Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Номер документа: А52-4337/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 апреля 2013 года Дело N А52-4337/2012
Резолютивная часть решения оглашена 08 апреля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Лебедева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой С.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс Островский»
к индивидуальному предпринимателю Васильеву Алексею Олеговичу
о взыскании 79 571 руб. 31 коп.,
при участии в заседании:
от заявителя: Самолетова Е.Н. - представитель, доверенность от 01.10.2012, б/н;
от ответчика: не явился, извещен.
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс Островский» (далее ООО «ТК Островский», Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю Васильеву Алексею Олеговичу (далее предприниматель) о взыскании 79 571 руб. 31 коп., в том числе 77 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2011 по 30.09.2012 в рамках договора субаренды земельного участка N38 от 01.02.2011, 2 571 руб. 31 коп. процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за период с 11.12.2011 по 30.09.2012. Также Общество просит взыскать с ответчика судебные расходы по делу.
В судебном заседании представитель заявителя требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, отзыв по делу не представил.
Суд, руководствуясь положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд
установил:
Между Администрацией Островского района и ООО «ТК Островский» 29.12.2007 заключен договор N144 аренды земель. Согласно данному договору Общество приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 60:13:13 07 58:0031, площадью 7355 кв.м., находящийся по адресу: Псковская область, город Остров, улица 1 Мая, дом 21. Участок предназначен для торговой деятельности. После истечения срока действия договора аренды (01.11.2008) ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в связи с чем согласно положениями части 2 статьи 621 ГК РФ, договор является возобновленным на неопределенный срок и в 2012 году являлся действующим. Данное обстоятельство подтверждено представленным в материалы дела расчетом арендной платы на 2012 год (л.д.30).
01.02.2011 между ООО «ТК Островский» и предпринимателем Васильевым А.О. был заключен договор субаренды N38 части указанного выше земельного участка, в соответствии с которым Общество предоставило ответчику в субаренду часть указанного выше земельного участка, площадью 20 кв.м, расположенную по адресу: город Остров, улица 1 Мая, дом 21, сроком по 31.12.2011 для организации торговли товарами. Границы участка закреплены в натуре и определены в соответствии с Планом арендуемого участка (приложение N1 к договору).
После истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в связи с чем, согласно положениями части 2 статьи 621 ГК РФ, договор является возобновленным на неопределенный срок, субарендатор продолжает пользоваться земельным участком, что подтверждается соответствующими актами комиссии.
Предпринимателем обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2011 по 30.09.2012.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договоры аренды и субаренды в силу прямого указания закона заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статьи 615 и 651 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны в договоре субаренды N38 от 01.02.2011 указали местонахождение, определили площадь передаваемой в субаренду части земельного участка. Каких-либо сомнений, разногласий или затруднений в идентификации той части земельной площади, которая составила объект взаимных обязательств, ни у Общества, ни у предпринимателя не возникало как в процессе заключения, так и в ходе дальнейшего фактического исполнения договора, начиная с 01.02.2011. При данных обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать несогласованным предмет субаренды.
Кроме того, договор субаренды N38 от 01.02.2011 его участниками или лицом, осуществляющим полномочия собственника земельного участка, в судебном порядке не оспорен.
Положениями пункта 2.4 вышеназванного договора субаренды установлено, что размер арендной платы составляет 8 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится наличным платежом, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 2.5. договора субаренды).
Вместе с тем ответчик, начиная с января 2012 года, арендную плату Обществу не вносил, за декабрь 2011 года произвел частичную оплату в сумме 3 000 руб.
Правовые основания для освобождения лица, которое пользовалось частью земельного участка, от обязанности вносить плату за землепользование отсутствуют.
Расчет подлежащей взысканию с ответчика платы за пользование землей за период с 01.12.2011 по 30.09.2012 в размере 77 000 руб.00 коп. проверен судом и не оспорен ответчиком.
Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания основного дога в сумме 77 000 руб.00 коп. обоснованы, доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения должника учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Иной размер процентов договором субаренды N38 от 01.02.2011 не предусмотрен.
Ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем взыскание с него процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует требованиям статьи 395 Кодекса.
Проценты за просрочку внесения арендной платы рассчитаны в соответствии с правилами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет процентов признан судом обоснованным по праву и по размеру. Возражений по поводу произведенных истцом расчетов ответчик в суд также не представил.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать также и сумму процентов 2 571 руб. 31 коп., исчисленную за период с 11.12.2011 по 30.09.2012.
Учитывая изложенное, исковые требования о взыскания основного дога и процентов обоснованы и доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 395 614, 622 ГК РФ подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «ТК Островский» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска (в сумме 3 182 руб. 85коп.) и предоставление выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в сумме 200 руб.).
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Олеговича (основной государственный регистрационный номер 310603209700052) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс Островский» 79 571 руб. 31 коп., в том числе 77 000 руб. основного долга, 2 571 руб. 31 коп. процентов.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Олеговича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс Островский» судебные расходы в сумме 3 382 руб. 85 коп.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
А.А.Лебедев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
