Дата принятия: 02 октября 2012г.
Номер документа: А52-4147/2011
Арбитражный суд Псковской области
180001, г.Псков, ул.Некрасова, д.23
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Псков Дело №А52-4147/2011
02 октября 2012 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочергиной Т.Г.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества Фирма «Андромеда»
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Гдовского района
о внесении изменений в договор аренды земельного участка
при участии в заседании:
от истца: Егоров А.В. – представитель
от ответчика: Кононова Е.М. – консультант юридического отдела
Лаврентьев Г.Н. – представитель
Открытое акционерное общество Фирма «Андромеда» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Гдовского района о внесении изменений в договор № 5 аренды земельного участка от 22 мая 2007 года в связи с разделом одного из арендуемых земельных участков. В судебном заседании представитель истца заявил о взыскании 40000 руб. судебных издержек.
Представители Комитета исковые требования не признали, поскольку раздел земельного участка произведен с нарушением действующего законодательства, отсутствует согласие Администрации на раздел земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
22 мая 2007 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области по договору № 5 аренды земельного участка передал открытому акционерному обществу Фирма «Андромеда» в аренду на 40 лет с последующим правом выкупа из земель межселенных территорий для строительства рыбопромысловой базы земельные участки общей площадью 207 га, далее именуемые «Участок», находящийся по адресу: Псковская область, Гдовский район, Спицинская волость, западнее д.Залахтовье, из них:
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0039 площадью 1,5 га
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0040 площадью 1,2 га
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0041 площадью 204,3 га
в границах, указанных в кадастровых картах, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.
В связи с формированием земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими открытому акционерному обществу Фирма «Андромеда» на праве собственности и расположенными на земельном участке с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0041 площадью 204,3 га, земельный участок с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0041 площадью 204,3 га был разделен на три земельных участка: с кадастровым номером 60:03:10 27 01:68 площадью 80,0 га, с кадастровым номером 60:03:10 27 01:69 площадью 106,5 га, с кадастровым номером 60:03:10 27 01:70 площадью 17,8 га.
24 августа 2011 года Общество обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом Гдовского района с заявлением о внесении изменений в предмет договора в связи с произведенным разделом одного из арендуемых земельных участков. Предложенное истцом дополнительное соглашение ответчиком не подписано, что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском.
Согласно статьям 6, 11.1, 22 Земельного кодекса РФ объектом арендных отношений может выступать лишь земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки
По общему правилу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
Установив все фактические обстоятельства дела, арбитражный суд считает исковые требования открытого акционерного общества Фирма «Андромеда» обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует внестиизменения в договор №5 аренды земельного участка от 22 мая 2007 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области и открытым акционерным обществом «Фирма «Андромеда», изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 40 лет с последующим правом выкупа из земель межселенных территорий для строительства рыбопромысловой базы земельные участки общей площадью 207 га, далее именуемые «Участок», находящийся по адресу: Псковская область, Гдовский район, Спицинская волость, западнее д.Залахтовье, из них:
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0039 площадью 1,5 га
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0040 площадью 1,2 га
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:68 площадью 80,0 га
- с кадастровым номером60:03:10 27 01:69 площадью 106,5 га
- с кадастровым номером60:03:10 27 01:70 площадью 17,8 га
в границах, указанных в кадастровых картах, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.
Возражения ответчика не могут быть приняты судом. Правомерность раздела земельного участка установлена судебными актами по делу А5204148/2011 Арбитражного суда Псковской области.
Истцом понесены судебные издержки в сумме 40000 руб., связанные с оплатой услуг представителя. Сумма понесенных расходов подтверждена договором № 25 на оказание услуг в области права от 21.11.2011, актом № 000010 от 17.09.2012, счетом № 25 от 21.11.2012, платежным поручением № 119 от 24.09.2012, справкой от 28.09.2012.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Заявленные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. На основании изложенного, принимая во внимание сложность дела, продолжительность его рассмотрения, заявленное требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению частично, в сумме 40000 руб. за счет ответчика.
Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в договор №5 аренды земельного участка от 22 мая 2007 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области и открытым акционерным обществом «Фирма «Андромеда». Изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 40 лет с последующим правом выкупа из земель межселенных территорий для строительства рыбопромысловой базы земельные участки общей площадью 207 га, далее именуемые «Участок», находящийся по адресу: Псковская область, Гдовский район, Спицинская волость, западнее д.Залахтовье, из них:
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0039 площадью 1,5 га
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0040 площадью 1,2 га
- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:68 площадью 80,0 га
- с кадастровым номером60:03:10 27 01:69 площадью 106,5 га
- с кадастровым номером60:03:10 27 01:70 площадью 17,8 га
в границах, указанных в кадастровых картах, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Гдовского района в пользу открытого акционерного общества «Фирма «Андромеда» 4000 руб. расходов по оплате госпошлины, 40000 руб. судебных издержек.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: О.Г. Васильева
1.8
