Определение Арбитражного суда Псковской области от 21 февраля 2018 года №А52-691/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2018 года Дело N А52-691/2014
Резолютивная часть определения объявлена 14 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Орлова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой К.А., рассмотрев в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Карбон" Антипиной Марины Анатольевны об утверждении изменений в Предложение о порядке, сроках и условиях продажи залогового движимого и недвижимого имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Карбон" (место нахождения: Псковская область, г.Порхов, ул.Старорусская, д.39, ОГРН 1076030000276, ИНН 6017010390),
при участии в заседании:
лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены,
установил:
Решением Арбитражного суда Псковской области от 24.12.2014 по делу NА52-691/2014 общество с ограниченной ответственностью "Карбон" (далее - должник, ООО "Карбон") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Кучеров Денис Владимирович.
Определением суда от 12.05.2016 Кучеров Денис Владимирович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Определением суда от 02.06.2016 конкурсным управляющим ООО "Карбон" утверждена Антипина Марина Анатольевна. Срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 13.12.2017 продлен на три месяца.
Определением суда от 12.03.2015 (резолютивная часть определения объявлена 05.03.2015) признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование Акционерного коммерческого банка МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК открытое акционерное общество (после переименования - ПАО "МОСОБЛБАНК", далее Банк) в сумме 75 421 841 руб. 27 коп., в том числе 65 925 673 руб. коп. основного долга, 626 183 руб. 81 коп. задолженности по комиссии, из них 66 551 856 руб. 86 коп. как обеспеченные залогом и подлежащие удовлетворению за счет средств, полученных от реализации предмета залога, 8 869 984 руб. 46 коп. неустойки, учитывая суммы неустойки отдельно в реестре требований кредиторов, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.
Конкурсный управляющий должника Антипина М.А. (далее - заявитель) обратилась в суд с заявлением о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового движимого и недвижимого имущества ООО "Карбон", а также продаже залоговых уступаемых прав (требований) по договору аренды земельного участка путем проведения торгов в форме публичного предложения, утвержденное определением Арбитражного суда Псковской области от 05.04.2016, изложив пункты 1.11.1, 3., 3.1-3.11 в редакции, предложенной заявителем.
До рассмотрения заявления по существу от заявителя поступило ходатайство, в котором конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, и просит изложить пункт 3.5 представленного Положения в следующей редакции: "Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере цены отсечения, указанной в сообщении о продаже имущества должника на торгах посредством публичного предложения и составляет 22 122 792 руб. 45 коп. Величина снижения начальной цены продажи имущества составляет 2 011 162 руб. 95 коп.; срок, по истечении которого последовательно снижается цена - 10 рабочих дней". Уточнение заявленных требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.
К судебному заседанию от залогового кредитора поступила письменная позиция, согласно которой Банк полагает, вносимые изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового движимого и недвижимого имущества должник, а также продаже залоговых уступаемых прав (требований) по договору арены земельного участка путем проведения торгов в форме публичного предложения соответствующими требованиям действующего законодательства, принципу наиболее полного удовлетворения требований залоговых и иных кредиторов должника. Вместе с тем, по уточненной формулировке пункта 3.5 заявил возражения в связи с исключением минимальной цены продажи имущества (цены отсечения).
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы обособленного спора, суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Псковской области от 05.04.2017 по делу NА52-691/2014 утверждено Предложение от 27.01.2016 о порядке, сроках и условиях продажи залогового движимого и недвижимого имущества должника, а также продаже залоговых уступаемых прав (требований) по договору аренды земельного участка путем проведения торгов в форме публичного предложения в редакции конкурсного управляющего должника Кучерова Д.В., изложив п. 2.5, 2.6 в редакции залогового кредитора ПАО МОСОБЛБАНК.
Определением суда от 31.01.2017 в рамках настоящего дела внесены изменения в Предложение от 27.01.2016, пункты 1.10, 1.11.1, 2.5, 2.6 изложены в редакции конкурсного управляющего Антипиной М.А.
10.03.2017 в ЕФРСБ конкурсным управляющим внесены сведения о проведении открытых по составу участников и открытой форме предложений о цене электронных торгов посредством публичного предложения, по продаже нереализованного имущества ООО "Карбон". Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (сообщение в ЕФРСБ N1977190 от 01.08.2017).
По обращению залогового кредитора продаваемого имущества о несоответствии характеристик объектов, указанных в лоте, продаваемым на торгах, характеристикам, указанным в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (далее - ЕГРН) от 04.08.2017, конкурсным управляющим сделан запрос в Управление Росреестра по Псковской области, которое письмом N597 от 31.08.2017 сообщило о проведении работ по верефикации данных, находящихся в ЕГРН, в результате которой данные ЕГРН приведены в соответствие с данными инвентаризации указанных объектов недвижимости, проведенной ГП "Псковской области "Бюро технической инвентаризации" в 2007 году.
В связи с изменением характеристик и кадастровых номеров объектов недвижимого имущества, являющегося предметом залога, а также признанием торгов посредством публичного предложения несостоявшимися и необходимостью внесения изменений в утвержденное ранее Предложение от 27.01.2016, а также продаже залоговых уступаемых прав (требований) по договору аренды земельного участка путем проведения торгов в форме публичного предложения заявителем направлено письмо конкурсному кредитору с предложением утвердить изменения в указанное Положение с представленной редакцией изменений от 06.10.2017.
В связи с тем, что между конкурсным кредитором по обязательству обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим должника не достигнуто согласие в вопросах о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.
Статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества.
Абзацем третьим пункта 4.1 названной статьи предусмотрено, что если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.
В этом случае, как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 13 постановления от 23.07.2009 N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N58), выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).
При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В пункте 9 Постановления N58 разъяснено, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения по предложениям залогового кредитора и передать на разрешение суда соответствующие разногласия.
Как следует из материалов дела, в адрес залогового кредитора 06.10.2017 конкурсным управляющим направлены изменения в Предложение от 27.01.2016 о порядке, сроках и условиях продаже залогового движимого и недвижимого имущества, а также продаже залоговых уступаемых прав (требований) по договору аренды земельного участка путем проведения торгов в форме публичного предложения, которые залоговым кредитором не рассмотрены.
В рассматриваемом случае определением от 05.04.2016 по настоящему делу судом утвержден порядок и условия проведения торгов заложенного имущества путем публичного предложений, в соответствии с которым пункт 2.5 Положения предусматривающий цену отсечения - минимальную цену, ниже которой имущество не могло быть продано, утвержден в редакции залогового кредитора. Эта цена для публичного предложения составила 22 122 972 руб. 45 коп. (63% от начальной цены продажи) с учетом уточнений, внесенных в Положение определением суда от 31.01.2017.
После того, как заложенное имущество должника не было отчуждено по установленной в публичном предложении цене отсечения, процедура продажи данного имущества посредством публичного предложения, прервалась и возникла неопределенность относительно дальнейшей продажи.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.06.2013 N1678/13, такая неопределенность подлежит устранению путем изменения и дополнения ранее согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества в части процедуры публичного предложения.
Соответствующие изменения и дополнения надлежит внести по тем же правилам, что применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов: дополнения и изменения определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом.
Указанное свидетельствует о необходимости разрешения вопроса о внесении изменений в Положение в судебном порядке.
Суд принимает во внимание возражения залогового кредитора о необходимости установления цены отсечения при проведении повторных торгов путем публичного предложения, в связи с чем отклоняет доводы конкурсного управляющего должника о возможности изменения пункта 3.5 Положения с учетом уточнений от 31.01.2018.
Суд считает, что при реализации имущества должника необходимо принимать во внимание положение статьей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. Суд также учитывает наличие у Банка как залогового кредитора приоритета при определении порядка и условий продажи предмета залога.
Довод конкурсного управляющего о необходимости внесения изменения в порядок продажи имущества должника посредством публичного предложения в части исключения из ранее им же предложенной редакции пункта 3.5 Положения цены отсечения отклоняется судом. Ссылки на отсутствие покупательского спроса, необходимость осуществления дополнительных расходов в случае, если имущество должника не будет реализовано на повторных торгах путем публичного предложения, носят предположительный характер. Сам по себе факт нереализации имущества по цене отсечения, установленной для первых торгов путем публичного предложения, не свидетельствует о принципиальной невозможности его продажи, при этом и конкурсный управляющий и залоговый кредитор полагают возможным проведение дальнейшей реализации имущества должника.
Внесение изменений в пункт 1.11.1 Положения от 27.01.2016 связано с изменением сведений об объектах недвижимости по данным ЕГРН, является необходимым в целях исключения обстоятельств, которые могли бы ввести потенциальных покупателей в заблуждение в отношении предложений по имуществу должника.
Учитывая, что первоначальный порядок реализации имущества должника не предусматривал возможность проведения повторных торгов путем публичного предложения, суд считает обоснованным включение в положение от 27.01.2016 раздела 3, регламентирующего процедуру таких торгов.
Спора между залоговым кредитором и конкурсным управляющим в части указанных изменений не имеется.
При таких обстоятельствах заявление конкурсного управляющего об утверждении изменения в Положение от 27.01.2016 подлежит частичному удовлетворению, соответствующие изменения следует утвердить в редакции конкурсного управляющего должника, представленной залоговому кредитору письмом от 06.10.2017.
Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить изменения в Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже залогового движимого и недвижимого имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "Карбон", в редакции конкурсного управляющего должника Антипиной Марины Анатольевны от 06.10.2017.
В удовлетворении остальной части ходатайства отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья В.А. Орлов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка