Решение Арбитражного суда Псковской области от 12 марта 2013 года №А52-4385/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2013 года Дело N А52-4385/2012
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2013 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А. И., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Анарком» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании отказа в государственной регистрации незаконным и обязании произвести государственную регистрацию договора при участии в заседании:
от истца: Ильющенков И. В. - представитель (доверенность, предъявлен паспорт);
от ответчика: Козлова И. В. - представитель (доверенность, предъявлено удостоверение);
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Анарком» (далее ООО «Анарком», Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление, Управление Росреестра по Псковской области) о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2012 N 02/038/2012-510 и обязании Управления произвести государственную регистрацию договора субаренды части нежилого здания Торгового центра «Апельсин» от 21.03.2012 N ЗД/03/12.
Заявление основано на статьях 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) и статьях 20, 26 федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации прав) и мотивировано тем, что на регистрацию договора субаренды были представлены все необходимые документы.
В судебном заседании представитель ООО «Анарком» поддержал предъявленные требовании, указав доводы, изложенные в заявлении.
Представитель Управления, возражая против удовлетворения заявления, сообщила, что Обществом не был представлен кадастровый паспорт здания с указанием размера арендуемой площади и из представленного договора субаренды было невозможно определить срок его окончания, также ответчик полагает - спорное помещение являются частью объекта недвижимости и случае сдачи отдельного помещения в субаренду необходимо отдельно зарегистрировать право на помещение.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования Общества подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
ООО «Анарком» 17.07.2012 обратилось в Великолукский отдел Управления Росреестра по Псковской области с целью государственной регистрации договора субаренды части нежилого здания Торгового центра «Апельсин» от 21.03.2012 N ЗД/03/12 (далее договор субаренды). На государственную регистрацию были представлены три экземпляра договора субаренды, акты приёма-передачи нежилого помещения от 21.03.2012, платёжное поручение N 58 от 05.07.2012 на уплату государственной пошлины за регистрацию, что подтверждается распиской N 02/038/2012-510.
Управление 10.10.2012 сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним письмом от 14.09.2012 N 02/038/2012-510, из которого следовало, что ООО «Анарком» не представило кадастровый паспорт здания с указанием размера арендуемой площади и из представленного договора субаренды невозможно определить срок окончания действия вышеуказанного договора.
В представленном на государственную регистрацию договоре субаренды в п. 1.1. указан объект аренды: «нежилое помещение N 2019, общей площадью 620,3 квадратных метров, инвентарный номер 58:410:002:000013680:0100:2019, указанное в кадастровом паспорте (Приложение N 1, являющееся неотъемлемой частью договора), расположено на первом этаже здания второй очереди Торгового комплекса «Апельсин», по адресу: 182115, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Вокзальная, д. 11, наименование здания: вторая очередь Торгового комплекса «Апельсин», назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 7919,0 (Семь тысяч девятьсот девятнадцать) кв.м., инв. N 58:410:002:000013680:0100, условный номер: 60-60-02/054/2011-556». Кадастровый паспорт помещения, передаваемого в субаренду является приложением к договору субаренды части нежилого здания Торгового центра «Апельсин» N З/Д/03/12 от 21.03.2012. (Приложение N1). И в данном случае предоставление в Управление кадастрового плана здания необязательно, поскольку в субаренду сдается помещение, а не здание целиком. Между ООО «Торговые технологии» и ООО «Анарком» заключен договор аренды нежилого здания от 20.02.2012, предметом которого выступает двухэтажное нежилое здания торгового центра «Апельсин» - 2 очередь, 2011 г. постройки, инвентарный номер 58:410:002:000013680: 0100, лит. А1, условный номер 60-60-02/054/2011-556, расположено по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Вокзальная, д. 11, в котором находится нежилое помещение N 2019 инв. N 58:410:002:000013680:0100:2019, выступающее предметом договора субаренды от 21.03.2012 N ЗД/03/12.
Указанный договор аренды заключён на срок с момента государственной регистрации до 31.12.2017, зарегистрирован 21.03.2012 Великолукским отделом Управления Росреестра по Псковской области.
Пунктом 1.12. вышеназванного договора аренды Арендодатель даёт согласие Арендатору на сдачу в субаренду помещений внутри Здания третьим лицам. Отдельное согласие на заключение таких договора(ов) субаренды не требуется.
Государственной регистрации, на момент подачи заявления, согласно пункту 1 статьи 4 Закона о регистрации прав подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации прав, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. В государственной регистрации может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации прав).
Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК в договоре аренды (субаренды) должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона о регистрации прав в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Исследовав условия договора субаренды и дав им толкование с позиции статьи 431 ГК, а также оценив иные представленные Обществом на государственную регистрацию документы, суд полагает, что оснований для отказа в государственной регистрации у Управления Росреестра по Псковской области не было.
В соответствии с частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение.
С учетом вышеуказанного заявленные требования ООО «Анарком» в части признания незаконным сообщения Управления от 14.09.2012 N 02/038/2012-510 об отказе в государственной регистрации, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Суд не принимает ссылку Управления Росреестра по Псковской области на абзац 3 пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации прав. В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано, что нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы, предусматривающие регистрацию права отдельного помещения как специального объекта вещных прав, то при наличии у собственника всего здания во владении и распоряжению, регистрация отдельного помещения как объекта прав в Управлении Росреестра по Псковской области не требуется.
Другие основания для отказа в регистрации договора субаренды не соответствуют разъяснениям, содержащимся в письмах Росреестра от 09.11.2012 N 14-5086/12 и от 09.07.2012 N 14-3117/12 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Иск в части обязания Управления произвести государственную регистрацию договора субаренды части нежилого здания Торгового центра «Апельсин» от 21.03.2012 N ЗД/03/12 надлежит отклонить, поскольку в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609, 651, 658 ГК, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013. При этом арбитражный суд не вправе обязать Управление осуществить государственную регистрацию с указанием иной даты регистрации, чем фактическая дата регистрации (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и поскольку договор субаренды до даты его регистрации является незаключённым восстановить нарушенное право ООО «Анарком» путем обязания его зарегистрировать не предоставляется возможным.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать незаконным, как несоответствующее Федеральному закону от 2107.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 14.09.2012 N 02/038/2012-510 об отказе в государственной регистрации.
В остальной части заявления отказать.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анарком» 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья
А.Э.Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка