Решение от 23 ноября 2012 года №А52-3868/2012

 
Арбитражный суд Псковской области,
 
ул. Некрасова, 23, г. Псков, 180001
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Псков
 
Дело № А52-3868/2012
    23 ноября 2012 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2012 года
 
    в полном объеме решения изготовлено 23 ноября 2012 года
 
    Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Порховского районного потребительского общества
 
    заинтересованное лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
 
    об установлении факта, имеющего юридическое значение
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Тимофеев А.В. – представитель, доверенность от 01.08.2012, паспорт предъявлен;
 
    от заинтересованного лица: не явился;
 
установил:
 
    Порховское районное потребительское общество, место нахождения: 182620, Псковская область, Порховский район, г. Порхов, ул. Псковская, д. 10а, ОГРН 1026001741963 (далее заявитель, РАЙПО) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем как своим собственным в силу приобретательной давности недвижимым имуществом: одноэтажным нежилым зданием склада, 1982 года постройки, общей площадью 412 кв.м., с инвентарным номером 3108, литера И И1, расположенным по адресу: Псковская область, Порховский район, г. Порхов, ул. Орлова, д. 80. Заявленные требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) мотивированы тем, что указанным зданием заявитель владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока приобретательной давности.
 
    К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие,  рассмотрение данных требований оставил на усмотрение суда по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.
 
    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя РАЙПО, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.
 
    Обращаясь с настоящим заявлением, РАЙПО в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК РФ.
 
    В соответствии с указанной статьей лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявитель, не являющийся собственником имущества, должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.
 
    В судебном заседании представитель РАЙПО пояснил, что спорным объектом РАЙПО владеет с 1982 года, момента возведения здания за счет собственных средств. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области за регистрацией права собственности на этот объект недвижимости, признание же права собственности на здание в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.
 
    Согласно кадастровому и техническому паспортам (л.д. 8-20) спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание кондитерского цеха, 1982 года постройки, общей площадью 412 кв.м., находящееся по адресу: Псковская область, Псковская область, Порховский район, г. Порхов, ул. Орлова, д. 80. Указанному адресу присвоен инвентарный номер 3108, литера И И1.
 
    Здание расположено на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер 60:17:0010144:3. Данный земельный участок находится у РАЙПО на праве аренды, что подтверждается договорами аренды земельных участков № 259 от 11.11.2009, № 315 от 29.10.2010 и № 217 от 16.09.2011 (л.д. 33-34, 82-89).
 
    Здание использовалось РАЙПО под склад. В качестве доказательств, подтверждающих владение объектом недвижимости более пятнадцати лет РАЙПО представлены в суд документы за период с 1993 по 2012 годы, в том числе договора на пользование электрической энергией (л.д. 43-51, 97-120), договорами поставки продукции (л.д. 121-128), различные постановления, распоряжения, предписания РАЙПО, касающиеся деятельности склада (л.д. 40-42, 52-60). На протяжении всего периода времени РАЙПО несло бремя содержания объекта недвижимого имущества, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению, оплачивало налоги, принимало на работу на этом объекте работников (л.д. 29, 73-80). Согласно справок о балансовой стоимости о постановке на баланс и начисленной амортизации (л.д. 27-28) здание было учтено на балансе РАЙПО как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорного здания нет.
 
    Спорное здание не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой об отсутствии в реестре муниципального имущества Порховского района Псковской области от 18 мая 2012 года № 155 (л.д. 23). Здание не включено в реестр имущества Псковской области, что подтверждается сообщением Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям № 1/6-6039 от 15 июня 2012 года (л.д. 24). Данный объект не значится и в реестре федерального имущества, что подтверждается справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области № 2607-АС/03 от 30 мая 2012 года (л.д. 26).
 
    Как следует из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 07 сентября 2012 года № 06/002/2012-850 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено, что РАЙПО добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.
 
    В соответствии с действующим законодательством право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРП. Заявителю следует учесть данное обстоятельство и обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя. Государственную пошлину в сумме 2000 рублей следует возвратить истцу как излишне уплаченную.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
РЕШИЛ:
 
    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Порховским районным потребительским обществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: одноэтажным нежилым зданием склада, 1982 года постройки, общей площадью 412 кв.м., с инвентарным номером 3108, литера И И1, расположенным по адресу: Псковская область, Порховский район, г. Порхов, ул. Орлова, д. 80.
 
    Возвратить Порховскому районному потребительскому обществу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.
 
    На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
 
 
Судья                                                                                Л.В. Жупанова