Решение Арбитражного суда Псковской области от 10 июля 2017 года №А52-374/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 10 июля 2017 года Дело N А52-374/2017
Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2017 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (место нахождения: 119034, город Москва, Гагаринский переулок, дом 3, ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488)
к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМЕТА" (место нахождения: 180007, Псковская область, город Псков, Ольгинская набережная, дом 5А, ОГРН 1126027006478, ИНН 6027145910)
к обществу с ограниченной ответственностью "Областная управляющая компания" (место нахождения: 180007, Псковская область, город Псков, улица Максима Горького, дом 1, ОГРН 1136027004563, ИНН 6027151079)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Кроника",
общество с ограниченной ответственностью "Рекорд",
общество с ограниченной ответственностью "Палада"
о признании сделки недействительной
при участии в заседании:
от истца: Постобаева А.В., представитель по доверенности, предъявлен паспорт;
от ответчиков: от ООО "Областная управляющая компания" Шермакова Р.Г. представитель по доверенности, предъявлен паспорт;
от ООО "Промета" Шермакова Р.Г. представитель по доверенности, предъявлен паспорт;
от третьих лиц: не явились, извещены.
установил:
акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМЕТА" и к обществу с ограниченной ответственностью "Областная управляющая компания" о признании недействительным договора купли-продажи N1 от 03.10.2016 заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМЕТА" и обществом с ограниченной ответственностью "Областная управляющая компания".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Кроника", общество с ограниченной ответственностью "Палада", общество с ограниченной ответственностью "Рекорд".
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по всем основаниям изложенных в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что позиция по иску у обоих ответчиков совпадает, исковые требования не признают. Кроме того указал, что ООО "Промета" спорное имущество приобрело по сделкам с обществом с ограниченной ответственностью "Реал Профи", обществом с ограниченной ответственностью "Кромос" (реорганизовано в форме присоединения к ООО Рекорд"), а недвижимое имущество приобретено ООО "Кроника" по сделке с обществом с ограниченной ответственностью "Палада".
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Псковского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" (далее - АО "Россельхозбанк", Банк) (Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Кроника" (далее - ООО "Кроника") (Заемщик) заключен договор N 126800/0124 об открытии кредитной линии от 25.12.2012.
В обеспечение исполнение обязательств по договору N 126800/0124 об открытии кредитной линии от 25.12.2012 между АО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и ООО "Кроника" (Залогодатель) заключен договор N 126800/0124-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.12.2012 (далее - Договор ипотеки).
В соответствии с условиями (пункты 1.1., З.1., 3.3.) Договора ипотеки ООО "Кроника" передало в залог Банку объект недвижимости (далее - Универсальный развлекательно-игровой комплекс "Электрон") состоящий из:
- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 59 кв.м, этаж 1, адрес: г. Псков, ул. Киселёва, д. 1, пом. 1001, условный номер: 60-60-01/074/2012-536. Свидетельство о государственной регистрации права 60 АЖ N 917208 от 21.12.2012.
- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3 244, 6 кв.м, этаж 1, 2, 3, адрес: г. Псков, ул. Киселёва, д. 1, пом. 1002, условный номер 60-60-01/074/2012-533. Свидетельство о государственной регистрации права 60АЖ N 917207 от 21.12.2012.
- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 218, 2 кв.м, этаж 1, адрес: г. Псков, ул. Киселёва, д. 1, пом. 1003, условный номер 60-60-01/074/2012-535.
- Свидетельство о государственной регистрации права 60 АЖ N 917210 от 21.12.2012.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловой застройки, общая площадь 6 441 кв.м, адрес: г. Псковул. Киселёва, д. 1, кадастровый номер: 60:27:0050201:39. Свидетельство о государственной регистрации права 60 АЖ N 917209 от 21.12.2012.
определением Арбитражного суда Псковской области от 28.04.2014 по делу N А52-3281/2013 (резолютивная часть объявлена 24.04.2014) в отношении ООО "Кроника" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Новиков Сергей Владимирович.
определением Арбитражного суда Псковской области от 29.10.2014 по делу N А52-3281/2013 (резолютивная часть объявлена 22.10.2014) в отношении ООО "Кроника" введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим должника утвержден Новиков Сергей Владимирович.
определением Арбитражного суда Псковской области от 14.07.2016 по делу N А52-3281/2013 (резолютивная часть объявлена 07.07.2016) ООО "Кроника" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Новиков Сергей Владимирович.
определением Арбитражного суда Псковской области от 29.12.2014 по делу N А52-3281/2013 (резолютивная часть объявлена 23.12.2014) признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Кроника" требование АО "Россельхозбанк" в размере 131 311 173 руб. 27 коп. как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки.
Между Обществом с ограниченной ответственностью "Промета" (далее - ООО "Промета") и Обществом с ограниченной ответственностью "Областная управляющая компания" (далее - ООО "Областная управляющая компания") заключен договор купли-продажи N 1 от 03.10.2016 (далее - договор купли-продажи).
В соответствии с договором купли-продажи ООО "Промета" (Продавец) передало в собственность ООО "Областная управляющая компания" (Покупатель) следующее имущество:
1. Система вентиляционная в количестве 1 шт.
2. Подвесной потолок.
3. Вывеска светящаяся "Электрон" в количестве 1 шт.
4. Плитка облицовочная, наружная здания.
5. Чаша плавательного подросткового бассейна в количестве 1 шт.
б. Кондиционер "LESSAR" в количестве 1 шт.
