Решение от 19 октября 2012 года №А52-3920/2012

 
Арбитражный суд Псковской области,
 
ул. Некрасова, 23, г. Псков, 180001
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Псков
 
Дело № А52-3920/2012
    19 октября 2012 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2012 года
 
    в полном объеме решение изготовлено 19 октября 2012 года
 
    Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дягтеревой Е.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Невельского районного потребительского общества
 
    заинтересованное лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
 
    об установлении факта, имеющего юридическое значение
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Исаева Е.А. – представитель, доверенность от 01.07.2012, паспорт предъявлен;
 
    от заинтересованного лица: не явился;
 
установил:
 
    Невельское районное потребительское общество, место нахождения: 182530, Псковская область, Невельский район, д. Борки, ул. Толкачева, д. 3, ОГРН 1026000616267 (далее заявитель, РАЙПО) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем как своим собственным в силу приобретательной давности недвижимым имуществом: одноэтажным нежилым зданием магазина, 1959 года постройки, общей площадью 62,8 кв.м., с инвентарным номером 860, литера А, расположенным по адресу: Псковская область, Невельский район, сельское поселение «Артемовская волость», д. Мошенино, д. 32. Заявленные требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) мотивированы тем, что указанным зданием заявитель владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока приобретательной давности.
 
    К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя РАЙПО, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.
 
    Обращаясь с настоящим заявлением, РАЙПО в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК РФ.
 
    В соответствии с указанной статьей лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявитель, не являющийся собственником имущества, должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.
 
    В судебном заседании представитель РАЙПО пояснил, что спорным объектом РАЙПО владеет с 1959 года, момента возведения здания за счет собственных средств. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области за регистрацией права собственности на этот объект недвижимости, признание же права собственности на здание в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.
 
    Согласно кадастровому и техническому паспортам (л.д. 9-16) спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание магазина, 1959 года постройки, общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Невельский район, сельское поселение «Артемовская волость», д.Мошенино, д. 32. Указанному объекту присвоен инвентарный номер 860 литера А.
 
    Здание расположено на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер 60:09:0020603:12. Данный земельный участок находится у РАЙПО на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 169/1-12 от 29.06.2012 (л.д. 26-27).
 
    Здание использовалось РАЙПО под магазин. В качестве доказательств, подтверждающих владение РАЙПО объектом недвижимости более пятнадцати лет, в суд представлены документы за период с 1993 по 2012 годы, в том числе договора на пользование электрической энергией, различные приказы, распоряжения РАЙПО, касающиеся деятельности магазина. На протяжении всего периода времени РАЙПО несло бремя содержания объекта недвижимости, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению, оплачивало налоги, принимало работников на работу на этом объекте. Согласно справке о балансовой стоимости о постановке на баланс и начисленной амортизации здание было учтено на балансе РАЙПО как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорного здания нет.
 
    Спорное здание не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой об отсутствии в реестре муниципального имущества Невельского района Псковской области от 10 сентября 2012 года № 128 (л.д. 19). Здание не включено в реестр имущества Псковской области, что подтверждается сообщением Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям № 1/6-8822 от 28 августа 2012 года (л.д. 18). Данный объект не значится и в реестре федерального имущества, что подтверждается справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области № 4144-АС/03 от 22 августа 2012 года (л.д. 17).
 
    Как следует из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 12 сентября 2012 года №03/003/2012-406 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено, что РАЙПО добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.
 
    В соответствии с действующим законодательством право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРП. Заявителю следует учесть данное обстоятельство и обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
РЕШИЛ:
 
    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Невельским районным потребительским обществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: одноэтажным нежилым зданием магазина, 1959 года постройки, общей площадью 62,8 кв.м., с инвентарным номером 860, литера А, расположенным по адресу: Псковская область, Невельский район, сельское поселение «Артемовская волость», д. Мошенино, д. 32.
 
    На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
 
 
    Судья                                                                                           Л.В. Жупанова