Решение от 13 декабря 2012 года №А52-4233/2012

 
    Арбитражный суд Псковской области
 
180001, г.Псков, ул.Некрасова, 23
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Псков                                                                                     Дело № А52-4233/2012
 
    13 декабря 2012 года
 
    Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козиной А.С.
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску
 
    Акционерного коммерческого банка «Славия» (закрытое акционерное общество)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД»
 
    к закрытому акционерному обществу «Олимпия»
 
    о взыскании 30241566 руб. 24 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Рассадина О.В. – главный юрисконсульт филиала в городе Пскове
 
    от ответчиков: Майборода Е.Г. – представитель
 
    Акционерный коммерческий банк «Славия» (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» о взыскании 30241566 руб. 24 коп. задолженности по договороу о кредитовании юридического лица и к закрытому акционерному обществу «Олимпия» об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Представитель ответчиков исковые требования не признал, поскольку в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» введена процедура банкротства – наблюдение, кроме того, сторонами заключено соглашение о новации, прекратившее обязательства по спорному договору.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд           
 
    установил:
 
    02 февраля 2011 года Акционерный коммерческий банк «Славия» (закрытое акционерное общество) по договору о кредитовании юридического лица № 002-КЛ/11 предоставил обществу с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» кредитную линию с лимитом задолженности для пополнения оборотных средств в сумме 25000000  руб. с датой окончательного погашения кредита – 01 февраля 2013 года, со сроком действия траншей 180 календарных дней, без установленного графика платежей, с процентной ставкой по кредитному договору 14,0 процентов годовых, с установленным порядком погашения траншей – не позднее 180 календарных дней с даты выдачи каждого транша или в конце срока действия кредитного договора с правом досрочного погашения.
 
    В обеспечение возврата кредита 28 февраля 2011 года между Акционерным коммерческим банком «Славия» (закрытое акционерное общество) и закрытым акционерным обществом «Олимпия» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) юридического лица № 002-ДЗ-05/11. По договору в залог передано нежилое здание с кадастровым номером 60:25:070101:0043:1871-В, общей площадью 2175,6 кв.м, расположенное по адресу: город Великие Луки, ул.Малышева, д.11 и земельный участок с кадастровым номером 60:25:070101:65 площадью 6799 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, город Великие Луки, ул.Малышева, д.11, находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию и обслуживание производственной базы. 09 марта 2011 года ипотека зарегистрирована.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» допущено нарушение своих обязательств по договору в части возврата денежных средств, не возвращены очередные транши со сроком возврата в период с 04.06.2012 по 23.07.2012 в общей сумме 25000000 руб.
 
    В соответствии с условиями договора заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца уплачивать проценты за пользование кредитом. В случае нарушения срока возврата суммы кредита – уплатить проценты в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.2 договора). В случае несвоевременного (неполного) внесения процентов, уплаты комиссий – уплатить неустойку в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.3 договора).
 
    По состоянию на 19.12.2012 задолженность общества с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» перед истцом составляет 30241566 руб. 24 коп., в том числе 25000000 руб. основного долга, 4098757 руб. 55 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 712500 руб. срочных процентов за пользование кредитом, 430308 руб. 69 коп. неустойка на просроченные проценты. Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Олимпия».
 
    Исковые требования обоснованы материалами дела и в соответствии со статьями 307, 309,  349, 350, 357, 819, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» подлежат удовлетворению в сумме 30241566 руб. 24 коп., в том числе 25000000 руб. основного долга, 4098757 руб. 55 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 712500 руб. срочных процентов за пользование кредитом, 430308 руб. 69 коп. неустойки на просроченные проценты.
 
    Между Акционерным коммерческим банком «Славия» (закрытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» заключен кредитный договор, по которому банк (кредитор) предоставил денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. В пункте 2.4 договора и Приложении № 1 стороны установили плату за пользование кредитом в размере 14 % годовых.
 
    Обязательства в соответствии со статьей 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Пунктом 3.1.2 стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать  начисленные на него проценты.
 
    В случае неисполнения  (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате процентов в размере 0,15% на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки.
 
    В отношении общества с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» 01.11.2012 Арбитражным судом Псковской области принят судебный акт о введении процедуры банкротства – наблюдения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Закона о банкротстве с момента вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в связи с принятием заявления о признании должника банкротом требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Законом порядка.
 
    Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.
 
    По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика. (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
 
    Истцом ходатайство о приостановлении производства по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» не заявлено, представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу.
 
    Исполнение обязательств по договору обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимости) юридического лица № 010-ДЗ/10 от 22 сентября 2010 года, заключенным Банком с закрытым акционерным обществом «Олимпия».
 
    Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
 
    В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
 
    Учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества в соответствии с договором залога, требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества закрытого акционерного общества «Олимпия». Следует обратить взыскание на заложенное имущество закрытого акционерного общества «Олимпия»: нежилое здание с кадастровым номером 60:25:070101:0043:1871-В, общей площадью 2175,6кв.м, расположенное по адресу: город Великие Луки, ул.Малышева, д.11 и земельный участок с кадастровым номером 60:25:070101:65 площадью 6799 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, город Великие Луки, ул.Малышева, д.11, находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию и обслуживание производственной базы.
 
    Указанную в договоре залога стоимость имущества суд устанавливает как первоначальную продажную стоимость заложенного имущества согласованную сторонами. Залоговая стоимость нежилого здания установлена сторонами в размере 16000000 руб., земельного участка 3796400 руб. 80 коп. Общая стоимость предмета залога составляет 19796400 руб. 80 коп., она согласована сторонами в дополнительном соглашении № 1 от 28 сентября 2011 года к договору об ипотеке (залоге недвижимости) юридического лица № 002-ДЗ-05/11 от 28 февраля 2011 года. Ответчик возражений по цене заложенного имущества в суд не представил.
 
    Обратить взыскание на имущество следует в размере 30419774 руб. 07 коп., в том числе 30241566 руб. 24 коп. задолженности по договору и 178207 руб. 83 коп. расходов по оплате госпошлины.
 
    Имущество подлежит реализации на публичных торгах.
 
    Возражения ответчика в части погашения долга новацией не могут быть приняты судом. Согласно пункту 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
 
    В соответствии со статьей 818 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны, участвующих в сделке, вправе новировать любой договор в новое обязательство.
 
    В соответствии с частью 2 данной нормы замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).
 
    В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы (пункт 2 статьи 808 ГК РФ). Из содержания названной нормы следует, что договор займа является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Оценив условия договора № 002-КЛ/12 о кредитовании юридического лица от 29 июня 2012 года на предмет их соответствия требованиям статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что между банком и заемщиком образовалось новое заемное обязательство, поскольку установленная сторонами сумма займа состоит не только из сумм задолженностей по кредитным договорам, но и включает в себя начисленные по этим кредитным договорам проценты, неустойки за неисполнение обязательств и иные платежи. При этом на всю сумму заемных средств подлежат начислению проценты за пользование заемными средствами в течение срока договора. Однако в договоре новации не содержится условия о прекращении действия ранее заключенных кредитных договоров. Кроме того, договор не заключен, поскольку передача денег не состоялась.
 
    Расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчиков.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 171, 110  Арбитражного процессуального
 
    кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИТАЛХОЛОД» в пользу Акционерного коммерческого банка «Славия» (закрытое акционерное общество) 30241566 руб. 24 коп., в том числе 29811257 руб. 55 коп. основного долга, 430308 руб. 69 коп. неустойки, кроме того 174207 руб. 83 коп. расходов по оплате госпошлины.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество закрытого акционерного общества «Олимпия»: нежилое здание с кадастровым номером 60:25:070101:0043:1871-В, общей площадью 2175,6 кв.м, расположенное по адресу: город Великие Луки, ул.Малышева, д.11, залоговой стоимостью 16000000 руб. и земельный участок с кадастровым номером 60:25:070101:65 площадью 6799 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, город Великие Луки, ул.Малышева, д.11, находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию и обслуживание производственной базы, залоговой стоимостью 3796400 руб. 80 коп.
 
    Осуществить реализацию (продажу) заложенного имущества на публичных торгах. Первоначальную продажную стоимость объектов недвижимости установить в сумме 19796400 руб. 80 коп.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Олимпия» в пользу Акционерного коммерческого банка «Славия» (закрытое акционерное общество) 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.
 
    Выдать исполнительные листы.
 
    На решение в течение месяца со дня принятия может  быть подана апелляционная  жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Псковской области.
 
 
    Судья                                                                   О.Г. Васильева
 
    1.8