Дата принятия: 11 февраля 2013г.
Номер документа: А52-4895/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2013 года Дело N А52-4895/2012
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2013 года. Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобовской А. К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области об установлении факта, имеющего юридическое значение
от заявителя: Герасимова О. В.-представитель, доверенность от 29.10.2012,
заинтересованное лицо: Удалкина О. В.-представитель, доверенность от 28.12.2012,
установил:
Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее заявитель, ДОСААФ) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности как своим собственным 1) встроенным нежилым помещением N1002, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 578 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 2) встроенным нежилым помещением N1003, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 303,4 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 3) встроенным нежилым помещением N1004, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 123,5 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 4) встроенным нежилым помещением N1005, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 17,7 м.кв., расположенным на 2 этаже в 2 этажном доме; 5) встроенным нежилым помещением N1006, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 143 м.кв., расположенным на 2 этаже в 2 этажном доме; 6) встроенным нежилым помещением N1007, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 6,2 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 7)встроенным нежилым помещением N1008, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 60,5 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 8) встроенным нежилым помещением N1009, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 40,8 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; зданием пневматического тира 1983 года постройки, расположенным по адресу: г. Псков, ул. М. Горького, д. 49в, 1 этаж, общая площадь 52,9 кв.м., имеющее встроенное нежилое помещение N1001, кадастровый номер:60:27:05 04 02:02:8487-А:1001, литер А.; зданием тира 1979 года постройки, расположенным по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 21в, 1 этаж, общая площадь 61,4 кв.м., кадастровый номер:60:27:02 03 05:0004:11506-А, литер А.; зданием тира 1978 года постройки, расположенным по адресу: г. Псков, Рижский пр-т, д. 40в, 1 этаж, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер:60:27:05 04 01:76:8486-А, литер А. (далее объекты недвижимости, здания).
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление).
В судебном заседании представитель заявителя поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица в судебном заседании оставила рассмотрение данных требований на усмотрение суда по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей ДОСААФ и заинтересованного лица, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.
Обращаясь с настоящим заявлением, ДОСААФ в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК. В соответствии с указанной статьей лицо юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявитель не являющийся собственником имущества должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Псковской области является правопреемником Псковского областного Совета РОСТО - структурного подразделения Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ).
Внеочередным съездом РОСТО (ДОСААФ) 17.12.2009 подписан передаточный акт, согласно которому, все основные средства, нематериальные активы, иное имущество и обязательства от Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ) переданы правопреемнику - Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».
Областному комитету ДОСААФ 15.01.1959 передан по акту (б/н) тир, национализированный в 1926 году, 1914 года постройки, здание N5/1, одноэтажное, стены кирпичные, кровля железная 146 м.кв., кубатура здания 5468 м.куб., жилая площадь 79 м.кв., площадь нежилая 814 м.кв. Указанное здание передано безвозмездно, со списанием с книг учёта Министерства Обороны. Для строительства городского стрелкового тира на 50 метров по адресу: г. Псков, ул. Гоголя д. 25, решением исполнительного комитета N40 от 15.01.1958 выделен дополнительный участок площадью 400 м.кв. Решением Псковского городского совета депутатов трудящихся от 24.11.1976 прежнему адресу: ул. Гоголя, д. 25, был присвоен новый адрес: ул. Гоголя д. 25а. Письмом от 11.03.1977 отдела по делам строительства и архитектуры Псковского дано разрешение на строительство тира для стрельбы из пневматического оружия. Здание стрелкового тира 1914 года постройки, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Гоголя д. 25а, на земельном участке общей площадью 1990 м.кв., находящейся в постоянном(бессрочном) пользовании, поставлено на баланс РОСТО г. Псков и имеет встроенные (внутренние) нежилые помещения: 1) встроенное нежилое помещение N1002, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 578 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 2)встроенное нежилое помещение N1003, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 303,4 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 3)встроенное нежилое помещение N1004. в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 123,5 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 4)встроенное нежилое помещение N1005, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 17,7 м.кв., расположенное на 2 этаже в 2 этажном доме; 5) встроенное нежилое помещение N1006, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 143 м.кв., расположенное на 2 этаже в 2 этажном доме; 6) встроенное нежилое помещение N1007, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 6,2 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 7) встроенное нежилое помещение N1008, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 60,5 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 8) встроенное нежилое помещение N1009, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 40,8 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме.
Решением Псковского городского Совета народных депутатов N90 от 11.02.1981 Псковскому областному стрелково-спортивному клубу ДОСААФ разрешено произвести проектно-изыскательские работы на земельном участке площадью 0,06 га по ул. М. Горького, 49 в городе Пскове для строительства пневматического тира. Решением Псковского городского Совета народных депутатов N339 от 23.06.1982 отведен земельный участок площадью 340 кв.м. по ул. М.Горького для строительства пневматического тира, разработан проект. За счет средств ДОСААФ хозяйственным способом было построено и поставлено на баланс здание пневматического тира 1983 года постройки, расположенное по адресу: г. Псков, ул. М. Горького, д. 49в, 1 этаж, общей площадью 52,9 кв.м., имеющее встроенное нежилое помещение N1001, кадастровый номер:60:27:05 04 02:02:8487-А:1001, литер А. Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью 85,8 м.кв., находящейся в постоянном (бессрочном) пользовании.