7. Комплект мебели детский (стол и 5 стульев) в количестве 1 шт.
8. Столы обеденные в количестве 10 шт.
9. Стулья п/мягкие в количестве 45 шт.
10. Вешалки напольные в количестве 2 шт.
11. Аквариумы в количестве 4 штуки.
12. Витрина холодильная в количестве 1шт..
13. Стулья барные в количестве 5 шт.
14. Витрины в количестве 5 шт.
15. Диваны мягкие в количестве 2 шт.
16. Столы журнальные в количестве 3 шт.
17. Пуфик в количестве 6 шт.
18. Кулер в количестве 1 шт.
19. Печь микроволновая в количестве 1 шт.
20. Холодильный шкаф "Полонер" в количестве 2 шт.
21. Весы в количестве 2 шт.
22. Фритюрница в количестве 1 шт.
23. Печь конвекционная в количестве 1 шт.
24. Плита электрическая в количестве 1 шт.
25. Пароконвектор в количестве 1 шт.
26. Столы метал, в количестве 8 шт.
27. Мясорубка электр. в количестве 1 шт.
28. Стойки для посуды на пер. стал, в количестве 5 шт.
29. Морозильная камера в количестве 1 шт.
30. Холод, короб в количестве 1 шт.
31. Машина поадо. в количестве 1 шт.
32. Часы в количестве 1 шт.
33. Весы напольные в количестве 1 шт.
34. Кабина душевая в количестве 1 шт.
35. Электродвигатель в количестве 1 шт.
36. Телефон в количестве 1 шт.
37. Соковыжималка в количестве 1 шт.
38. Слайстер в количестве 1 шт.
39. Тостер в количестве 1 шт.
40. Миксер в количестве I шт.
41. Блендер в количестве 1 шт.
42. Фискальный аппарат в количестве I шт.
43. Эркиппер в количестве 1 шт.
44. Шкаф-витрина в количестве 2 шт.
45. Комплект диванов: серые в количестве 9 шт., синие в количестве 2 шт., угловые в количестве 6 шт.
диван у гардероба в количестве 1 шт.
46. Стулья в количестве 1 шт.
47. Стойка многофункциональная в сборе из четырех частей.
48. Кассовые аппараты в количестве 3 комплекта.
49. Фискальные аппараты в количестве 6 шт.
50. Принтер в количестве 2 шт.
51. Посттерминалы в количестве 3 шт. с мониторами в количестве 3 шт.
52. Компьютер в количестве 1 шт. и монитор в количестве 1 шт.
53. Детектор валют в количестве 1 шт.
54. Шкаф-купе в количестве 2 шт. (комната персонала).
55. Стол в количестве I шт.
56. Стол-тумба в количестве 2 шт.
57. Холодильник "ВЕКО" в количестве 2 шт.
58. Микроволновая печь в количестве 1 шт.
59. Кулер в количестве 1 шт.
60. Шкафчики в количестве 44 шт. и 23 шт., всего: 67 шт. (раздевалки).
61. Диван угловой в количестве 1 шт.
62. Пуфики в количестве 4 шт. и 2 шт., всего: 6 шт.
63. Телевизор "Самсунг" в количестве 1 шт.
64. Кондиционер в количестве 1 шт.
65. Картины в количестве 4 шт.
66. Часы в количестве 1 шт.
67. Бильярдный стол в количестве 1 шт.
68. Журнальный столик в количестве 2 шт.
69. Шкаф-буфет в количестве 1 шт.
70. Напольная вешалка в количестве 1 шт.
71. Обогреватель в количестве 2 шт.
72. Стол в количестве 1 шт.
73. Стул в количестве 1 шт.
74. Весы напольные в количестве 1 шт.
75. Газонокосилка в количестве 1 шт.
76. Стол в количестве 2 шт. (кабинет бухгалтера).
77. Тумба в количестве 2 шт.
78. Стенка в количестве 1 шт.
79. Тумба в количестве 1 шт.
80. Кондиционер в количестве 1 шт.
81. Сейф в количестве 1 шт.
82. Ксерокс в количестве 1 шт.
83. Телефон-факс в количестве 1 шт.
84. Компьютер в количестве 3 шт. и монитор в количестве 3 шт.
85. Стул в количестве 3 шт.
86. Сервер в количестве 1 шт.
87. Часы в количестве I шт.
88. Шкаф-купе в количестве 1 шт. (кабинет директора).
89. Книжный шкаф в количестве 1 шт.
90. Диван кожаный в количестве 1 шт.
91. Кресло кожаное в количестве 2 шт.
92. Стол в количестве I шт.
93. Люстры в количестве 2 шт.
94. Шторы в количестве 2 шт.
95. Стол письменный в количестве 1 шт.
96. Стул в количестве 2 шт.
97. Шкаф створчатый в количестве 1 шт.
98. Кушетка в количестве 1 шт.
99. Шкаф медицинский в количестве 1 шт.
100. Стол в количестве 2 шт. (кабинет охраны).
101. Стул в количестве 3 шт. и в количестве 1 шт., всего: 4 шт.
102. Стенка "Слава-1" в количестве 1 шт.
103. Телефон "Панасоник" в количестве 1 шт.
104. Ксерокс в количестве 1 шт.
105. Компьютер LG в количестве 1 шт. и монитор в количестве 1 шт.
106. Усилитель в количестве 2 шт. (спортивный зал).
107. Колонки в количестве 3 шт.
108. Шкафы для тренеров в количестве 20 шт.
109. Маты татами в количестве 100 шт. и в количестве 50 шт., всего: 150 шт. (малый спорт, зал).
110. Кулер в количестве 1 шт.
111. Стол в количестве 6 шт. и 1 шт., всего: 7 шт. (тренерская).
112. Шкаф-гардероб в количестве 1 шт.
113. Ксерокс в количестве 2 шт.
114. Шкаф книжный в количестве 2 шт.
115. Комплект компьютеров в количестве 4 шт.
Смонтированное технологическое оборудование детского бассейна:
1. Фильтровальная бочка 1 Kripsol Brasile диам. 900 мм в количестве 1 шт.
2. Фильтровальная бочка 2 Kripsol Brasile диам. 900 мм в количестве 1 шт.
3. Фильтровальная бочка 2 Kripsol Brasile диам. 900 мм в количестве 1 шт.
4. Насос циркулярный 1 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
5. Насос циркулярный 2 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
6. Насос горки "Дельфин" Badu ТОР 6 в количестве 1 шт.
7. Насос аттракциона "Гриб" ESPA NADORSHLF 400 в количестве 1 шт.
8. Ультрафиолетовая установка ОДВ-40 в количестве 1 шт.
9. Теплообменник Pahlen 13 kBtHF 13 в количестве 1 шт.
10. Насос циркулярный Grundfos UPS 25-40 в количестве 1 шт.
11. Термостат 1 Pahlen от 10 до 45 С в количестве 1 шт.
12. Кран шаровый двухходовой с сервоприводом Modulo 3А в количестве 1 шт.
13. Контроллер 2 HTHHG-302 в количестве 3 шт.
14. Дозатор 2 НТН EASIFLO 1 в количестве 1 шт.
15. Счетчик воды ВСКМ 90-25 в количестве 1 шт.
16. Дозирующий насос 1 DLX-MA/MB в количестве 1 шт.
17. Дозирующий насос 2 DLX-MA/MB в количестве 1 шт.
18. Емкость под хим. реагенты 120 л. в количестве 1 шт.
19. Расходомер 1 ПРЭМ-3-50 в количестве 1 шт.
20. Термоманометр 1 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
21. Термоманометр 1 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
22. Датчик потока 1 DN40 в количестве 1 шт.
23. Датчик потока 2 DN40 в количестве 1 шт.
24. Фильтр косой VT400 в количестве 1 шт.
25. 6-типозиционный клапан в количестве 3 шт.
26. Пробоотборник в количестве 4 шт. ^ \
27. Пылесос В-23/10, 5 DELUX в количестве 1 шт.
28. Скиммер с переливом "Компакт" в количестве 1 шт.
29. Скиммер с переливом и автодоливом "Компакт" в количестве 1 шт.
30. Клапан автодолива в количестве 1 шт.
31. Форсунка стеновая "Люкс" 1 1Л в количестве 6 шт.
32. Донный слив нерж. Д. 154 мм в количестве 1 шт.
33. Адаптер для пылесоса 1, 5" х 1, 5" универ. в количестве 1 шт.
34. Прожектор "Pahen" 300 Вт, 12 Вт в количестве 3 шт.
35. Водозабор D 240, 2, 5" нерж. в количестве 2 шт.
36. Водозабор D 154, 2" нерж. в количестве 1 шт.
37. Аттракцион "Гриб" в количестве 1 шт.
38. Чаша детского бассейна в количестве 1 шт.
Смонтированное технологическое оборудование плавательного бассейна:
1. Фильтровальная бочка 1 INFINITY 1200 мм в количестве 1 шт.
2. Фильтровальная бочка 2 INFINITY 1200 мм в количестве 1 шт.
3. Фильтровальная бочка 3 INFINITY 1200 мм в количестве 1 шт.
4. Фильтровальная бочка 4 INFINITY 1200 мм в количестве 1 шт.
5. Фильтровальная бочка 5 INFINITY 1200 мм в количестве 1 шт.
6. Фильтровальная бочка 6 INFINITY 1200 мм в количестве 1 шт.
7. Насос циркулярный 1 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
8. Насос циркулярный 2 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
9. Насос циркулярный 3 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
10. Насос циркулярный 4 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
11. Насос циркулярный 5 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
12. Насос циркулярный 6 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
13. Насос циркулярный 7 Badu FA 21-50/36 в количестве 1 шт.
14. Насос водопада "Гусь" ESPA NADORSELF 300 в количестве 1 шт.
15. Насос водопада "Русалка" WIPER 3 200 М в количестве 1 шт.
16. Насос гидромассажа 1 ESPA NADORSELF 400 в количестве 1 шт.
17. Насос гидромассажа 2 ESPA NADORSELF 400 в количестве 1 шт.
18. Ультрафиолетовая установка ОДВ-200 в количестве 1 шт.
19. Насос промывки ОДВ ESPA N1PER 1350 М в количестве I шт.
20. Противоток Jet Swim 2000 в количестве 1 шт.
21. Компрессор акрополя в количестве 1 шт.
22. Теплообменник 1 Pahlen 120 кВт MF 400 в количестве 1 шт.
23. Теплообменник 2 Pahlen 120 кВт MF 400 в количестве 1 шт.
24. Теплообменник 3 Pahlen 120 кВт MF 400 в количестве 1 шт.
25. Теплообменник 4 Pahlen 120 кВт MF 400 в количестве 1 шт.
26. Насос циркулярный 1 Grundfos UPS 32-60 в количестве 1 шт.
