Дата принятия: 05 марта 2019г.
Номер документа: А52-4312/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2019 года Дело N А52-4312/2018
Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2019 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная организация г. Великие Луки" (место нахождения: 182105, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. С.Ковалевской, д. 18Б, ОГРН 1086025001040, ИНН 6025030248)
к Муниципальному образованию "Город Великие Луки" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (место нахождения: 182113, Псковская обл., г. Великие Луки, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 1026000903136, ИНН 6025011453)
о взыскании 133105 руб. 56 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца и от ответчика: не явились, извещены (от истца ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная организация г. Великие Луки" (далее - истец, Общество) обратилось с иском к Муниципальному образованию "Город Великие Луки" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее - ответчик, Комитет) о взыскании 133105 руб. 56 коп., в том числе: 91519 руб. 44 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договору управления многоквартирным домом от 03.12.2008; 41586 руб. 22 коп. пени за период с 26.02.2016 по 03.09.2018 на задолженность, возникшую в период с 01.01.2016 по 28.08.2018 (с учетом уменьшения требований, принятого судом протокольным определением от 28.02.2019).
Определением суда от 20.09.2018 дело назначено в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 19.11.2018.
Определением суда от 19.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
В соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Ответчик является собственником помещения N1001, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Заслонова, д. 33, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2018 N99/2018/134453658 (л.д. 64).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Услуга" (управляющей организацией, правопредшественник истца до переименования в общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная организация г. Великие Луки") и собственниками квартир по ул. Заслонова, д. 33 в г. Великие Луки, 03.12.2008 заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), согласно которому собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства (пункты 2.1.1-2.1.11 договора).
В соответствии с пунктом 3.3.2 договора собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.
На основании пункта 4.2 договора размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
Плата по договору вноситься собственником ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяцем, через кассы муниципального унитарного предприятия "ЕРКЦ г. Великие Луки" согласно извещений доставленных не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем (пункт 4.3 договора).
В период с января 2016 года по декабрь 2016 года истец предоставлял в отношении спорного помещения ответчика услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В спорном периоде вышеуказанное помещение никому передано не было, договор социального найма не заключался.
В результате неисполнения собственником спорного помещения обязанности по оплате оказанных услуг в вышеуказанный период образовалась задолженность, что составляет 91519 руб. 44 коп.
Истцом ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 160869 руб. 26 коп., которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Поскольку оплата задолженности ответчиком в добровольном порядке не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Руководствуясь частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несвоевременностью и невнесением в установленные законом и договором сроки платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, истец в период с 26.02.2016 по 03.09.2018 начислил к уплате ответчиком неустойку в размере 41586 руб. 22 коп.
Ответчик не оспаривая факт оказания услуг по содержанию общего имущества требования не признал, ссылаясь на оплату задолженности.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру, и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьям 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчик является собственником спорного помещения, а истец оказывал услуги по управлению указанными многоквартирными жилыми домами.
Следовательно, Муниципальное образование "Город Великие Луки" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ.
Расчет коммунальных услуг в спорный период произведен истцом на основании: Жилищного кодекса российской Федерации; правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Доказательства оплаты стоимости ответчиком не представлены.
Расчет суммы иска проверен и принят судом, поскольку учитывает платежи ответчика, произведенные им в спорный период.
Таким образом, задолженность за коммунальные услуги в период с января 2016 года по декабрь 2016 года следует взыскать из казны муниципального образования "Город Псков" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки, поскольку в соответствии с пунктом 3.31 Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки, утвержденного Постановлением Администрации города Великие Луки от 22.11.2005 N 52 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки в новой редакции" Комитет выступает от имени муниципального образования осуществляет функции в том числе муниципальной казны.
Довод ответчика о том, что спорная задолженность перед истцом отсутствует, судом не принимается, поскольку в материалы дела представлены счета на оплату N57 от 10.10.2017, N67 от 30.11.2017 и N92 от 29.12.2017. В указанных счетах начисления производились в период с января 2017 по декабрь 2017. В платежных поручениях, представленных ответчиком на общую сумму 102994 руб. 66 коп. в период с 06.12.2017 по 15.02.2018 (л.д. 117-125), в назначении платежа содержатся ссылки на вышеуказанные счета, что подтверждает уплату задолженности в 2017 году, тогда как истец предъявляет к оплате задолженность, возникшую в 2016 году, которая по настоящее время ответчиком не оплачена. Доказательств обратного не представлено.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец за нарушение срока оплаты исчислил пени за период с 26.02.2016 по 03.09.2018 на задолженность, возникшую с января 2016 по август 2018 (в том числе до частичной оплаты задолженности за 2017 год и в период с января по август 2018) в сумме 41586 руб. 22 коп.
Расчет неустойки проверен и принят судом как соответствующий условиям договора и действующему законодательству.
Ответчик соответствующего ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ в суд не представил.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 133105 руб. 66 коп., в том числе: 91519 руб. 44 коп. задолженности; 41586 руб. 22 коп. неустойки.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4993 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2085 руб. 00 коп. следует возвратить истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципального образования "Город Великие Луки" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки за счет казны муниципального образования "Город Великие Луки" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная организация г. Великие Луки" 133105 руб. 66 коп., в том числе: 91519 руб. 44 коп. задолженности; 41586 руб. 22 коп. неустойки, а также 4993 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Выдать исполнительный лист.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная организация г. Великие Луки" из федерального бюджета 2085 руб. госпошлины.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Ж.В. Бударина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
