Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Номер документа: А52-438/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 09 апреля 2013 года Дело N А52-438/2013
резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 09 апреля 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нордлайн»
к обществу с ограниченной ответственностью «Псковжилобмен»
об обязании произвести раздел помещения и заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
при участии в судебном заседании:
от ООО «Нордлайн»: Серегин С.Н. - представитель по доверенности от 01.04.2013, паспорт предъявлен;
от ООО «Псковжилобмен»: Зарипов В.Р. - представитель по доверенности от 02.04.2013, предъявлен паспорт;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Нордлайн», место нахождения: 180007, Псковская область, г.Псков, ул.Конная, 2, ОГРН 1046000301643 (далее истец, ООО «Нордлайн») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Псковжилобмен», место нахождения: 180007, Псковская область, г.Псков, ул. Я.Фабрициуса, 3, ОГРН 1026000959874 (далее ответчик, ООО «Псковжилобмен») об обязании произвести раздел помещения в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2011 года и об обязании заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения ориентировочной площадью 175,0 кв.м., полученного в результате раздела помещения общей площадью 308,0 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: город Псков, ул. Инженерная, д.9, пом. 1010 на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2011 года.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчик не может исполнить требование истца, так как на момент предъявления иска в суд спорное помещение находится в собственности третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.
29 декабря 2011 года между ООО «Псковжилобмен» (продавец по договору) и ООО «Нордлайн» (покупатель по договору) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 8 - 9), согласно которому стороны договорились в срок до 01 мая 2012 года заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения ориентировочной площадью 175,0 кв.м., полученного в результате раздела нежилого помещения с условным номером 60-60-01/060/2011-327, общей площадью 308,0 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: город Псков, ул. Инженерная, д.9, пом. 1010. Согласно пункту 1.5. договора нежилое помещение общей площадью 308,0 кв.м. принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 09 сентября 2011 года N535, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2011 года сделана запись регистрации N60-60-01/077/2011-389, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 60 АЖ N 790628, выданным 10 ноября 2011 года Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. В пункте 1.6. и в разделе 2 договора стороны согласовали порядок определения стоимости продаваемого помещения, порядок и сроки оплаты.
ООО «Нордлайн» в соответствии с условиями договора перечислил ООО «Псковжилобмен» в качестве аванса 32 000 рублей по платежному поручению N2 от 10.01.2012 (л.д.10).
Письмом N1211/30 от 30.11.2012 (л.д.16) истец предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения на основании предварительного договора от 29.12.2011.
В ответ на указанное письмо ООО «Псковжилобмен» письмом N316 от 05.12.2012 (л.д.17) сообщило ООО «Нордлайн» о намерении расторгнуть предварительный договор в связи с невозможностью раздела нежилого помещения общей площадью 308,0 кв.м. и выразило готовность возвратить денежные средства, уплаченные в качестве аванса.
Считая свои права и интересы нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд.
Суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае стороны заключили предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, на который распространяются положения статьи 429 ГК РФ.
В пункте 1 названной статьи по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 этой статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Пунктом 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как указывалось выше, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения ориентировочной площадью 175,0 кв.м. в срок до 01 мая 2012 года. В судебном заседании представители сторон пояснили, что дополнительных соглашений к предварительному договору стороны не заключали, установленный в пункте 1.8. договора срок не изменяли.
В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Аналогичное положение стороны указали в пункте 4.1. предварительного договора.
Судом установлено, что до истечения срока, установленного в предварительном договоре, стороны основной договор купли-продажи не заключили.
ООО «Нордлайн» обратилось к ООО «Псковжилобмен» с предложением заключить основной договор купли-продажи 30 ноября 2012 года, то есть после истечения согласованного сторонами срока (до 01 мая 2012 года). Доказательства обратного в материалы дела не предъявлены.
С учетом изложенного, следует признать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в связи с наступлением обстоятельств, предусмотренных пунктом 6 статьи 429 ГК РФ и пунктом 4.1. предварительного договора. В связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «Псковжилобмен» заключить с ООО «Нордлайн» основной договор купли-продажи помещения.
Кроме того, следует отметить, что на день рассмотрения спора в суде нежилое помещение общей площадью 308,0 кв.м. принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Джи Эль Инвест» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2013. Документы, свидетельствующие о переходе обязанностей ООО «Псковжилобмен» к обществу с ограниченной ответственностью «Джи Эль Инвест», в материалы дела не представлены.
ООО «Нордлайн» заявлено требование об обязании произвести на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2011 года раздел нежилого помещения общей площадью 308,0 кв.м., при котором будет получено помещение ориентировочной площадью 175,0 кв.м.
По мнению суда, данное требование также не подлежит удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).
Поскольку суд при рассмотрении настоящего дела пришел к выводу о прекращении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2011 года; о наличии иных обязательств, в силу которых ООО «Псковжилобмен» обязано совершить определенные действия по разделу нежилого помещения общей площадью 308,0 кв.м., истец в исковом заявлении не указал, соответствующие документы не представил; на день рассмотрения спора в суде указанное помещение ООО «Псковжилобмен» не принадлежит, то в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца. Истцом по настоящему делу было заявлено два требования: обязать ответчика произвести раздел помещения и об обязании заключить договор купли-продажи. Поскольку по платежному поручению N964 от 18.02.2013 произведена оплата государственной пошлины за одно требование, то с ООО «Нордлайн» в бюджет следует взыскать 4000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нордлайн» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб. 00 коп.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
Л.В.Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