Распоряжением Псковского городского Совета депутатов трудящихся от 09.04.1964г. N39 стрелково-спортивному клубу ДОСААФ дано разрешение на установку пневматических тиров, в том числе в районе автовокзала. Под строительство тира на ул. Вокзальной в марте 1977 года отведен земельный участок, что подтверждается заключением N 20 от 03.03.1977. Проектным институтом «Псковгражданпроект» в 1977 году составлена смета на строительство стрелкового клуба у автовокзала в городе Пскове. За счет средств ДОСААФ хозяйственным способом было построено и поставлено на баланс Псковского ОК ДОСААФ - здание тира 1979 года постройки, расположенное по адресу: г. Псков, ул.Вокзальная, д. 21в, 1 этаж, общая площадь 61,4 кв.м., кадастровый номер:60:27:02 03 05:0004:11506-А, литер А. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью 79,6 м.кв., находящимся в аренде у ЧОУ ПО ССЦ ПП ДОСААФ.
Распоряжением Псковского городского Совета депутатов трудящихся от 09.04.1964г. N39 стрелково-спортивному клубу ДОСААФ было разрешено установить пневматические тиры, в том числе Завеличье - в районе 4-х углов ул. М.Горького -Рижское шоссе. Согласно разрешительного письма от 11.03.1977 отделом по делам строительства и архитектуры Псковского горисполкома разрешено строительство тира для стрельбы из пневматического оружия. За счет средств ДОСААФ хозяйственным способом было построено и поставлено на баланс Псковского ОК ДОСААФ - здание тира 1978 года постройки, расположенное по адресу: г. Псков, Рижский проспект, д. 40в, 1 этаж, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер:60:27:05 04 01:76:8486-А, литер А. Объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: Псковская область, г. Псков, Рижский пр-т, д.40в, расположен на земельном участке общей площадью 81,2 м.кв., находящейся в постоянном (бессрочном) пользовании.
Вышеперечисленные объекты построены хозяйственным способом в период с 1958 по 1978 годы за счет собственных средств и поставлены на баланс ДОСААФ (РОСТО).
В судебном заседании представитель ДОСААФ пояснила, что спорными объектами заявитель владеет с момента возведения зданий за счет собственных средств. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление на объекты недвижимости, признание же права собственности на здания в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.
В качестве доказательств, подтверждающих владение объектами недвижимости более пятнадцати лет ДОСААФ представлены в суд документы за период с 1958 по 2012 годы, в том числе Решение N40 от 15.01.1958 и решение N90 от 11.02.1981 исполнительного комитета Псковского городского Совета депутатов трудящихся, акт от 15.01.1959, справки БТИ, свидетельства о государственной регистрации права на землю, справки из Государственного архива Псковской области, кадастровые паспорта земельных участков, планы участков, строений; распоряжения, паспорт N26/367 исходных данных для проектирования пневматического тира по ул. М. Горького, 49, типовые годовые подрядные договора по строительству (т. 1 л.д. 83-88); Распоряжения и Постановления Администрации города Пскова; инвентарная карточка N2 учета основных средств (т.1 л.д. 65-66).
На протяжении всего периода времени ДОСААФ несло бремя содержания объектов недвижимости, пользовалось и распоряжалось ими по своему усмотрению, оплачивало налоги. Согласно представленным документам, здания было учтены на балансе ДОСААФ как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорных зданий нет.
Спорные здания не являются муниципальной собственностью, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом N5666 от 08.07.2010. Здания не включены в реестр имущества Псковской области, а также не значится и в реестре федерального имущества; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ДОСАФ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.
Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом:
1) встроенным нежилым помещением N1002, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 578 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;
2) встроенным нежилым помещением N1003, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 303,4 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;
3) встроенным нежилым помещением N1004, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 123,5 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;
4) встроенным нежилым помещением N1005, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 17,7 м.кв., расположенным на 2 этаже в 2 этажном доме;
5) встроенным нежилым помещением N1006, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 143 м.кв., расположенным на 2 этаже в 2 этажном доме;
6) встроенным нежилым помещением N1007, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 6,2 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;
7) встроенным нежилым помещением N1008, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 60,5 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;
8) встроенным нежилым помещением N1009, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 40,8 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме.
2. Зданием пневматического тира 1983 года постройки, расположенным по адресу: г. Псков, ул. М. Горького, д. 49в, 1 этаж, общая площадь 52,9 кв.м., имеющее встроенное нежилое помещение N1001, кадастровый номер:60:27:05 04 02:02:8487-А:1001, литер А.
З. Зданием тира 1979 года постройки, расположенным по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 21в, 1 этаж, общая площадь 61,4 кв.м., кадастровый номер:60:27:02 03 05:0004:11506-А, литер А.
4. Зданием тира 1978 года постройки, расположенным по адресу: г. Псков, Рижский пр-т, д. 40в, 1 этаж, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер:60:27:05 04 01:76:8486-А, литер А.
за Общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
А.Э.Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