27. Насос циркулярный 2 Grundfos UPS 32-60 в количестве 1 шт.
28. Насос циркулярный 3 Grundfos UPS 32-60 в количестве 1 шт.
29. Насос циркулярный 4 Grundfos UPS 32-60 в количестве 1 шт.
30. Термостат 1 Pahlen от 10 до 45 С в количестве I шт.
31. Термостат 2 Pahlen от 10 до 45 С в количестве I шт.
32. Термостат 3 Pahlen от 10 до 45 С в количестве 1 шт.
33. Термостат 4 Pahlen от 10 до 45 С в количестве 1 шт.
34. Кран шаровый трехходовый с сервоприводом 1 Modulo 3 в количестве 1 шт
35. Кран шаровый трехходовый с сервоприводом 2 Modulo 3 в количестве 1 шт
36. Кран шаровый трехходовый с сервоприводом 3 Modulo 3 в количестве 1 шт
37. Кран шаровый трехходовый с сервоприводом 4 Modulo 3 в количестве 1 шт
38. Контроллер НТН HG-302 в количестве 1 шт.
39. Дозатор 1 НТН EASIFLO I в количестве 1 шт.
40. Счетчик воды 1 ВСКМ90-50 в количестве 1 шт.
41. Дозирующий насос 1 DLX-MA/BM в количестве I шт.
42. Дозирующий насос 2 DLX-MA/BM в количестве 1 шт.
43. Емкость под хим. реагенты 120л. в количестве 2 шт.
44. Блок управления уровнем воды 1 NR-12-TRS-2 в количестве 1 шт.
46. Расходомер 1 ПРЭМ-3-150 в количестве 1 шт. Термоманометр 1 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
47. Термоманометр 2 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
48. Термоманометр 3 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
49. Термоманометр 4 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
50. Термоманометр 5 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
51. Термоманометр 6ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
52. Термоманометр 7 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
53. Термоманометр 8 ТМТБ-31 Р в количестве 1 шт.
54. Датчик потока 1 DN40 в количестве 1 шт.
55. Датчик потока 2 DN40 в количестве 1 шт.
56. Датчик потока 3 DN40 в количестве 1 шт.
57. Датчик потока 4 DN40 в количестве 1 шт.
58. Фильтр косой V Т 400 в количестве 1 шт.
59. Соленоидный клапан 1 ASCO/JOUCOMATIC 1 1/2" в количестве 1 шт.
60. 6-ти позиционный клапан "Осеап" в количестве 6 шт.
61. Решетка переливная вы. 35мм, ширина 245 мм в количестве 1 шт.
62. Пробоотборник в количестве 4 шт.
63. Бак разрыва струи в количестве 1 шт.
64. Пылесос В-23/10, 5 DELUX в количестве 1 шт.
65. Форсунка гидромассажная Fitsiar 8 мЗ/ч в количестве 8 шт.
66. Форсунка гидромассажная Fitsiar 25 мЗ/ч в количестве 2 шт.
67. Форсунка барботажная нерж., 1, 5 мЗ/ч, 3/4" в количестве 64 шт.
68. Проход стеновой для массажной дюзы 8мЗ/ч в количестве 64 шт.
69. Проход стеновой для массажной дюзы25 мЗ/ч в количестве 2 шт.
70. Форсунка доимая комбинированная подача 1 !Л в количестве 40 шт.
71. Донный слив 3"250х250 в количестве 4 шт.
72. Водопад "Гусь" ширина 600 мм в количестве 1 шт.
73. Водопад "Русалка" ширина 500 мм в количестве 1 шт.
74. Прожектор "РаЫеп" 300 Вт, 12 Вт в количестве 18 шт.
75. Водозабор D 240, 2, 5" нерж. в количестве 6 шт.
76. Анкер крепления под дорожки в количестве 12 шт.
77. Разделитель дорожек в количестве 150 шт.
78. Канатодержатель в количестве 12 шт.
79. Лестница 3 ступени BAHAMAS в количестве 4 шт.
80. Стойки лестницы в количестве 4 шт.
81. Пнсвмокнопка Fistar в количестве 5 шт.
82. Тумба стартовая Олимп-2 в количестве 6 шт.
83. Номера для стартовых тумб в количестве 1 шт.
84. Чаша большого бассейна в количестве 1 шт.
85. Чаша переливная большого бассейна в количестве 1 шт.
1. Витрина холодильная серии VT в количестве 1 шт.
2. Кофемашина JURA Impressa Xs90 black one touch в количестве 1 шт.
3. Печь конвекционная XVC-305 в количестве 1 шт.
4. Плита электрическая серии ES-T47/P в количестве 1 шт.
5. Шкаф холодильный CB107-S в количестве 1 шт.
6. Шкаф холодильный CB107-S в количестве 1 шт.
1. Акустическая широполостная система Шкаф холодильный CB107-S в количестве 4 шт.
2. Брифинг приставка в количестве 1 шт.
3. Ведро с педалью в количестве 10 шт.
4. Витрина в количестве 2 шт.
5. Гардероб в количестве 1 шт.
6. Денежный ящик в количестве 4 шт.
7. Держатель в количестве 1 шт.
8. Детектор в количестве 1 шт.
9. Диван в количестве 12 шт.
10. Звуковая колонна в количестве 4 шт.
11. Зеркало в количестве 2 шт.
12. Зонт вытяжной в количестве 2 шт.
13. Интерфейсная палата в количестве 1 шт.
14. Информационный терминал в количестве 1 шт.
15. Карниз в количестве 11 шт.
16. Картина холст 1000*700 в количестве 3 шт.
17. Картина холст 1880*830 в количестве 3 шт.
18. Кашпо в количестве I шт.
19. Клавиатура в количестве 3 шт.
20. Ковровое покрытие в количестве 1, 8 кв.м.
21. Ковровое покрытие в количестве 10 кв.м.
22. Комплект штор в количестве 7 шт.
23. Компьютер в сборе на базе процессора Intel Core i3 в количестве 5 шт.
24. Компьютер в сборе на базе процессора Intel Core i5 в количестве 1 шт.
25. Контроллер в количестве 3 шт.
26. Кресло в количестве 40 шт.
27. Кресло руководителя "Эфир" в количестве 3 шт.
28. Кушетка в количестве 1 шт.
29. Люстра в количестве 15 шт.
30. Модуль в количестве 8 шт.
31. Многофункциональное устройствокопир/принтер/сканер в количестве 1 шт.
32. Монитор в количестве 5 шт.
33. Монитор в количестве 3 шт.
34. Моноблок в количестве 2 шт.
35. Пальма в количестве 2 шт.
36. Персональная депозитно-дисконтная система ПО в количестве 2 шт.
37. Подставка в количестве 2 шт.
38. Полка в количестве 2 шт.
39. Полка в количестве 7 шт.
40. Поручень турника в количестве 6 шт.
41. Принтер в количестве 1 шт.
42. Принтер в количестве 5 шт.
43. Пуф в количестве 5 шт.
44. Р/тел. PANASONIC KX-TG 1611RUH в количестве 2 шт.
45. Р/тел. PANASONIC KX-TG 1711RUW в количестве I шт.
46. Р/тел. PANASONIC KX-TG 6511 RUB в количестве 1 шт.
47. Рабочая поверхность с тумбами в количестве 1 шт.
48. Рабочее место охранника со столом в количестве 1 шт.
49. Радиосистема одноканальная в количестве I шт.
50. Рэковый шкаф в количестве 1 шт.
51. Сейф в количестве 2 шт.
52. Стеллаж в количестве 4 шт.
53. Стеллаж малый в количестве 1 шт.
54. Стеллаж узкий в количестве 1 шт.
55. Стеллаж широкий в количестве 2 шт.
56. Стойка турникета в количестве 5 шт.
57. Стол в количестве 17 шт.
58. Браслет электронный силиконовый в количестве 40 шт.
59. Корпус для электронного замка СМ-02 в количестве 7 шт.
60. Корпус для электронного замка СМ-02 в количестве 7 шт.
61. Костюм в количестве 14 шт.
62. Костюм в количестве 8 шт.
63. Костюм женский "Алена" в количестве 2 шт.
64. Костюм женский "Волна" в количестве 6 шт.
65. Костюм женский "Каприз" в количестве 1 шт.
66. Костюм женский Апаш, в количестве 1 шт.
67. Мат татами в количестве 96 шт.
68. Мяч гимнастический в количестве 10 шт.
69. СекторК-856 в количестве 1 шт.
70. Сетка баскетбольная в количестве 2 шт.
71. Сетка волейбольная в количестве 2 шт.
72. Сетка мини-футбольная без гасителя в количестве 3 шт.
73. Силиконовый браслет в количестве 189 шт.
74. Скамейка 1 метр в количестве I шт.
75. Скамейка гимнастическая в количестве 5 шт.
76. Степ-платформа в количестве 10 шт.
77. Стойка в/б тренировочная на растяжках без троса в количестве 1 шт.
78. Табло электронное в количестве 1 шт.
79. Табличка информационная в количестве 10 шт.
80. Шкаф для инвентаря 3-х дверной в количестве 2 шт.
81. Шкаф для инвентаря 4-х дверной в количестве 1 шт.
82. Шкаф для ключей в количестве 1 шт.
83. Шкафчик "Эгоист" в количестве 37 шт.
84. Шкафчик "Экспресс 2" в количестве 56 шт.
85. Щит б/б на стальной раме в количестве 2 шт.
86. Щит инф. в количестве 4 шт.
87. Ячейки для гардеробной стойки в количестве 1 шт.
88. Громкоговоритель потолочный в количестве 14 шт.
89. 9443/9445В АА Идеал Рэйн душ верхний с держателем в количестве 2 шт.
90. HANSGROHE 31666 HG Talis Е2 д/душа в количестве 20 шт.
91. Ванна в количестве 5 шт.
92. Влаговпитывающее покрытие в количестве 2, 7 кв.м.
93. Водомер в количестве 2 шт.
94. Душ в количестве 1 шт.
95. Идеал Рэйн душ верхний с держателем в количестве 19 шт.
96. Облучатель настенный в количестве 1 шт.
97. Огнетушитель ОП-4 в количестве 24 шт.
98. Фен стацион. в количестве 6 шт.
99. Часы настенные в количестве 1 шт.
100. Часы светодиодные 745*300 в количестве 1 шт.
101. Эл. сушилка в количестве 2 шт.
102. Электронагреватель в количестве 1 шт.
103. Теплоузел в количестве 1 шт.
104. Теплорадиаторы в количестве 100 шт.
105. Кондиционер большой в количестве 1 шт.
106. Сауна турецкая в количестве 1 шт.
107. Сауна русская в количестве 1 шт.
108. Печь (теплонагреватель) для русской сауны в количестве 1 шт.
Электроснабжение:
1. Шкаф распределительный наружной установки ШРН-2 в количестве 1 шт. в комплекте: предохранитель токоограничивающий плавкий насыпной-3 шт.
2. Шкаф распределительный наружной установки ШРН-2 в количестве 1 шт. в комплекте: предохранитель токоограничивающий плавкий насыпной-3 шт.; кабель силовой на напряжение 1 кВ с изоляцией из силанольносшитого полиэтилена бронированный в ПВХ оболочке с алюминиевыми жилами сечением 4x240 мм2 в количестве 173; кабель силовой с медными жилами с изоляцией и оболочкой из ПВХ композицией пониженной пожароопасности сечением4х120 мм2 в количестве 24; кабель силовой с медными жилами с изоляцией и оболочкой из ПВХ композицией пониженной пожароопасности сечением 4x70 мм2 в количестве 26; кабель силовой с медными жилами с изоляцией и оболочкой из ПВХ композицией пониженной пожароопасности сечением 4x16 мм2 в количестве 12; провод с алюминиевой жилой с ПВХ изоляцией сечением 1x95 мм2 в количестве 12; кабель контрольный с медными жилами с ПВХ изоляцией и оболочкой, экранированный сечением 4x2, 5 мм2 в количестве 30.
3. Выключатель-разъединитель с функцией защиты в количестве 1 шт.; Uh=690B, 1н=400А, RBK 2-М в количестве 1 шт.
4. Предохранитель силовой Uhom=500B, 1ном=400А, 1пл.вст=355А ппн-37 в количестве 3 шт.
5. Предохранитель силовой Uhom=500B, 1ном=250А, 1пл.вст=160А ппн-35 в количестве 3 шт.
6. Трансформатор тока Uh=0, 66kB, 250/5А, кл.т.0, 5 Т-0, 66 УЗ в количестве 3 шт.
7. Трансформатор тока Uh=0, 66kB, 150/5А, кл.т.0, 5 Т-0, 66 УЗ в количестве 3 шт.
8. Щит учета 380В навесной исп. 1Р54 ШУ-3/1-0-74Н1 IP54 в количестве 1 шт. в комплекте: счетчик активной электроэнергии трехфазный Зх230/400В СЕ300 R31h043 5(10)А, кл.т. 0, 5- 1 шт. Коробка контактная испытательная ИКК-1 шт.
9. Муфта концевая внутренней установки на основе термоусаживаемых изделий для бронированного кабеля на напряжение 1 кВ с пластмассовой изоляцией с сечением жил 150x240 мм2 4ПКВтпБ-В в количестве 2 шт.
10. Муфта концевая внутренней установки на основе термоусаживаемых изделий для бронированного кабеля на напряжение 1 кВ с бумажной изоляцией с сечением жил 70x120 мм2 4ПКВтп-МКС-В в количестве 3 шт.
11. Муфта концевая внутренней установки не распространяющая горение, на основе термоусаживаемых изделий для не брогированного кабеля на напряжение 1 кВ с пластмассовой изоляцией с сечением жил 70x950 мм2 4nKBTr-LS в количестве 2 шт.
12. Муфта концевая внутренней установки не распространяющая горение, на основе термоусаживаемых изделий для не брогированного кабеля на напряжение 1 кВ с пластмассовой изоляцией с сечением жил 120x150 мм2 4ПКВтг-Ь8 в количестве 2 шт.
13. Наконечник медный для оконцевания алюминиевых проводов и кабелей сечением 95 мм2 ТМ 95-12-13 в количестве 2 шт.
14. Кирпич красный полнотелый Ш-го сорта в количестве 380 шт.
15. Песок строительный в количестве 9, 0 мЗ.
16. Труба асбестоцементная безнапорная с условным диаметром 100 мм длинной 3950 мм в количестве 18 шт.
17. Гофрированная труба из ПНД с наружным сечением 40 мм Серия 7 "DKC" в количестве 12 м.
18. Гофрированная труба из ПНД с наружным сечением 50 мм Серия 7 "DKC" в количестве 6 м.
19. Метизы в количестве 10 кг.
20. Лоток 200x80 L 35054 "DKC" в количестве 16 м.
21. Крышка на лоток с заземлением осн. 200 L2000 35514 в количестве 16 м.
22. Перегородка SEP L2000 Н80 364900 в количестве 16 м.
23. Винт с крестообр. шлицем МбхЮ СМ010610 в количестве 204 шт.
24. Гайка с насечкой, препятствующая откручиванию Мб СМ 100600 в количестве 204 шт.
25. Винт для электрического соединения М5х8 в количестве 8 шт.
26. Отвердитель DPT Т-образный горизонтальный 200x80 36144 в количестве 2 шт.
27. Пластина крепежная GTO Н80 37303 в количестве 20 шт.
28. Пластина HTSE для заземления 37501 в количестве 10 шт.
29. Т отвердитель вверх TS 200X80 37204 в количестве 1 шт.
30. Угол СРО 90 горизонтальный 90 200x80 36024 в количестве 2 шт.
31. Франец сосед. FR 200/80 37434 в количестве 5 шт.
32. Пластина крепежнаяОЗУ Н80 30014 в количестве 4 шт.
33. Монтажный профиль PSL толщ. 1, 5 L=2000 34120 в количестве 11 шт.
34. Консоль с опорой ML осн. 200 34103 в количестве 11 шт.
35. Забивной анкер М8 СМ 400830 в количестве 22 шт.
36. Шестигранный болт М8х16 СМ 20816 в количестве 22 шт.
37. Шайба белого цвета М8 СМ 120800 в количестве 22 шт.
Хозяйственно-питьевой-противопожарный водопровод ВО. Установка водомерных узлов:
1. Водомерный узел холодной воды 1 комплект: - Счетчик турбинный холодной воды с показателями измерений ВСТ-65 в количестве 1 шт.; - Манометр технический показывающий Р у = 0, 6 Мпа МТП-1 комплект; - фильтр магнитный фланцевый; - Кран трехходовой диаметр 15; - Кран пробно-спускной диаметр 15; Переход стальной приварной концентрический диаметр 100x65; - Переход стальной приварной концентрический диаметр 100x65 в количестве 2 шт.
2. Водомерный узел холодной воды на установку водоподготовку в количестве 1 шт.: Счетчик крыльчатый холодной воды с показателями измерений в количестве 1 шт.; Манометр в количестве 1 шт.; - Фильтр магнитный фланцевый диаметр 15 в количестве 2 шт.; - Кран трехходовой диаметр 15 в количестве 1 шт.; Переход стальной приварной концентрический диаметр 50x40 в количестве 2 шт.; - Переход стальной приварной концентрический диаметр 100x65 в количестве 1 шт.
3. Кран шаровой диаметр 25 в количестве 2 шт.
4. Кран шаровой диаметр 50 в количестве 2 шт.
5. Кран шаровой диаметр 100 в количестве 1 шт.
Оборудование:
6. Пульт контроля и управления в количестве 1 шт.
7. Контроллер двухпроводной линии связи в количестве 1 шт.
8. Клавиатура пользователя в количестве 1 шт.
9. Блок индикации в количестве 1 шт.
10. Блок питания в количестве 1 шт.
11. Адресный двухзонный расширитель в количестве 16 шт.
12. Адресный восьмизонный расширитель в количестве 3 шт.
13. Извещатель охранный совмещенный в количестве 22 шт.
14. Извещатель охранный объемный в количестве 40 шт.
15. Извещатель охранный магнитоконтактный накладной в количестве 11 шт.
16. Аккумулятор герметичный в количестве 1 шт.
17. Автомат 6А в количестве 1 шт.
18. Коробка соединительная в количестве 24 шт.
19. Кабель монтажный с полиэтиленовой изоляцией в количестве 380 м.
20. Кабель монтажный с полиэтиленовой изоляцией в количестве 775 м.
21. Кабель "витая пара" в количестве 10 м.
22. Провод гибкий с ПВХ изоляцией в количестве 5 м.
23. Провод соединительный в количестве 380 м.
24. Труба гибкая гофрированная в количестве 240 м.
25. Кабель-канал в количестве 460 м.
26. Кабель-канал в количестве 150 м.
27. Коробка ответвлительная с кабельными вводами в количестве 24 шт.
28. Видеорегистратор 16-ти канальный в количестве 1 шт.
29. HDD Sata в количестве 2 шт.
30. Монитор 23 дюйма в количестве 1 шт.
31. Уличная всепогодная камера в количестве 1 шт.
32. Купольная камера в количестве 7 шт.
33. Источник питания в количестве 2 шт.
34. Автоматический выключатель 6А в количестве 2 шт.
35. Кабель коаксиальный в количестве 578 м.
36. Провод гибкий со скрученными жилами в количестве 578 м.
37. Провод гибкий с ПВХ изоляцией в количестве 4 м.
38. Коробка ответвительная с кабельными вводами в количестве 16 шт.
39. Кабель-канал в количестве 4 м.
40. Кабель-канал в количестве 306 м.
41. Кабель-канал в количестве 104 м.
42. Колодки клееммные в количестве 16 шт.
43. Пульт контроля и управления.
44. Контролер двухпроводной линии связи в количестве 1 шт.
45. Клавиатура пользователя в количестве 1 шт.
46. Блок индикации в количестве 1 шт.
47. Блок питания в количестве 1 шт.
48. Адресный двухзонный расширитель в количестве 16 шт.
49. Адресный восьмизонный расширитель в количестве 3 шт.
50. Извещатель охранный совмещенный в количестве 22 шт.
51. Извещатель охранный объемный в количестве 40 шт.
52. Извещатель охранный магнитоконтарктрный накладной в количестве 11 шт.
53. Аккумулятор герметичный в количестве 1 шт.
54. Автомат 6А в количестве 1 шт.
55. Коробка соединительная в количестве 24 шт.
56. Кабель монтажный с полиэтиленовой изоляцией в количестве 380 шт.
57. Кабель монтажный с полиэтиленовой изоляцией в количестве 775 шт.
58. Кабель "витая пара" в количестве 10 шт.
59. Провод гибкий в количестве 5 шт.
60. Провод соединительный в количестве 380 шт.
61. Труба гибкая гофрированная в количестве 240 м.
62. Кабель-канал в количестве 460 м.
63. Кабель-канал в количестве 150 м.
64. Коробка ответвительная с кабельными вводами в количестве 24 шт.
Согласно пункту 2.1 договора имущество продано за 2000000 руб., оплата производится в течение шести месяцев со дня заключения договора безналичным расчетом на счет продавца (п.2.3 договора).
Покупатель произвел осмотр имущества, стороны осуществили фактическую передачу и договор считают одновременно передаточным актом (пункт 4.1 договора). Сторонами подписаны товарные накладные N 155 от 03.10.2016, N 156 от 03.10.2016.
Истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку считает, что Договор купли-продажи нарушает требования закона и является недействительной сделкой (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)) поскольку в собственность ООО "Областная управляющая компания" передано имущество, конструктивно и технологически связанное со зданием Универсального развлекательно-игрового комплекса "Электрон", является его неотделимыми составляющими частями, принадлежностями главной вещи. Кроме того, полагает сделку мнимой, так как она совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, ООО "Паллада" приобрело у открытого акционерного общества "Псковский завод радиодеталей "Плескава" по договору купли-продажи от 23.06.2011 лечебно-процедурный корпус профилактория, назначение: нежилое, площадь 3471, 7 кв.м. с КН 60:27:050201:10:6643-Е, расположенный по адресу: г.Псков, ул.Киселева д.1. В дальнейшем указанный объект недвижимости был переименован в "Универсальный развлекательно-игровой комплекс "Электрон" (приказ N1 от 23.07.2011 ООО "Паллада"). В рамках проведения верификации и гармонизации сведений объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 60:27:0050201:22.
По договору N 116800/0058 об открытии кредитной линии от 29.09.2011 открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" обществу с ограниченной ответственностью "Паллада" была открыта кредитная линия с лимитом выдачи 40000000 руб. для технического перевооружения лечебно-оздоровительного корпуса, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Киселева д.1.
В 2012 году объект недвижимости был разделен на помещения N1001, 1002, 1003. Данные помещения поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за ООО "Паллада". Назначение помещений после раздела не изменилось.
После переоборудования комплекса ООО "Паллада" продает все объекты недвижимости ООО "Кроника". В настоящее время собственником данных объектов недвижимости, составляющих вышеуказанное здание, является ООО "Кроника" на основании договора купли-продажи N 23 от 18.11.2012 с ООО "Паллада".
Имущество, составляющее оборудование развлекательно-игрового комплекса, ООО "Паллада" продает по договорам купли-продажи ООО "Кромос", ООО "Риал Профи", которые, в сою очередь, в 2014 году (договора от 31.01.2014, от 10.02.2014, от 30.09.2014, от 31.12.2014) продают имущество ООО "Промета". Как пояснил представитель ООО "Промета" в судебном заседании, имущество передавалось по товарным накладным, оплата стоимости имущества производилась сторонами, однако, указанные документы не сохранились, суду не представлены.
Обществом с ограниченной ответственностью "Кроника" объекты недвижимости были переданы истцу в обеспечение исполнения обязательств по договору N 126800/0124 об открытии кредитной линии от 25.12.2012 между АО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и ООО "Кроника" (Залогодатель) и заключен договор N 126800/0124-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.12.2012.
В процессе реализации имущества ООО "Кроника" в процедуре банкротства, между сторонами возникли разногласия по составу переданного в залог имущества, поскольку ООО "Кроника" считает, что оборудование комплекса, перечисленное в оспариваемом договоре, в залог банку не передано, не является конструктивно и технологически связанным с помещениями, не является неотделимыми частями данных помещений и принадлежит ООО "Областная управляющая компания". Банк считает, что помещения переданы в залог со всем оборудованием и имуществом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в залог переданы объекты недвижимости, составляющие в совокупности Универсальный развлекательно-игровой комплекс "Электрон": вышеуказанные помещения со всем оборудованием и находящимся в них имуществом. Это следует из Отчета N 17/13-113 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости, находящегося по адресу: город Псков, улица Киселева, дом 1, состоящего из нежилых помещений N 1001, N 1002, N 1003 и земельного участка с КН 60:27:0050201:39, составленного 19.12.2013 ООО "Центр независимой оценки". В разделе 4 информация о ситуации на рынке недвижимости, ценообразование и прогнозирование оценщиком анализируются бассейны и аквацентры города Пскова.
В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Согласно статье 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Суд приходит к выводу, что имущество, являющееся предметом оспариваемой сделки, конструктивно и технологически связано со зданием Универсального развлекательно-игрового комплекса "Электрон" со всеми помещениями его составляющими, предназначено для обслуживания объектов недвижимости и является принадлежностями главной вещи (вещей).
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Договор купли-продажи является недействительным в части передачи в собственность ООО "Областная управляющая компания" имущества, конструктивно и технологически связанного со зданием Универсального развлекательно-игрового комплекса "Электрон", являющееся принадлежностью главной вещи (вещей) и в совокупности - сложной вещью.
Отчуждение имущества, конструктивно и технологически связанного со зданием Универсального развлекательно игрового комплекса "Электрон", делает невозможным его надлежащую эксплуатацию и использование по назначению, а также значительно уменьшает стоимость залогового имущества по Договору ипотеки.
Таким образом, права АО "Россельхозбанк", как залогодержателя по Договору ипотеки, нарушены оспариваемым Договором купли-продажи.
Заключение Договора купли-продажи о передаче в собственность ООО "Областная управляющая компания" имущества здания спортивно-развлекательного комплекса "Электрон" совершено лишь для вида, без намерения создать фактические правовые последствия. Продажа ООО Областная управляющая компания" имущества по оспариваемому договору не преследовала цели использования его по другому назначению, неотделимые части имущества не были демонтированы.
Суд полагает обоснованной позицию истца о мнимости данной сделки, поскольку договор купли-продажи является мнимой ничтожной сделкой. Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В пункте 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчиков в равных долях.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи N1 от 03.10.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промета" и обществом с ограниченной ответственностью "Областная управляющая компания".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промета" в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" 3000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Областная управляющая компания" в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" 3000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья О.Г. Васильева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка