Дата принятия: 10 апреля 2019г.
Номер документа: А52-4091/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года Дело N А52-4091/2018
Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2019 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Колесникова С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация "Управдом" (ОГРН 1156027004561, ИНН 6025046801, место нахождения: 182112, Псковская область, г.Великий Луки, ул.Зеленая, д.22, корп. 2, пом. 1001)
к муниципальному образованию "Город Великие Луки" Псковской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Великие Луки (ОГРН 1026000903136, ИНН 6025011453, место нахождения: 182113, Псковская область, г.Великие Луки, пл.Ленина, д.1)
о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и процентов за пользование денежными средствами,
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Управдом" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Город Великие Луки" Псковской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Великие о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование денежными средствами.
Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), установлены сроки для представления сторонами дополнительных документов.
Впоследствии суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя не обеспечил, ранее иск подержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спорая, правом участия в судебном заседании не воспользовался, ранее в отзыве в удовлетворении требований просил отказать
Из совокупности представленных доказательств судом установлено следующее.
Ответчик является собственником нежилого помещения 1001 площадью 286,8 кв.м., расположенного по адресу: Псковская обл., г.Великие Луки ул.Р.Люксембург, д.23/26, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое о переходе прав на объект недвижимости от 11.07.2018 N99/2018/131665648, а также сведениями из реестра муниципального имущества.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 25.11.2008 N1) управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Великие Луки, ул.Розы Люксембург, д.23/26 было избрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилсервис".
Между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилсервис" и собственниками многоквартирного дома по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул.Розы Люксембург, д.23/26, муниципальным образованием "Город Великие Луки", 15.01.2009 заключен договор управления и технического обслуживания многоквартирного дома (далее - Договор).
В последующем, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилсервис" реорганизовано в форме выделения из него ООО УО "Управдом". Решение о реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилсервис" принято решением его участников от 05.05.2014 (протокол N5/14, вопрос N1 повестки дня), на котором также утверждены порядок и условия выделения ООО УО "Управдом" (по вопросу N2 повестки дня постановили передать ООО УО "Управдом" часть прав и обязанностей ООО "Управляющая организация "Жилсервис" в соответствии с разделительным балансом) и утвержден разделительный баланс (вопрос N4 повестки дня).
Согласно разделительному балансу (передаточному акту) от 05.05.2014 вся кредиторская и дебиторская задолженность общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилсервис" перешла к ООО УО "Управдом" (пункты 2 и 6 пояснений передачи прав и обязанностей к разделительному балансу). Кроме того, к ООО УО "Управдом", по окончании отчетного периода (календарного месяца), в котором будет произведена его государственная регистрация как юридического лица, переходят права и обязанности по 62 договорам управления многоквартирными домами, в том числе домом N23/26 по улице Розы Люксембург в городе Великие Луки (стр. 7 разделительного баланса).
Государственная регистрация ООО УО "Управдом", созданного путем реорганизации в форме выделения, произошла 25.06.2015.
При этом, в соответствии с положениями разделительного баланса от 05.05.2014 ООО УО "Управдом" приступило к управлению многоквартирными домами (в том числе домом N23/26 по улице Розы Люксембург по окончании отчетного периода (календарного месяца), в котором произошла его государственная регистрация, то есть с 01.07.2015.
Таким образом, право требования взыскания задолженности с муниципального образования "Город Великие Луки" за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, после завершения реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилсервис", перешло к ООО УО "Управдом".
Поскольку ответчик обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул.Розы Люксембург, д.23/26, за период с июля 2015 по июль 2018 года не вносил, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в 102 272,94 руб.
Истец направил претензию об оплате долга, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства в их совокупности суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьёй 39 Жилищного кодека Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В пункте 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений раздела VIII ЖК РФ и п.п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.ч.1 и 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно пунктам 5.1 и 5.2 Договора управления структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
Из условий пункта 5.3 Договора следует, что плата по договору вносится собственником ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяца.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Управляющей организацией определялся на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления в спорный период.
