлетворены в полном объеме, таким образом, убытки истца, связанные с договорами аренды, заключенными с ответчиком, удовлетворены судом в полном объеме, в том числе и убытки, связанные с ремонтом помещений.
Довод истца о том, что имущество в аренду в том состоянии, в котором оно было передано арендодателю, было невозможно сдать в аренду, не может быть принят судом. Истец является хозяйствующим субъектом, занимающимся предпринимательской деятельностью и должен был в свою очередь, принять все меры для приведения помещения в надлежащее состояние, привлекательное для потенциальных арендаторов.
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Истцом не представлено доказательств принятия им мер для уменьшения размера убытков. Уменьшение размера арендной платы таким доказательством не является, поскольку арендная плата уменьшена на стоимость необходимого ремонта, стоимость которого истцу возмещена судом.
При таких обстоятельствах суд не усматривает причинной связи между действиями ответчика и понесенными истцом убытками виде неполученной прибыли.
Расходы по оплате госпошлины следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167-171,110 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Светлана" 17000 руб. основного долга, 604 руб. 28 коп. расходов по оплате госпошлины.
В остальной части в иске отказать.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: О.Г. Васильева
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка