Дата принятия: 13 августа 2013г.
Номер документа: А52-517/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 августа 2013 года Дело N А52-517/2013
резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2013 года
полный текст решения изготовлен 13 августа 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рендаковой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Псковская недвижимость"
к обществу с ограниченной ответственностью "Инсерв"
о взыскании 124639 руб. 32 коп.
при участии в заседании:
от истца: Кузнецов А.В. - представитель
от ответчика: не явились
Общество с ограниченной ответственностью "Псковская недвижимость" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инсерв" о взыскании 124639 руб. 29 коп., в том числе 98361 руб. 17 коп. арендной платы, 22522 руб. 50 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы, 3755 руб. 62 коп. задолженности по оплате потребленной электроэнергии.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил. В отзыве на исковое заявление требования признал частично в сумме 26825 руб. 81 коп. арендной платы за период с 01 по 12 января 2912 года. В остальной части не признал как необоснованные, поскольку задолженность по арендной плате отсутствует. Объем потребленной электроэнергии истцом не подтвержден.
При неявке в заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд
установил:
Между обществом с ограниченной ответственностью "Псковская нежвижимость" и обществом с ограниченной ответственностью "Инсерв" 04 мая 2011 года заключен договор аренды нежилых помещений N 27/05/11, в соответствии с которым ответчику переданы в аренду нежилые помещения (кабинеты, часть коридора) площадью 126 кв.м, расположенные на 3 этаже дома N 2 в Иркутском переулке города Пскова для использования под офис. Срок действия договора сторонами установлен до 30.04.2012. Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 24.05.2011 и акту приема-передачи N 2 от 01.07.2011. Соглашением от 12.01.2012 о расторжении договора аренды N 27/05/11 от 04.05.2011 договор сторонами расторгнут, помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи N 1/1 от 31.01.2012.
Пользование имуществом платное и в соответствии с пунктом 4.1 договора за использование переданных в аренду площадей арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере 69300 руб. Арендная плата в соответствии с пунктом 4.2 договора вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности в соответствии с пунктом 7.2.1 договора.
В сумму арендной платы не включены расходы арендодателя по потребляемой арендатором электроэнергии. Расходы по потребленной электроэнергии на основании расчетов и показаний установленного счетчика арендатор в соответствии с пунктом 4.4 договора обязался производить по счетам в течение 10 дней с даты их получения.
Поскольку ответчиком не оплачена арендная плата за январь 2012 года, арендная плата за октябрь и ноябрь 2011 года внесена с просрочкой, не оплачена потребленная в январе 2012 года электроэнергия, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 98361 руб. 17 коп. арендной платы, 22522 руб. 50 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы, 3755 руб. 62 коп. задолженности по оплате потребленной в январе 2012 года электроэнергии.
Исковые требования обоснованы материалами дела и в соответствии со ст.ст. 309, 330, 606, 614 п.1, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды подлежат удовлетворению в полном размере.
Между сторонами заключен договор аренды.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владение, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму - неустойку (пеню) за весь период просрочки. Размер пени, подлежащей уплате в случае нарушения условий договора, предусмотрен сторонами в договоре. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Возражения ответчика не обоснованы и не могут быть приняты судом. 12 января 2012 года стороны подписали соглашение о расторжении договора. Передано арендованное имущество арендодателю только 31.01.2012 года. Как следует из пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии с пунктом 6.6 договора в случае уклонения арендатора от фактической передачи арендуемых помещений, платы за фактическое пользование осуществляется исходя из двойной ставки ежемесячной арендной платы.
Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ООО "Инсерв" обязательства по возврату арендованного имущества после окончания срока действия договора, требование о взыскании платы за фактическое пользование этим имуществом в соответствии с пунктом 6.6 договора обосновано.
Задолженность по потребленной электроэнергии рассчитана истцом в соответствии с показаниями счетчика.
Расходы по оплате госпошлины следует возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 110 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инсерв" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Псковская недвижимость" 124639 руб. 32 коп., в том числе 102116 руб. 79 коп. основного долга, 22522 руб. 50 коп. пени, кроме того 4739 руб. 18 коп. расходов по оплате госпошлины.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: О.Г. Васильева
1.8
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
