Дата принятия: 18 февраля 2013г.
Номер документа: А52-4150/2012
Арбитражный суд Псковской области,
ул. Некрасова, 23, г. Псков, 180001
http//pskov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Псков
Дело №А52-4150/2012
18 февраля 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Орлова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ниловой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по искуАдминистрации Пустошкинского района
к Обществу с ограниченной ответственностью «Рокачино»
о взыскании 343101 руб. 57 коп.
при участии в заседании:
от истца: Груздева М.Д. - председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации, доверенность от 30.03.2012, предъявлен паспорт;
от ответчика: не явился, извещен, причина неявки неизвестна;
УСТАНОВИЛ:
Администрация Пустошкинского района (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Рокачино» (далее – ООО «Рокачино», ответчик) 343101 руб. 57 коп., в том числе: 320405 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 24.11.2005 № 108 и № 109, от 18.08.2008 № 135, от 20.08.2008 № 139 и 22696 руб. 48 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, отзыва на иск и каких-либо документов не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между Администрацией Пустошкинского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Рокачино» 24.11.2005 заключены договора № 108 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Псковская область, Пустошкинский район, Пригородная волость, западнее д. Рокачино, с кадастровым номером 60:19:083507:0092, площадью 4782 кв. м., предоставленного для строительства стоянки автотранспорта, сроком на 49 лет до 23.11.2054 и № 109 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Псковская область, Пустошкинский район, Пригородная волость, в районе д. Морозово, с кадастровым номером 60:19:083509:0048, площадью 1600 кв. м, предоставленного для строительства магазина, заключен сроком на 49 лет до 23.11.2054 . 18.08.2008 заключен договор № 135 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Псковская область, Пустошкинский район, Пригородная волость, западнее д. Морозово, с кадастровым номером 60:19:083509:43, площадью 2948 кв. м, предоставленного для строительства придорожного сервисного комплекса: автостоянки, магазина, кафе, сроком на 49 лет до 17.08.2057. 20.08.2008 заключен договор № 139 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Псковская область, Пустошкинский район, Пригородная волость, западнее д. Морозово, с кадастровым номером 60:19:083509:44, площадью 11600 кв. м, предоставленного для строительства придорожного сервисного комплекса: автостоянки, магазина, кафе, сроком на 49 лет до 19.08.2057.
Согласно п. 4.2 договора № 108 от 24.11.2005 г., п. 3.2 договора № 109 от 24.11.2005 арендатор обязан ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года вносить арендную плату.
Согласно п. 3.2 договоров № 135 от 18.08.2008, № 139 от 20.08.2008 арендная плата вносится равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчётным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.
31.12.2010 сторонами заключены соглашения о внесении изменений в указанные договора аренды земельных участков, в соответствии с пунктом 3.1 которых арендная плата по договорам аренды ежемесячно начисляется с учётом коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пустошкинского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пустошкинского района, утверждённых решением Собрания депутатов Пустошкинского района от 27.08.2008 г. № 111 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пустошкинского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены, на территории Пустошкинского района.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Истцом в адрес ООО «Рокачино» были направлены уведомления на уплату арендных платежей за 2011 год от 09.03.2011 №№ 40,41,42,43 .
Ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. Долг ответчика перед истцом за период с января 2011года по август 2012года составил 320405руб. 09 коп., в том числе по договору № 108 от 24.11.2005 – 71832 руб. 01коп., по договору № 109 от 24.11.2005- 30042 руб. 68 коп.; по договору № 135 от 18.08.2008 -44282 руб. 89 коп. ; по договору № 139 от 20.08.2008 -174247 руб.51 коп.
Поскольку ответчиком не приняты меры к погашению задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском, одновременно предъявив ко взысканию с ответчика пеней в общей сумме 22696руб. 48 коп., в том числе по договору № 108 от 24.11.2005 в сумме 5088 руб. 35 коп., по договору № 109 от 24.11.2005 в сумме 2128 руб. 13 коп., по договору № 135 от 18.08.2008 в сумме 3136 руб. 86 коп., по договору № 139 от 20.08.2008 в сумме 12343 руб. 14 коп. (расчеты, л.д.61-64).
Суд находит исковые требования обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имуществоза плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образов соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку факт пользования ответчиком вышеуказанными земельными участками в спорный период подтверждается материалами дела, наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности суду не представлены, сумма задолженности сверена сторонами в актах сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2012, безоговорочно подписанных ответчиком (л.д.99-102), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 320405 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков оплаты по вышеуказанным договорам, в связи с этим требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с 15.02.2011 по 30.09.2012 в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа,согласно расчетов истца (л.д.61-64)не оспоренных ответчиком, в общей сумме 22696руб. 48 коп.,и подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчик ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявил, соответствующих доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил, оснований к снижению размера подлежащей взысканию неустойки у суда не имеется.
Сторонами после обращения истца в суд подписаны акты сверки расчетов, согласно которых сумма задолженности по арендной плате и пеням ответчиком не оспаривается.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 343101 руб. 57 коп., в том числе 320405 руб.09 коп. задолженности по арендной плате, 22696 руб. 48 коп. пеней.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Принимая во внимание, что истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 9862 руб. 03 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рокачино», местонахождение Псковская область, Пустошкинский район, д.Рокачино, основной государственный номер 1026002942404, в пользу Администрации Пустошкинского района 343101 руб. 57 коп., в том числе 320405 руб.09 коп. задолженности по арендной плате, 22696 руб. 48 коп. пеней, и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9862 руб. 03 коп.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья В.А.Орлов
