Решение от 24 января 2013 года №А52-4548/2012

 
Арбитражный суд Псковской области
 
ул. Некрасова, 23, г. Псков, 180001
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Псков                                                                                          Дело № А52-4548/2012
 
    24 января 2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2013 года.
 
    Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобовской А. К.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПрофСтройСервис»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «проект: Псков»
 
    об обязании передачи прав на помещения
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Царева Е. С. – представитель (доверенность, предъявлен паспорт);
 
    от ответчика Соловьев О. Ю. – представитель (доверенность, предъявлен паспорт);
 
    Гайдадина Л. В. – представитель (доверенность, предъявлен паспорт);
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «ПрофСтройСервис» (далее ООО «ПрофСтройСервис») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «проект: Псков» (далее ООО «проект: Псков») об обязании передачи имущества.
 
    Представитель ООО «ПрофСтройСервис» в судебном заседании уточнил исковые требования и просит обязать ООО «проект: Псков» передать ООО «ПрофСтройСервис» имущественные права на помещения под условными строительными номерами 2-9, 2-19, 2-24, расположенные в жилом доме по адресу: город Псков, улица Народная, дом 15 (далее также объект), на сумму 4 526 660 рублей, путем заключения договора долевого участия в строительстве, в соответствии со статьями 12, 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), статьей 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК), принял уточнение исковых требований.
 
    ООО «проект:Псков» возражает против иска. В отзыве ответчик сообщил о том, что между сторонами о том же предмете и основаниям уже разрешен спор в рамках дела № А52-4089/2011;  заявленный в качестве основания иска договор об уступке права требования №11/12 от 18.10.2012 противоречит статье 385 ГК; по состоянию на дату рассмотрения искового заявления ООО «проект: Псков» не является собственником истребуемых истцом квартир, объект в эксплуатацию не введен.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
 
    ООО «проект: Псков» (заказчик) и ООО «РСУ-М», в настоящее время ООО «Гарантия-Сервис», (подрядчик) 10.08.2010 заключили договор подряда на строительство жилого дома (далее договор подряда), по условиям которого подрядчик в счет оговоренной стоимости по заданию заказчика  обязался выполнить строительно-монтажные работы по строительству 9-ти этажного жилого дома по адресу: город Псков, улица Народная, дом 15 в соответствии с условиями договора подряда, набором работ, графиками строительства, утвержденными обеими сторонами и проектно-сметной документацией, СНиП и ТУ. Сроки выполнения работ определялись поэтапными графиками, которые являлись неотъемлемой частью договора подряда (пункт 1.2). Ориентировочная стоимость выполняемых подрядчиком работ составляет 120000000 рублей и определяется по расценкам, согласованным сторонами в приложениях к договору.
 
    Дополнительным соглашением от 01.06.2011 к договору подряда согласовано изложение  пункта 2.3. договора подряда в следующей редакции: «500000 руб. уплачивается в качестве аванса в течение десяти  дней с момента подписания договора; ? 70 % стоимости оплачиваются  по факту выполнения  работ  путем  передачи прав на жилые и нежилые помещения, входящие в объект, исходя  из цены одного квадратного метра жилых помещений равной 28900 руб., цена одного квадратного метра нежилых помещений согласовывается с заказчиком дополнительно. По соглашению сторон в счет оплаты указанных 70 % стоимости  фактически выполненных работ оплата может быть произведена денежными средствами, либо иным способом, не противоречащим законодательству; ? 30 % оплачивается  по факту выполнения работ путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика».
 
    ООО «проект: Псков» соглашением №1 от 01.07.2011 за ООО «РСУ-М» зарезервировало для передачи в оплату выполненных подрядных работ жилые помещения, в том числе помещения со строительными номерами 2-9, 2-19, 2-24.
 
    ООО «РСУ-М» 09.09.2011 прекратило деятельность с связи с реорганизацией, правопреемником общества является ООО «Гарантия-Сервис».
 
