Дата принятия: 04 августа 2017г.
Номер документа: А52-409/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 04 августа 2017 года Дело N А52-409/2017
Резолютивная часть решения оглашена 31 июля 2017 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Колесникова С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Родневой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "БизнесАудит" (ОГРН 1096025002864, ИНН6025034267, место нахождения: 182110, Псковская область, г.Великие Луки, ул.Комсомольца Зверева, д.41, оф.14)
к муниципальному предприятию "Фармация" г.Великие Луки (ОГРН 1026000900342, ИНН 6025000211, место нахождения: 182113, Псковская область, г.Великие Луки, ул.Некрасова, д.4/2).
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Управдом" (ОГРН 1156027004561, ИНН 6025046801, место нахождения 182112, Псковская область, город Великие Луки, улица Зеленая, дом 22, корпус 2, помещение 1001)
о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в 73 586, 87 руб.
при участии в заседании:
от истца: не явился, надлежащим образом извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: не явился, надлежащим образом извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БизнесАудит" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Оффицина" г.Великие Луки о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и неустойки в 73 586, 87 руб.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Управдом".
определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ, установлены сроки для представления сторонами дополнительных документов.
Впоследствии суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
определением суда от 28.06.2017 произведена замена ответчика по делу - муниципальное унитарное предприятие "Оффицина" г.Великие Луки" на его правопреемника - муниципальное предприятие "Фармация" г.Великие Луки.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в рассмотрении дела не воспользовался, отзыв не представил, ходатайств, возражений не заявил.
Согласно ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Третье лицо явку представителя не обеспечило, ранее в отзыве поддержало требования истца в полном объеме и ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии со ст.156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Третье лицо является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домомN3 по улице Рабочей в городе Великие Луки на основании договора управления и технического обслуживания многоквартирного дома от 15.01.2009 (далее - Договор, т.1 л.д. 20-25).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2015 N60-0-148/4020/2015-177 ответчику в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилая часть многоквартирного дома площадью 629, 3 кв.м.
Согласно пунктам 5.1-5.3 договора управления, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик Помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). Плата по договору вносится собственником ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяца, через кассы МУП "ЕРКЦ г.Великие Луки".
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Управляющей организацией определялся на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления в спорный период.
Ответчик обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества за период январь-сентябрь 2016 года не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, право требования которой управляющей организацией передано ООО "БизнесАудит" по соглашению N5/1ц об уступке права (требования) (цессия) от 26.10.2016.
Согласно соглашению Управляющая организация уступила, а истец принял право требования задолженности ответчика в 69 072 руб., возникшей за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 за оказанные цедентом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и 4 514, 87 руб. неустойки (в соответствии с приложенным к соглашению расчетом) за период с 26.08.2015 по 25.1.2016. Порядок и сроки расчетов определены пунктами 2.4 и 2.5 соглашения N5/16ц от 26.10.2016.
Ответчику о замене кредитора направлено уведомление от 31.10.2016, содержащее одновременно претензию о необходимости погашения задолженности в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии; указанная претензия получена ответчиком, однако оставлена без ответа, а требование без удовлетворения.
В связи с тем, что в определенный срок ответчик обязательства по внесению платы в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).
Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьёй 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, (далее - Правила N491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В силу ст. 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со ст.ст. 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Возражений в отношении примененного в расчетах тарифа ответчиком не заявлено, наличие и сумма задолженности не оспорены, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании долга являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом на основании ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предъявлены к взысканию 4 514, 87 руб. пени с 26.08.2015 по 25.10.2015.
Согласно редакции ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей до 31.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Начиная с 01.01.2016 - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчик возражений по расчету пени не заявил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и соответствующие документы в суд не представил.
Расчет проверен судом и признан неверным.
Согласно указанной выше норме права и позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ на день его вынесения.
Согласно п. 1 указания Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В соответствии с решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации от 16 июня 2017 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) с 19.06.2017 установлена в размере 9% годовых.
Таким образом, при расчете пеней за периоды возникновения задолженности и в отсутствие в эти периода оплат со стороны ответчика, истцом необоснованно применен размеры ставок, действовавшие в период задолженности, а не на момент принятия решения.
Также истцом при расчете пени не учтено, что с 01.01.2016 введена новая редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (Федеральный закон от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов"), согласно которой установлен льготный период для возникновения ответственности для ответчика как неплательщика коммунальных платежей.
На основании ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ действие положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в 72 890, 06 руб., в том числе 69 072 руб. задолженности и 3 818, 06 руб. пени. В остальной части иска следует отказать.
При обращении с иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 31.01.2017 N20 в 2 943 руб. В соответствии со ст.110 АПК РФ в силу удовлетворения требований истца с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований (99, 06%), в оставшейся части государственная пошлина подлежит отнесению на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 167 - 171 АПК РФ, суд
решил:
взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "БизнесАудит" с муниципального предприятия "Фармация" 69 072 руб. задолженности, 3 818, 06 руб. неустойки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 915, 13 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья С.Г. Колесников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