В силу ст.65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается.
В соответствии со ст.ст.9, 41 АПК РФ риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Согласно ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с ними не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6 марта 2012 г. N12505/11 указал, что нежелание представить доказательства квалифицируется исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.
Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения им условий договора и ненадлежащего ответчиком. Последний доказательств и оснований в оспаривание задолженности либо наличия обстоятельств, освобождающих от обязанности по её оплате не представил.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом при недопустимости одностороннего от них отказа.
Таким образом, расценивая совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств в свете приведенных норм права, суд полагает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ предъявлены ко взысканию пени в 30 974,79 руб. за период с 26.08.2015 по 24.08.2018.
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).
Согласно ста. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно редакции ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей до 31.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Начиная с 01.01.2016 - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации от 14.12.2018 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) с 17.12.2018 установлена в размере 7,75% годовых.
При расчете пеней за периоды возникновения задолженности т истцом применена ставка в размере 7,25%.
При проверке расчета истца судом нарушений прав ответчика не установлено, за пределы заявленных требований суд выйти не вправе.
Ответчик не заявил о снижении размера подлежащей начислению договорной неустойки, возражений относительно правильности расчета истца и адекватности заявленной ко взысканию суммы не представил.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При оценке указанных требований суд также исходит из толкования норм закона, изложенных в Определении Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 N 7-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Паршина Александра Васильевича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п.2.2 которого ч.1 ст.333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора, принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Суд также полагает, что заявленная сумма с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, в частности размера и последствий неисполнения обязательства, длительности безосновательного пользования денежными средствами истца, что повлекло их изъятие из его хозяйственного оборота, недопустимостью получения кем либо преимуществ и выгод из недобросовестного поведения (ст.17 Конституции РФ, ч.2 ст.12 ГК РФ) и т.д., отвечает требованиям разумности.
Ссылка ответчика в отзыве на пропуск срока исковой давности отклоняется судом, поскольку общий срок исковой давности составляет 3 года (ст.196 ГК РФ).
Истец обратился в суд с настоящим иском 06.09.2018.
Заявлена к оплате задолженность за период с 01.07.2015 по 30.07.2018.
Как упоминалось выше, в силу п.5.3 Договора плата по договору вносится собственником ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяца.
Следовательно, оплата за июль 2015 года подлежала внесению не позднее 25.08.2015, о нарушении своего права истец должен был узнать 26.08.2015.
Согласно ч.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования).
Согласно ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается на установленный законом срок соблюдения сторонами обязательного претензионного порядка урегулирования срока.
Таким образом, обращение истца в суд осуществлено в пределах срока исковой давности.
Аналогично суд приходит к выводу о соблюдении истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании неустойки.
В силу ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно ч.1 ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Истец заявил об отнесении на ответчика понесенных им по настоящему делу судебных расходов по оплате за выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в сумме 430,33руб.
В подтверждение понесенных расходов за выписку из ЕГРЮЛ в материалы дела представлены договор возмездного оказания услуг, платежное поручение и выписка из реестра.
Суд удовлетворяет судебные расходы на 430 руб., поскольку данная сумма подтверждена платежным поручением от 27.08.2018 N773. В части взыскания 0,33 руб. доказательств расходования данных средств не представлено, возмещению указанные расходы в связи с этим не подлежат.
В соответствии со ст.110 АПК РФ в силу удовлетворения иска судебные расходы за выписку из ЕГРЮЛ в сумме 430 руб. и понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 997 руб. подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 167 - 171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Управдом" с муниципального образования "Город Великие Луки" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки за счет казны муниципального образования "Город Великие Луки" задолженность в 102 272,94 руб., неустойку в 30 974,49 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 997 руб., по оплате получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости 430 руб.
В возмещении остальной заявленной части судебных расходов отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья С.Г. Колесников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