    ООО «Гарантия-Сервис» по договору цессии от 18.10.2012 № 11/12 (л.д. 37-41) передало ООО «ПрофСтройСервис» право требования от ООО «проект: Псков» помещений под условными строительными номерами 2-9, 2-19, 2-24, расположенных в строящемся доме по адресу: город Псков, улица Народная, дом 15 (в дальнейшем помещения). В качестве оплаты за уступленное требование ООО «Гарантия-Сервис» зачло встречные обязательства по оплате товара. ООО «ПрофСтройСервис», основываясь на названом договоре уступке права требования, полагает возможным получит имущественные права на спорные помещения.
 
    Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создания или приобретена в будущем» (далее постановления Пленума ВАС РФ № 54), если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 названного постановления. Таким образом, договор подряда от 10.08.2010 представляет собой договор содержащий условие о купле-продаже будущей вещи – квартир с условными строительными номерами в число которых входят и спорные объекты.
 
    В силу пункта 5 постановления Пленума ВАС РФ № 54 покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – в данном случае заказчик по договору подряда, право собственности которого на спорное имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Заявленные истцом требования о признании неких имущественных прав на квартиры направлены именно на понуждение к исполнению обязанности по передачи вещи.
 
    Объект в эксплуатацию не сдан, права на спорные квартиры ООО «проект: Псков» не зарегистрировало. Доказательств обратного стороны в материалы дела не представили. Соответственно, иск ООО «ПрофСтройСервис» преждевременен. Кроме того, из материалов дела не следует безусловная обязанность ООО «проект: Псков» передать спорные квартиры в рамках договора подряда. Кроме того, сделка по уступке прав требования от 18.10.2012 № 11/12, не основана на действительном отношении ООО «проект: Псков» и ООО «Гарантия-Сервис». Как видно из договора подряда ООО «проект: Псков» должно оплатить выполненные работы подрядчика путем перечисления денежных средств (30%) и передачей жилых помещений (70%). Вместе с тем, денежными средствами оплачено 45,81 % работ подрядчика, что установлено Решением Псковского Арбитражного суда по делу № А52-4089/2011. Соответственно, доля помещений, причитающихся подрядчику, подлежит пересмотры сторонами в рамках договора подряда.
 
    В силу статей 11, 12, 128, 219, 307, 308 ГК, статьи 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и на основании правовой позиций  изложенных в пунктах 5, 6 постановления Пленума ВАС РФ № 54 суд не находит оснований для  удовлетворения заявленных требований.
 
    Суд не принимает ссылки истца на возможность обязания ответчика передать имущественные права, поскольку исходя из правовой природы создания недвижимого имущества при подобных обстоятельствах истец или подрядчик имеют право потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК), а также возмещения причиненных им убытков (пункт 6 постановления Пленума ВАС РФ № 54). Также суд полагает, что иск об обязании передать имущественное право не может быть заявлен на основании договора уступки права требования, так как по цессии уступаются обязательства, то есть кредитор (покупатель будущей вещи) может только требовать исполнения обязательства в натуре или возмещения убытков.
 
    Суд не разделяет аргумент ответчика о прекращении производства по настоящему делу, поскольку предмет и основания настоящего иска не тождественны предмету и основанию спора, разрешенного в рамках дела № А52-4089/2011.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ООО «ПрофСтройСервис» за одно неимущественное требование.
 
    Надлежит возвратить истцу из федерального бюджета 41633 руб. 30 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.
 
    Меры по обеспечению иска ? арест спорных помещений на основании статьи 96 АПК подлежат отмене.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    в иске отказать.
 
    Меры по обеспечению иска ? арест на жилые и нежилые помещения под условными строительными номерами 2-9, 2-19, 2-24, расположенные в жилом доме по адресу: г. Псков, ул. Народная, д. 15 общей стоимостью 4526660 руб. отменить.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Профстройсервис» из федерального бюджета 41633 руб. 30 коп. государственной пошлины.
 
    На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
 
 
    Судья:                                                                А.Э.Яковлев