Решение Арбитражного суда Псковской области от 20 января 2014 года №А52-3763/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 20 января 2014 года Дело N А52-3763/2012
резолютивная часть решения объявлена 15 января 2014 года
в полном объеме решение изготовлено 20 января 2014 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Регион-С"
к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм-2000"
третье лицо: закрытое акционерное общество "Самсон Плюс"
о расторжении договора и об обязании освободить здание
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился;
от ответчика: Фролова Л.В. - представитель по доверенности от 21.01.2013, предъявлен паспорт;
от третьего лица: не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Регион-С", место нахождения: 180024, г. Псков, ул. Рокоссовского, 16, ОГРН 1086027008990 (далее истец, ООО "Регион-С") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм-2000", место нахождения: 170027, г.Тверь, ул.Бригадная, 1, ОГРН 1026900580387 (далее ответчик, ООО "Ритм-2000") о расторжении договора аренды помещения NП-4 от 02 ноября 2009 года и об обязании ответчика освободить занимаемое здание, площадью 1512, 9 кв.м., кадастровый номер 60:17:010107:0013:3072-А, А1, расположенное по адресу: Псковская область, Порховский район, г. Порхов, ул. Калачева, д. 15.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Самсон Плюс" (далее ЗАО "Самсон Плюс").
Истец в судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в отсутствии его представителя в суд не представил, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
ЗАО "Самсон Плюс" своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствии истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.
Между ЗАО "Самсон Плюс" и ООО "Ритм-2000" 02 ноября 2009 года был заключен договор аренды здания NП-4, предметом которого явилось предоставление на срок до 14 декабря 2016 года за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование арендатора объекта недвижимости - здание, площадью 1512, 9 кв.м., кадастровый номер 60:17:010107:0013:3072-А, А1, расположенное по адресу: Псковская область, Порховский район, г. Порхов, ул. Калачева, д. 15. Пунктом 5.1 договора определен размер арендной платы-684884 руб. 02 коп. в месяц. Стороны в пункте 5.4 согласовали, что текущая арендная плата уплачивается авансом, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В пункте 6.3.3. договора аренды стороны предусмотрели условие о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя при просрочке выплаты арендной платы в течение 30 дней или при наличии трех и более фактов невыплаты арендной платы или платежей по договору в полном объеме в течение года.
Предмет аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 02.11.2009.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области 14.12.2009.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) на вышеназванное здание 24 марта 2010 года зарегистрировано право собственности ООО "РЕГИОН-С", что подтверждается свидетельством о праве собственности и выписками из ЕГРП от 24.05.2012 N01/01/2012-317, от 23.05.2012 N01/014/2012-846.
В связи с признанием ООО "РЕГИОН-С" несостоятельным (банкротом) и введением в отношении него конкурсного производства, конкурсный управляющий письмом N05-кп от 30.05.2012 уведомил арендатора о необходимости перечисления арендной платы на расчетный счет, открытый с ЗАО Банк "Советский".
Выявив наличие задолженности по арендной плате по спорному договору за двенадцать месяцев, ООО "РЕГИОН-С" письмом N08/2-кп от 10.09.2012 со ссылкой на пункт 6.3.3. договора аренды уведомило ООО "Ритм-2000" о расторжении договора аренды в течение 5 дней.
Поскольку ООО "Ритм-2000" помещение не освободило истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. Основанием для расторжения договора аренды является ненадлежащее, по мнению истца, выполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы.
Суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Между сторонами был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с условиями договора арендованное имущество передано ответчику. Размер арендной платы, сроки и порядок оплаты согласованы сторонами.
решением Арбитражного суда Тверской области от 12.03.2013 по делу NА66-11244/2012, отказано в удовлетворении исковых требований ООО "РЕГИОН-С" о взыскании с ООО "Ритм-2000" задолженности по арендной плате по спорному договору аренды за период с марта по июнь 2012 года. Указанное решение вступило в законную силу 02.08.2013.
Поскольку в судебном порядке установлено отсутствие задолженности по арендной плате, то и отсутствуют основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, предусмотренные пунктом 6.3.3. договора аренды. Следовательно, договор аренды является действующим и ООО "Ритм-2000" пользуется спорным помещением на законных основаниях.
Кроме того, следует отметить следующее.
определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2012 по делу NА56-32216/2010 признан недействительным договор об учреждении ООО "РЕГИОН-С" Nб/н от 21.01.2010 в части внесения имущества ЗАО "Самсон Плюс" в уставный капитал ООО "РЕГИОН-С" и применены последствия недействительности сделки, путем возврата в собственность ЗАО "Самсон Плюс" объектов недвижимого имущества, в том числе спорного помещения.
постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2013 года указанное определение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 августа 2013 года определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2013 года оставлены без изменения.
Право собственности ЗАО "Самсон Плюс" на спорное здание зарегистрировано в ЕГРП 03 июля 2013 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2005 и названных выше судебных актов, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.07.2013.
При таких основаниях, следует признать, что на день рассмотрения настоящего спора в суде ООО "РЕГИОН-С" не является собственником и арендодателем нежилого помещения, а, следовательно, не имеет право на предъявление настоящего иска в суд.
С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион-С" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 00 коп.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Л.В. Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка