Дата принятия: 21 февраля 2013г.
Номер документа: А52-4848/2012
Арбитражный суд Псковской области
ул. Некрасова, д. 23, г. Псков, 180001
httр://pskov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Псков Дело № А52-4848/2012
21 февраля 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2013 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Лебедева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Великие Луки
к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный комплекс»
о взыскании 5 365 985 руб. 32 коп.
при участии
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: Никитин М.В. – генеральный директор, решение № 1 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный комплекс» от 21.12.2012; Чабанов А.А. – представитель, доверенность от 01.06.2012;
установил:
администрация города Великие Луки (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный комплекс» (далее – ООО «Спортивно-развлекательный комплекс», общество) о взыскании 5 365 985 руб. 32 коп., в том числе 5 133 717 руб. 53 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 13.02.2009 № 136, 232 267 руб. 79 коп. пеней.
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании ответчик заявлением от 20.02.2013 иск признал в части требования о взыскании 5 011 910 руб. 89 коп. основного долга, 232 267 руб. 79 коп. пеней.
Признание исковых требований ответчиком в указанной части принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Требование в части взыскания арендной платы за период с 20.12.2012 по 31.12.2012 общество не признало, ссылаясь на отсутствие у администрации оснований для требования платы за пользование участком в указанный период, поскольку решением Арбитражного суда Псковской области от 24.09.2012 по делу № А52-3057/2011 договор аренды земельного участка от 13.02.2009 № 136 расторгнут. Земельный участок передан обществом заявлением от 19.12.2012 администрации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком 13.02.2009 на основании распоряжения администрации города Великие Луки от 14.08.2008 №1795-р был заключен договор аренды № 136 земельного участка (далее – договор), в соответствии с которым истец ответчику предоставил в аренду земельный участок общей площадью 14704 кв.м., кадастровый номер 60:25:030503:0031, расположенный по адресу: г. Великие Луки, наб. Л.Шмидта, сбоку от ориентира – жилого дома №10 - за пределами участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, под строительство спортивно-развлекательного комплекса, на срок с 30.06.2008 по 29.06.2014 (в связи с п.1.1 соглашения от 11.04.2011 о внесении изменения в договор №136 от 13.02.2009).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
По условиям договора аренды данного земельного участка, арендная плата за данный участок определялась в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в год.
11.04.2011 между арендодателем (администрация) и арендатором (ООО «Спортивно-развлекательный комплекс») подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор №136 от 13.02.2009, согласно которому, в частности, стороны договорились о том, что с 01.01.2011 арендная плата за спорный земельный участок составит 1,5% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанного за 1 квадратный метр площади земельного участка с применением повышающего коэффициента 10, что соответствует установленной Законом Псковской области от 08.04.2008 №756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Закон №756-оз, Закон) ставке за пользование земельными участками, полученными в пользование для строительства при не введении объекта строительства в течение 3-х лет с момента получения земельного участка в аренду. В этой связи, размер арендной платы за год увеличился с 87 974,63руб. до 4 398 731,40 руб.
Пунктом 3.2 договора сторонами было согласовано, что размер арендной платы по договору вносится обществом равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года (п.3.1 договора), что также соответствует срокам, установленным вышеуказанным Законом. В силу п.3.4 договора порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, устанавливаются федеральным законодательством Российской Федерации органами.
В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.09.2011 по 31.12.2012 и возникновением задолженности в сумме 5 133 717 руб. 53 коп., администрация обратилась в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права, произведя дополнительно начисление пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.01.2011 по 03.12.2012.
В ходе судебного разбирательства ответчик признал иск в части требования о взыскании 5 011 910 руб. 89 коп. основного долга по договору (по 19.12.2012 включительно), 232 267 руб. 79 коп. пеней. Признание требования ответчиком в указанной части принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац шестой части четвертой статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 5 244 178 руб. 63 коп., в том числе 5 011 910 руб. 89 коп. основного долга, 232 267 руб. 79 коп. пеней подлежат удовлетворению.
Требование администрации в части взыскания с общества задолженности по арендной плате с 20.12.2012 по 31.12.2012 не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора имеется встречное обязательство - своевременно вносить плату за пользование имуществом.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм права арендная плата вносится за фактическое владение и пользование арендатором имуществом арендодателя. Обязанность внесения арендных платежей по договору аренды прекращается после фактического возврата имущества арендодателю.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Псковской области от 24.09.2012 по делу № А52-3057/2011 расторгнут договор аренды земельного участка от 13.02.2009 № 136 между администрацией и обществом. Общество 19.12.2012 передало спорный земельный участок администрации, что отражено в заявлении от этой же даты. Как пояснили представители ответчика в судебном заседании, каких-либо возражений относительного заявления от 19.12.2012 в адрес общества от администрации не поступало. Администрацией суду такие возражения также не представлены. Соответственно 19.12.2012 является последним днем использования обществом земельного участка по договору аренды от 13.02.2009 № 136. Следовательно, с этого момента не может быть признано сохранившимся обязательство арендатора по внесению арендной платы. Размер арендной платы за декабрь, подлежащей взысканию и признанный ответчиком, составляет 192 860 руб. 60 коп. (314667,3 : 31 х 19 = 192860,6).
Никакого нормативного и документального обоснования своего требования, с учетом передачи земельного участка 19.12.2012, истец не представил.
С учетом изложенного требование администрации о взыскании арендных платежей с 20 по 31 декабря 2012 года неправомерно и удовлетворению не подлежит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая результат рассмотрения спора, и поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 49 220 руб. 89 коп. подлежит взысканию с ООО «Спортивно-развлекательный комплекс» в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный комплекс» в пользу Администрации города Великие Луки 5244178руб. 68 коп., в том числе 5011910 руб. 89 коп. основного долга, 232267руб. 79 коп. пеней.
В удовлетворении остальной части требования отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный комплекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 220 руб. 89 коп.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья А.А. Лебедев
