Решение от 24 декабря 2012 года №А52-4510/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
180000, г. Псков, ул. Некрасова, д. 23
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Псков                                                                      Дело №А52-4510/2012
 
    24 декабря 2012 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2012 года.
 
    Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобовской А. К.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»
 
    заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области
 
    об установлении факта, имеющего юридическое значение
 
    от заявителя: Герасимова О. В.-представитель, доверенность от 29.10.2012,
 
    заинтересованное лицо: Куренкова О. А.-представитель, доверенность от 29.12.2011,
 
установил:
 
    Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее заявитель, ДОСААФ) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности как своим собственным 1) зданием гаража для легковых автомобилей, кадастровый номер 1860 А-4/2, литера А-4, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 512,8 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1, год ввода в эксплуатацию 1988; 2) зданием «Помещения мастерских», кадастровый номер 1860 А-3/2, литера А-3, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 250,9 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1, год ввода в эксплуатацию 1988; 3) зданием «Материально-технический склад» кадастровый номер 1860 А-2/2, литера А-2. нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 169,2 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1, год ввода в эксплуатацию 1988; 4) зданием «Бывший ОК ДОСААФ», кадастровый номер 5965 А/2, литера А, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 299.7 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки. ул. Р.Люксембург д. 14, год ввода в эксплуатацию 1949; 5) зданием «Пристройка учебного здания» в том числе здание «Пристройка №1», кадастровый номер 5965 Л-1/2, литера А1, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 1080.3 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Р.Люксембург д. 14, год ввода в эксплуатацию 1956 и 1975; 6) зданием «Пристройка №2», кадастровый номер 5965 А-2/2. литера А2, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 592,8 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Р.Люксембург д. 14, год ввода в эксплуатацию 1989; 7) зданием «Парка-стоянки» кадастровый номер 1860 А/2, литера А, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 188.3 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1. год ввода в эксплуатацию 1988; 8) зданием «Гаража с учебными классами» кадастровый номер 1860 А-1/2, литера А-1, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 1315,0 м.кв., адрес Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1, год ввода в эксплуатацию 1988,  (далее объекты недвижимости, здания).
 
    К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление).
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель заинтересованного лица в судебном заседании оставила рассмотрение данных требований на усмотрение суда по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.
 
    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей ДОСААФи заинтересованного лица, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.
 
    Обращаясь с настоящим заявлением, ДОСААФв качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК. В соответствии с указанной статьей лицо юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявитель не являющийся собственником имущества должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.
 
    С 1949 по 1989 годы хозяйственным способом на территории Великолукской объединённой технической школы РОСТО (ДОСААФ) построены за счёт собственных средств, централизованных средств ДОСААФ СССР (РОСТО) и поставлены на баланс следующие объекты.
 
    В судебном заседании представитель ДОСААФ пояснила, что спорными объектами заявитель владеет более 23 лет (с 1949, 1956, 1975, 1988, 1989 года), момента возведения зданий за счет собственных средств. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление на этот объект недвижимости, признание же права собственности на здание в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.
 
    Согласно справкам (л.д. 44-49) спорные объекты представляют собой нежилые здания 1949, 1956, 1975, 1988, 1989 года ввода в эксплуатацию, расположенным на земельных участках площадью 2585 кв.м. по ул. Р. Люксембург, 14 с кадастровым номером 60:25:020715:0012, площадью 5434 кв.м. по ул. Горицкой с кадастровым номером 60:25:020605:0014.
 
    В качестве доказательств, подтверждающих владение объектами недвижимости более пятнадцати лет ДОСААФ представлены в суд документы за период с 1949 по 2012 годы, в том числе Решения исполнительного комитета Великолукского городского Совета депутатов трудящихся № 991 от 24.11.1949, №884 от 06.09.1951, договор строительного подряда на капитальное строительство от октября 1988 года, акты о расходе строительных материалов от 01.12.1988, 30.12.1988, от  апреля 1988 года, грузовые накладные №02254684, 128869, 128759, 128766, акт технической сдачи-приемки от 29.12.1989, акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания от 08.12.1988, передаточный акт от 17.12.2009,  выписки из государственного земельного кадастра от 15.01.2003, от 15.04.2003, справки БТИ от 06.05.2003 №1794, 1795, 1796, 1797, 1798, 1800, 1701, 1799, справки Управления архитектуры и градостроительства №188 от 02.11.1999 и №162 от 29.09.1999,  справки НОУДПО «Великолукская объединенная техническая школа» ООГО ДОСААФ №181, 178, 179, 180 от 07.09.2011, инвентарные карточки учета объекта основных средств от № 001, №004, №002, №008, №009, №005, №006, №003, №007 от 26.01.2003, архивная выписка №390 от 12.09.2011 распоряжения Администрации города Великие Луки №649-р от 08.06.2000 «О регистрации земельных участков (долей) юридических и физических лиц, распоряжение №649-р от 08.06.2000, решение №991 от 24.11.1949.
 
    На протяжении всего периода времени ДОСААФ несло бремя содержания объекта недвижимости, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению, оплачивало налоги.
 
    Согласно инвентарным карточкам учета объектов основных средств (л.д. 50-67) здания было учтены на балансе ДОСААФ как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорных зданий нет.
 
    Спорные здания не являются муниципальной собственностью, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом №1270 от 09.12.2009 об отсутствии в реестре муниципального имущества дома №14 по ул. Розы Люксембург и №1 по ул. Горицкой. Здания не включены в реестр имущества Псковской области, а также не значится и в реестре федерального имущества.
 
    Как следует из отзыва Управления от 17.12.2012 года № 04475 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено, что ДОСАФ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.
 
    В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом:
 
    1) зданием гаража для легковых автомобилей, кадастровый номер 1860 А-4/2, литера А-4, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 512,8 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1, год ввода в эксплуатацию 1988;
 
    2) зданием «Помещения мастерских», кадастровый номер 1860 А-3/2, литера А-3, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 250,9 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1, год ввода в эксплуатацию 1988;
 
    3) зданием «Материально-технический склад» кадастровый номер 1860 А-2/2, литера А-2. нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 169,2 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1, год ввода в эксплуатацию 1988;
 
    4) зданием «Бывший ОК ДОСААФ», кадастровый номер 5965 А/2, литера А, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 299.7 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки. ул. Р.Люксембург д. 14, год ввода в эксплуатацию 1949;
 
    5) зданием «Пристройка учебного здания» в том числе здание «Пристройка №1», кадастровый номер 5965 Л-1/2, литера А1, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 1080.3 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Р.Люксембург д. 14, год ввода в эксплуатацию 1956 и 1975;
 
    6) зданием «Пристройка №2», кадастровый номер 5965 А-2/2. литера А2, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 592,8 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Р.Люксембург д. 14, год ввода в эксплуатацию 1989;
 
    7) зданием «Парка-стоянки» кадастровый номер 1860 А/2, литера А, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 188.3 м.кв., адрес: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1. год ввода в эксплуатацию 1988;
 
    8) зданием «Гаража с учебными классами» кадастровый номер 1860 А-1/2, литера А-1, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 1315,0 м.кв., адрес Псковская область, г. Великие Луки, ул. Горицкая д.1, год ввода в эксплуатацию 1988,
 
    за Общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».
 
    На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
 
 
Судья:                                                                                 А.Э.Яковлев.