Решение Арбитражного суда Псковской области от 11 марта 2013 года №А52-4826/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2013 года Дело N А52-4826/2012
Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Шубиной О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матсон Е.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Островского районного потребительского общества (Островское райпо) к конкурсному управляющему акционерного общества закрытого типа «Демешкино» Штайда Степану Андреевичу третье лицо крестьянское (фермерское) хозяйство «Исток» о признании недействительными результатов торгов
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен;
от арбитражного управляющего: не явился, извещен;
от третьего лица: Никандров А.А., глава, предъявлен паспорт,
Островское районное потребительское общество (далее - истец, Райпо) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к арбитражному управляющему акционерного общества закрытого типа «Демешкино» Штайда Степану Андреевичу (далее - ответчик, арбитражный управляющий) о признании результатов публичных торгов по продаже имущества акционерного общества закрытого типа «Демешкино» (далее - должник, АОЗТ «Демешкино») недействительными и признании недействительным договора купли-продажи имущества, заключенного между АОЗТ «Демешкино» и победителем торгов - крестьянским (фермерским) хозяйством «Исток» (далее - КФХ «Исток»), привлеченным к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 16.01.2013.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает.
Арбитражный управляющий в судебное заседание не явился, в отзыве на заявление иск не признал, ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя (т.1 л.д.58-60).
Представитель КФХ «Исток» поддержал позицию арбитражного управляющего.
Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, заявление рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд
установил:
Решением Арбитражного суда Псковской области от 19.07.2007 года по делу NА52-343/2007 АОЗТ «Демешкино» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ответчика введено конкурсное производство (т.1 л.д.16 - 17).
Определением Арбитражного суда Псковской области от 03.02.3009 конкурсным управляющим должника утвержден Штайда Степан Андреевич.
Решением Арбитражного суда Псковской области от 06.05.2010 по делу NА52-6275/2009 за должником признано право собственности на объекты недвижимости: магазин - столовая, взлетно - посадочная полоса. Право собственности должника зарегистрировано 10.11.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 60 АЖ N781343 (т.1 л.д. 146).
В ходе осуществления процедуры банкротства - конкурсного производства арбитражным управляющим организованы торги по продаже имущества должника. На основании заключенного с закрытым акционерным обществом «Кром» договора N109 от 30.10.2009 организовано проведение независимой оценки недвижимого имущества АОЗТ «Демешкино». Согласно Отчета N197-10Н от 30.10.2009 стоимость магазина - столовой составляет 120000 руб., взлетно - посадочной полосы - 240000 руб., ремонтной мастерской - 23700 руб. (т.1 л.д. 66-67).
Реализация имущества должника производилась на основании утвержденного собранием кредиторов 27.01.2012 Положения N2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника АОЗТ «Демешкино» путем проведения открытых торгов в электронной форме посредством публичного предложения (т.1 л.д. 82-86).
Арбитражным управляющим проведены с 19.05.2012 по 25.06.2012 открытые торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника на электронной площадке ООО «Сирин» по электронному адресу «www.regtorg.com.»
В газете «КоммерсантЪ» от 19.05.2012 N 89 опубликована вся необходимая информация о проведении открытых торгов имущества, в том числе условия проведения торгов, наименование лотов и цена выставляемого на торги имущества (т.1 л.д.138).
По истечении срока предоставления заявок на участие в торгах, таковые не поступили, что послужило основанием для признания организатором торгов несостоявшимися торгов в форме публичного предложения, решение о чем зафиксировано протоколом от 27.06.2012 (т.1 л.д. 102,103).
Конкурсным управляющим организованы повторные торги имущества должника с 28.07.2012 по 27.08.2012 на электронной площадке ООО «Сирин» по электронному адресу «www.regtorg.com.», о чем в газете «КоммерсантЪ» от 28.07.2012 опубликовано сообщение с необходимой информацией (т.2 л.д.139). Протоколом от 28.08.2012 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества АОЗТ «Демешкино» повторные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (т.1 л.д. 110- 111).
Пунктом 8 статьи 85 Федерального закона от 29.07.1998 N135 - ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что в случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника.
При этом срок, указанный в пункте 8 статьи 85 Закона, установлен пунктом 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО N 1), утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 256.
Согласно названному пункту, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Как видно из материалов дела, отчет об оценке рыночной стоимости спорного имущества датирован 30.10.2009, то есть к моменту проведения повторных торгов 28.08.2012 истек установленный законодательством срок, в течение которого установленная оценщиком цена может быть признан рекомендуемой для совершения сделки.
Конкурсным управляющим с обществом с ограниченной ответственностью «Агентство «Развитие» заключен договор на проведение расчета рыночной стоимости недвижимого имущества АОЗТ «Демешкино». Согласно заключения ООО «Агентство «Развитие» к отчету N6060, составленного 24.08.2012, рыночная стоимость недвижимого имущества должника составляет: здание магазина - столовой - 79831 руб.; взлетно - посадочной полосы с площадкой - 302000руб (т.1 л.д. 81).
В газете «КоммерсантЪ» N173 от 15.09.2012 опубликовано объявление о проведении повторных торгов в электронной форме посредством публичного предложения на электронной площадке ООО «Сирин» по электронному адресу «www.regtorg.com.» со ссылкой на объявление в газете «КоммерсантЪ» от 19.05.2012 о наименовании имущества, составе лотов, и на отчет N6060 от 24.08.2012 о цене имущества (т.1 л.д.140).
В местном печатном издании - газете «Псковская правда» от 11.09.2012 конкурсный управляющий также разместил объявление о продаже имущества должника (т.1 л.д. 95).
Письмом от 25.08.2012 N218 конкурсный управляющий уведомил Райпо о проведении повторных торгов на электронной площадке ООО «Сирин» по электронному адресу «www.regtorg.com.» в период с 01.09.2012 по 01.10.2012, о условиях проведения торгов, и о дате рассмотрения итогов (т.1 л.д.89).
Протоколом от 01.10.2012 N122-ОТПП/1/2 об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения к участию в торгах по продаже имущества, составляющего лот N2 - здание магазина- столовой - к участию в торгах допущены КФХ «Исток», подавшего заявку 13.09.2012, и Райпо с заявкой от 28.09.2012 (т.1 л.д.115,116).
По результатам открытых торгов по продаже имущества АОЗТ «Демешкино» победителем признано КФХ «Исток», первым подавшее заявку на участие торгах и предложившее цену имущества в размере 79831 руб., что не ниже установленной для определенного периода проведения торгов. Результаты торгов зафиксированы в протоколе от 01.10.2012 N122/ОТПП/2/2 (т.1 л.д. 117 - 119).
С победителем торгов 02.10.2012 заключен договор купли-продажи имущества, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 02.11.2012 (т.1 л.д.96, т.2 л.д. 2-3).
Райпо, полагая, что при проведении торгов конкурсным управляющим нарушен порядок уведомления о проводимых торгах, что повлекло для истца негативные последствия заключающиеся в невозможности реализовать право потенциального покупателя на приобретение недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик в отзыве на иск указывает на то, что действия организатора торгов соответствуют требованиям статьи 110, пункта 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
КФХ «Исток» в удовлетворении требований истца просило отказать, полагая, что конкурсным управляющим не допущены нарушения при проведении торгов. Имущество должника реализовано по цене не ниже, установленной в объявлении о продаже. По мнению, главы КФХ «Исток» истец ждал очередного снижения цены имущества на 10 процентов.
Оценив, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для установления значимых для дела обстоятельства, относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.
Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").
Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 указанного информационного письма, следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Как следует из материалов дела, в данном случае истец, несмотря на нарушение сроков проведения торгов, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, принимал участие в торгах и представлял свои предложения по цене продажи.
Победителем торгов, в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве является лицо, которое первое в установленный срок представило заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Довод истца о том, что он был лишен возможности ознакомится с Положением по продаже имущества, с документом, устанавливающим цену имущества, не находит подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами, а также противоречит представленным в материалы дела документам, в том числе заключению N6060 от 24.08.2012, протоколу от 01.10.2012 N122-ОТПП/1/2.
Признание результатов торгов недействительными не может привести к восстановлению прав и имущественных интересов истца, КФХ «Исток» останется и будет являться участником торгов по продаже имущества АОЗТ «Демешкино», которое первым представило заявку, содержащую предложение о цене имущества не ниже начальной цены продажи.
Истец в нарушение процессуальных правил доказывания не доказал допустимыми доказательствами правомерность своих требований.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья
О.Л.Шубина
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка