Решение Арбитражного суда Псковской области от 19 марта 2013 года №А52-4420/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2013 года Дело N А52-4420/2012
резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 19 марта 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив Плюс»
к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй» о взыскании 168397 руб. 98 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Суслов В.А. - представитель, доверенность от 18.10.2012, паспорт предъявлен; от ответчика: не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив Плюс», место нахождения: 195067, г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, 27, 2, лит. А, ОГРН 1037816019340 (далее истец, Завод) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй», место нахождения: 180000, г. Псков, ул. Горького, 6а, 214, ОГРН 1056000414359 (далее ответчик) о взыскании 168397 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения N08 от 01 июня 2010 года в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2011 года и по соглашению о расторжении договора аренды от 24.01.2012.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил требования удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в выписке их ЕГРЮЛ, в судебное заседание не явился, отзыв на иск и какие-либо документы, возражений, заявлений, ходатайств в суд не представил. Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор может быть рассмотрен в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
01 июня 2010 года между открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запада» (арендодателем по договору) и ответчиком (арендатором по договору) заключен договор аренды нежилого помещения N08 (л.д. 13-19), в соответствии с которым Банк передает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение (N214), общей площадью 60,7 кв.м., расположенного на втором этаже (блок N 2) здания по адресу: 180007, г. Псков, ул. Максима Горького, д. 6а, для осуществления коммерческой деятельности на срок с 01.06.2010 по 30.04.2011.
В разделе 6 договора стороны согласовали размер и сроки оплаты арендной платы.
01 июня 2010 года по акту приема-передачи помещение передано Банком ответчику (л.д. 20).
01 июля 2011 года, в связи с переходом права собственности на спорное помещение, между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в договор аренды от 01.06.2010, в том числе и в части наименования арендодателя.
24 января 2012 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N08 от 01.06.2010, в котором стороны расторгли договор аренды с 24 января 2012 года и подтвердили, что задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.10.2011 по 24.01.2012 в размере 131619 руб. 87 коп. и сумму затрат по коммунальным платежам за период с даты заключения договора аренды по 30 ноября 2011 года, подлежащую возмещению в размере 30205 руб. 93 коп. При этом ответчик принял на себя обязательства по погашению указанной задолженности с рассрочкой платежа в срок до 29.02.2012. Кроме того, ответчик обязался возместить затраты за пользование коммунальными услугами за период с 01.12.2011 по дату освобождения помещения в течение 5 дней с момента выставления счета.
По акту приема-передачи от 24.01.2012 ответчик возвратил арендованное помещение (л.д.31).
Истец для оплаты коммунальных услуг за декабрь 2011 года выставил ответчику счет N1/02кПс от 31.01.2012 на сумму 6572 руб. 18 коп.
Поскольку в установленные срока оплата долга ответчиком произведена не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском. По расчетам истца размер задолженности составляет 168397 руб. 98 коп.
Исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Сторонами в договоре согласованы условия о сумме арендных платежей, порядке и сроке их уплаты. В договоре стороны не предусмотрели условие об освобождении арендатора от возмещения истцу расходов, связанных с потреблением ответчиком электроэнергии.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истец в соответствии с условиями договора передал ответчику имущество, а ответчик имущество принял.
Расчет задолженности за спорный период произведен истцом в соответствии с условиями договора и соглашения о расторжении договора, и составляет 168397 руб. 98 коп. Расчет проверен судом. Задолженность подтверждается материалами дела.
Ответчик отзыва на иск не представил, возражений по существу требований не заявил, наличие задолженности по арендной плате не оспорил, доказательства оплаты арендной платы в полном объеме не представил.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
С учетом изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку по его вине спор доведен до суда.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив Плюс» 168397 руб. 98 коп. - основной долг, а также 6051 руб. 94 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья
Л.В.Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка